Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-007133-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4816/24 по иску Хачанян Натальи Кареновны к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

Установил:

Хачанян Наталья Кареновна обратилась с иском к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере сумма, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул. им. фио, дом 10, кв. 163, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПРЛ-6/8.2/163-522550401И от 16.09.2023г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, от ее представителя поступили уточненные требования.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.09.2023г. между Хачанян Н.К. и ООО «СЗ «Пригород Лесное» был заключен договор долевого участия № ПРЛ-6/8.2/163-522550401И от 16.09.2023г. в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул. им. фио, дом 10, кв. 163.

16.09.2023г. между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно экспертному заключению № 24358/05.24, выполненному по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул. им. фио, дом 10, кв. 163, составляет сумма

17.05.2024 года истец обратилась к ответчику с претензией с требованием выплатить сумму строительных недостатков.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» (фио фио).

Согласно заключению экспертов Автономной некоммерческой организации «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» (фио фио), в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул. им. фио, дом 10, кв. 163, имеются строительные недостатки.

Указанный объект недвижимости сводам правил, СНиПам, ГОСТам, проектной документации и Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не соответствует.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет сумма

Причиной возникновения недостатков (дефектов)является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно – монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителей, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Разрешая требования о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 17.05.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате досудебного исследования в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма.

Согласно п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела судом была проведена судебная экспертиза, стоимость экспертных услуг составила сумма, до настоящего времени оплата услуг экспертов по делу не произведена, при этом определением суда обязанность оплаты услуг экспертов возложена на ответчика, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований представителя Автономной некоммерческой организации «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» (фио) и взыскания с ответчика, требования к которому судом удовлетворены, суммы сумма в пользу экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хачанян Натальи Кареновны (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) в пользу Хачанян Натальи Кареновны (паспортные данные) сумму устранения недостатков сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению досудебной экспертизы сумма, расходы по оказанию юридических услуг сумма

Взыскать с ООО СЗ «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) в пользу Автономной некоммерческой организации «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» (фио фио) расходы по проведению судебной экспертизы сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО СЗ «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2024