Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-007513-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5290/24 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к Майорову Кириллу Станиславовичу о взыскании кредитной задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 25 июня 2021 года между фио, Майоровым Кириллом Станиславовичем, являющимися солидарными должниками и «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен кредитный договор № ИК000021/03327. Кредитный договор заключен в порядке ст. ст. 434-438 ГК РФ на основании акцептированного Банком Заявления заемщиков на получение кредита и состоит, в том числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов и Общих условий предоставления, обслуживания физических лиц в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», по которому Кредитор обязался предоставить заемщикам кредит, а заемщики возвратить его. Согласно договору предоставлен кредит в сумме сумма на 108 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с адрес договора процентная ставка в размере 8,50 процентов годовых устанавливается с даты предоставления кредита до начала процентного периода, следующего за датой предоставления заемщиком документов: а) зарегистрированного договора приобретения недвижимости с отметкой о государственной регистрации договора и ипотеки в пользу Кредитора; б) платежного документа, подтверждающего факт внесения суммы, уплачиваемой за счет собственных денежных средств заемщиков на специальный счет эскроу. Процентная ставка в размере 6,34 процентов годовых действует после регистрации залога при условии предоставления указанных выше документов по дату фактического возврата кредита (включительно) при осуществлении Условий страхования, установленных в адрес договора. Процентная ставка в размере 7,34 процентов годовых устанавливается с Платежного периода, следующего за месяцем, когда заемщик не осуществляет Условия страхования, установленные адрес договора. В случае изменения вида страхового договора (исключения заемщика предмета залога из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования) на индивидуальный договор страхования, начиная с даты действия индивидуального договора страхования увеличивается на 0,15 процентов годовых. Согласно адрес договора заемщики осуществляют погашение Кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в дату платежа – 15 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – сумма. Согласно п. 10 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору ипотечного кредитования является: залог прав требования из договора приобретения недвижимости, возникающий в силу закона в соответствии со ст. ст. 77 и 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. ст. 77 и 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Залогодателя на предмет залога; после государственной регистрации прав собственности – страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора ипотечного кредитования выбранного заемщиками. В соответствии с п. 10 Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения недвижимости, заключенному между Залогодателем (фио) и Застройщиком. В соответствии с п. 12, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно). Согласно п. 14, в соответствии с согласием, выраженным заемщиками в Анкете на получение Кредита в ТКБ БАНК ПАО, Кредитор оказывает заемщикам услуги по заключении договора коллективного ипотечного страхования на условиях, указанных в заключаемом сторонами договоре путем присоединения к договору коллективного ипотечного страхования. Стоимость подключения к Договору коллективного ипотечного страхования составляет сумма. В пункте 19 Кредитного договора указано, что договором приобретения недвижимости является договор № 23202/21-БК участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки (сблокированного жилого дома) от 25 июня 2021 года. Предметом залога является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение –блок-квартира, собственником которой будет являться: Заемщик-залогодатель, находящийся по адресу: адрес, условный номер жилого дома блокированной застройки 20, условный номер блок-секции (блок-квартиры) 1-20-2 (строительный), количество комнат 2, количество этажей 2, общей проектной площадью без учета террасы 121,7 кв.м., общей проектной площадью с учетом террасы, балконов и тп. 148,0 кв.м., стоимостью сумма путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения недвижимости, заключенному залогодателем (фио) и Застройщиком. В соответствии с Индивидуальными условиями кредита, Кредитор в полном объеме исполнил свои обязательства перед Заемщиками, предусмотренные Кредитным договором, и перечислил денежные средства в сумме сумма. Ответчик систематически нарушает условия Кредитного договора и надлежащим образом не исполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных Кредитным договором. В адрес фио направлено требование 16 апреля 2024 года со сроком исполнения до 16 мая 2024 года. Требование не исполнено. На основании ст. 323 ГК РФ, истец просил суд взыскать с созаемщика фио просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по процентам сумма, пени по кредиту сумма, пени по процентам сумма, пени по процентам на просроченную ссуду сумма, а всего сумма; проценты за пользование заемными средствами, начисленные по ставке 7,34% на сумму основного долга по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату фактического возврата кредита; взыскать с фио неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисленную по ставке 0,02% в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату вступления судебного акта в законную силу; расходы по оплате госпошлины сумма.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Майоров К.С. в судебное заседание явился, требования признал. Указывал, что в настоящее время предпринимает меры по погашению задолженности.

фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело, с учетом мнения участников процесса, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 25 июня 2021 года между фио, Майоровым Кириллом Станиславовичем, являющимися солидарными должниками и «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен кредитный договор № ИК000021/03327. Кредитный договор заключен в порядке ст. ст. 434-438 ГК РФ на основании акцептированного Банком Заявления заемщиков на получение кредита и состоит, в том числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов и Общих условий предоставления, обслуживания физических лиц в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», по которому Кредитор обязался предоставить заемщикам кредит, а заемщики возвратить его.

