Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4536/24 по иску Администрации городского адрес к Якубкиной Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратился в суд с иском к Якубкиной Т.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между арендодателем Администрацией городского адрес и арендатором Якубкиной Т.Ю. был заключен договор от 30.03.2010 года № ЮА-31 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:080302:163, общей площадью 5700 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Химки, адрес, адрес, вблизи вл. 10, категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного пользования «для организации зоны отдыха населения». Договор арендной платы расторгнут, остаточная сумма задолженности составляет сумма Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и пени, однако ответ не поступил, задолженность не погашена, с связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2010 №ЮА-31: остаточную сумму задолженности по арендным платежам в размере сумма, сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере сумма

Представитель истца – Администрация городского адрес в судебное заседание явился, заявление поддержал в полном объеме, представил расчет.

Представитель Якубкиной Т.Ю. в судебное заседание явилась, требования в заявленном объеме не признала. В обоснование возражений представила контррасчет, по доводам письменных возражений полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с адрес 2020 года по адрес 2020 года, и о взыскании неустойки с 16.03.2020 по 16.09.2020г., также просила учесть, что ответчиком частично погашена задолженность во исполнение представленных в материалы дела решений суда о взыскании задолженности по договору аренды № ЮА-31.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Как следует из письменных материалов дела между арендодателем Администрацией городского адрес и арендатором Якубкиной Т.Ю. был заключен договор от 30.03.2010 года № ЮА-31 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:080302:163, общей площадью 5700 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Химки, адрес, адрес, вблизи вл. 10, категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного пользования «для организации зоны отдыха населения».

Согласно п. 3.3 Договора аренды, приложения № 2 к договору аренды, Ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, ответчиком в материалы дела представлены надлежаще заверенные копии судебных решений о взыскании задолженности по договору аренды, а именно: решением Химкинского городского суда адрес от 22.06.2020, вступившим в законную силу 19.10.2020, удовлетворены требования о взыскании с Якубкиной Т.Ю. суммы задолженности по арендной плате за период со адрес 2019 года по адрес 2019 года в размере сумма, неустойки за период с 16.06.2019 по 20.12.2019 в размере сумма, также постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.03.2010 № ЮА-31; определением Химкинского городского суда адрес от 15.07.2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией г.адрес и Якубкиной Т.Ю., по условиям которого фио обязуется оплатить сумму задолженности по арендной плате за период с адрес 2017 года по адрес 2019 года в размере сумма, пени по состоянию на 12.06.2019 в размере сумма; решением Химкинского городского суда адрес от 04.09.2017 с Якубкиной Т.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за адрес 2017 года в размере сумма

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Учитывая то, что за период с адрес 2017 по адрес 2019 с Якубкиной Т.Ю. были взысканы задолженность в размере сумма и пени в размере сумма в соответствии с указанными судебными актами; данный период является составляющей частью общего периода для взыскания с Якубкиной Т.Ю. задолженности и пени по договору аренды, заявленного истцом в настоящем иске; суд приходит к выводу, что задолженность Якубкиной Т.Ю. за период с адрес 2017 по адрес 2019 с нее ранее взыскана в полном размере иными судебными актом, что исключает возможность ее повторного взыскания.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Однако у ответчика, в нарушении условий долгосрочной аренды земельного участка от 30.03.2010 года № ЮА-31, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с адрес 2020 года по адрес 2020 года в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2020 года по 16.09.2020 год в сумме сумма, доказательств обратного не представлено.

По п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 Договора аренды, приложения № 2 к договору аренды, Ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

О неоплаченной задолженности по арендной плате за период с адрес 2020 года по адрес 2020 года истец узнал или должен был узнать 16.09.2023, что не оспаривает в своих пояснениях ответчик. В связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств оплаты ответчиком Якубкиной Т.Ю. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с адрес 2020 года по адрес 2020 года, с ответчика Якубкиной Т.Ю. в пользу Администрации городского адрес подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за указанный период в размере сумма, а также пени в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес к Якубкиной Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Якубкиной Татьяны Юрьевны (паспортные данные) в пользу Администрации городского адрес (ИНН 5047009801) задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Якубкиной Татьяны Юрьевны (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения судом мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года