Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4458/2024 по иску фио Файрузы Ризатдиновны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

фио Ризатдиновна обратилась в суд с иском к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 22.03.2024 г. включительно (266 дней) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.06.2021 г. между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/20/12(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 1078, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 62,20 кв.м,количество комнат: 2 расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истец по доверенности иск поддержал по доводам, изложенным в нем, возражал против снижения неустойки и штрафа, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о их несоразмерности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 11.06.2021 г. между Быковой Ф.Р. и адрес ”Радуга” был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/20/12(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: квартиру условный номер 078, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 62,20 кв.м,количество комнат: 2 расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.03.2023 г. Квартира была передана по акту 04.03.2024.

03.04.2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет: 1 771 411,84 (13 318 886*266*2*1/300*7.5%) руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истцов, с учетом применения положений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, с ответчика следует присудить разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств, в отсутствие сведений о тяжких последствиях для истца.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 03.04.2024.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Расходы истца на оплату почтовых расходов сумма, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Москвы следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно, в связи с чем ходатайство застройщика (ответчика) об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа обосновано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования фио Файрузы Ризатдиновны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ”Радуга”, ОГРН 1027700092078, в пользу фио Файрузы Ризатдиновны (паспортные данные , Снилс: 028-344-030-31; ИНН: 614313416617) сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио Файрузы Ризатдиновны – отказать.

Взыскать с адрес ”Радуга” в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2024