Согласно договору предоставлен кредит в сумме сумма на 108 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с адрес договора процентная ставка в размере 8,50 процентов годовых устанавливается с даты предоставления кредита до начала процентного периода, следующего за датой предоставления заемщиком документов: а) зарегистрированного договора приобретения недвижимости с отметкой о государственной регистрации договора и ипотеки в пользу Кредитора; б) платежного документа, подтверждающего факт внесения суммы, уплачиваемой за счет собственных денежных средств заемщиков на специальный счет эскроу.

Процентная ставка в размере 6,34 процентов годовых действует после регистрации залога при условии предоставления указанных выше документов по дату фактического возврата кредита (включительно) при осуществлении Условий страхования, установленных в адрес договора.

Процентная ставка в размере 7,34 процентов годовых устанавливается с Платежного периода, следующего за месяцем, когда заемщик не осуществляет Условия страхования, установленные адрес договора.

В случае изменения вида страхового договора (исключения заемщика предмета залога из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования) на индивидуальный договор страхования, начиная с даты действия индивидуального договора страхования увеличивается на 0,15 процентов годовых.

Согласно адрес договора заемщики осуществляют погашение Кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в дату платежа – 15 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – сумма.

Согласно п. 10 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору ипотечного кредитования является: залог прав требования из договора приобретения недвижимости, возникающий в силу закона в соответствии со ст. ст. 77 и 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. ст. 77 и 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Залогодателя на предмет залога; после государственной регистрации прав собственности – страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора ипотечного кредитования выбранного заемщиками.

В соответствии с п. 10 Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения недвижимости, заключенному между Залогодателем (фио) и Застройщиком.

В соответствии с п. 12, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Согласно п. 14, в соответствии с согласием, выраженным заемщиками в Анкете на получение Кредита в ТКБ БАНК ПАО, Кредитор оказывает заемщикам услуги по заключении договора коллективного ипотечного страхования на условиях, указанных в заключаемом сторонами договоре путем присоединения к договору коллективного ипотечного страхования. Стоимость подключения к Договору коллективного ипотечного страхования составляет сумма.

В пункте 19 Кредитного договора указано, что договором приобретения недвижимости является договор № 23202/21-БК участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки (сблокированного жилого дома) от 25 июня 2021 года.

Предметом залога является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение –блок-квартира, собственником которой будет являться: Заемщик-залогодатель, находящийся по адресу: адрес, условный номер жилого дома блокированной застройки 20, условный номер блок-секции (блок-квартиры) 1-20-2 (строительный), количество комнат 2, количество этажей 2, общей проектной площадью без учета террасы 121,7 кв.м., общей проектной площадью с учетом террасы, балконов и тп. 148,0 кв.м., стоимостью сумма путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения недвижимости, заключенному залогодателем (фио) и Застройщиком.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредита, Кредитор в полном объеме исполнил свои обязательства перед Заемщиками, предусмотренные Кредитным договором, и перечислил денежные средства в сумме сумма.

Ответчик систематически нарушает условия Кредитного договора и надлежащим образом не исполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных Кредитным договором.

В адрес фио направлено требование 16 апреля 2024 года со сроком исполнения до 16 мая 2024 года. Требование не исполнено.

На основании ст. 323 ГК РФ, истец просил суд взыскать с созаемщика фио просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по процентам сумма, пени по кредиту сумма, пени по процентам сумма, пени по процентам на просроченную ссуду сумма, а всего сумма; проценты за пользование заемными средствами, начисленные по ставке 7,34% на сумму основного долга по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату фактического возврата кредита; взыскать с фио неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисленную по ставке 0,02% в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату вступления судебного акта в законную силу; расходы по оплате госпошлины сумма.

Представленный истцом расчет проверен судом, оснований не согласиться с ним не имеется, расчет задолженности является обоснованным.

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма.

Также, подлежит удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование заемными средствами, которые подлежат начислению по ставке 7,34% на сумму основного долга по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату фактического возврата кредита; неустойка за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисленную по ставке 0,02% в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к Майорову Кириллу Станиславовичу о взыскании кредитной задолженности,– удовлетворить.

Взыскать с Майорова Кирилла Станиславовича (паспортные данные......) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (ИНН 7709129705) задолженность по кредитному договору в размере сумма; взыскивать проценты за пользование заемными средствами, которые подлежат начислению по ставке 7,34% на сумму основного долга по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату фактического возврата кредита; неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисленную по ставке 0,02% в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по Кредитному договору ИК000021/03327 от 25 июня 2021 года за период с 28 мая 2024 года и по дату вступления судебного акта в законную силу; расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года