Мотивированное решение

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

фио 04 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3527/24 по иску ООО СФО «Меркурий» к Глазкову Василию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Глазкову В.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 27.05.2024 по день фактического вынесения решения, неустойки за нарушение срока возврата кредита, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, просил обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 06.04.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио ВВ. заключен кредитный договор № 5309701520, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма, с уплатой процентов в размере 42,49%. 06.04.2022 между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) № 5309702659 в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77;02;0002003;6752. 14.04.2022 в пользу ПАО «Совкомбанк» Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по адрес зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Между тем, принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 27.05.2024 в сумме сумма В связи с продажей ООО СФО «Меркурий» вышеназванной квартиры общество является законным владельцем закладной, в связи с чем, к нему перешло право требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 30 сентября 2024 года произведена замена истца на ООО СФО «Меркурий».

В судебное заседание явился представитель истца, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

В соответствии с , ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами гражданского дела установлено, что 06.04.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио ВВ. заключен кредитный договор № 5309701520, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма, с уплатой процентов в размере 42,49%.

06.04.2022 между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) № 5309702659 в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77;02;0002003;6752.

14.04.2022 в пользу ПАО «Совкомбанк» Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по адрес зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

ООО СФО «Меркурий» является законным владельцем закладной, в связи с чем, к нему перешло право требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Между тем, принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями банк указал, что ответчиком в период пользования суммой займа, представленной по кредитному договору, были допущены нарушения ключевых условий договора, в части сроков и сумм выплаты обязательных платежей.

Вследствие допускаемых ответчиком нарушений кредитного договора, перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако требования истца ответчиками исполнены не были.

Размер задолженности, согласно расчету истца, составляет сумма, из которых: сумма просроченной суммы задолженности – сумма, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07.04.2022 по 27.05.2024 – сумма, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 07.04.2022 по 27.05.2024 – сумма, сумма неустойки за просроченную ссуду за период с 07.04.2022 по 27.05.2024 – сумма, сумма, сумма неустойки на просроченные проценты за период с 07.04.2022 по 27.05.2024 – сумма, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 07.04.2022 по 27.05.2024 – сумма, сумма , сумма задолженности по оплате иных комиссий – сумма

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

Оценив заявленные требования, представленные доказательства по правилам , , ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (, ГК РФ), положения о кредитном договоре ( ГК РФ), а также исходя из того, что заемщиком обязательства, взятые на себя условиями кредитного договора, исполнялись не надлежащим образом, в результате чего перед банком образовалась задолженность, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ООО СФО «Меркурий» задолженности по кредитному договору в размере сумма

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет заложенного имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 51.1 кв. м, кадастровый номер 77:02:0002003:6752 путем продажи с публичных торгов.

В силу ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов; возврат долга, а также уплату процентов осуществлял с существенным нарушением срока, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога транспортного средства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 51.1 кв. м, кадастровый номер 77:02:0002003:6752, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету оценщика № 2406/87 от 05.06.2024 об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет сумма, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке", полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом положений ГК РФ реализация заложенного имущества подлежит продаже с публичных торгов.

Также суд находит подлежащим в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом из расчета 36,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с 27.05.2024 года по дату фактического возврата денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 36,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с 27.05.2024 года по дату фактического возврата денежных средств, а также неустойка за нарушение срока возврата кредита с 27.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий» к Глазкову Василию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Глазкова Василия Васильевича (паспортные данные) в пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН 9703149709) задолженность по кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 27.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере 36.99% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 27.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, а также по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 51.1 кв. м, кадастровый номер 77:02:0002003:6752, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года