Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4459/2024 по иску Тужилкина Станислава Алексеевича, Тужилкиной Марины Владиславовны к ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Тужилкин Станислав Алексеевич и Тужилкина Марина Владиславовна обратились в суд с иском к ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 10.03.2024 г. включительно (47 дней) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28.08.2023 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К10/2/7/062-ДДУ-Ж/РЕЗ, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 1078, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 62,20 кв.м, количество комнат: 2 расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

Истцы в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договоров, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований истцов, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 28.08.2023 г. между Тужилкиным С.А., Тужилкиной М.В. и ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" был заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К10/2/7/062-ДДУ-Ж/РЕЗ, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: Корпус 10-62, секция К10-2, этаж 7, проектная площадь 89,74 кв.м, количество комнат: 2, строительный адрес: адрес, влд. 95Б.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора, квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 31.12.2023 г. Однако квартира была передана по акту от 10.03.2024.

11.04.2024 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требование ответчиком исполнено не было.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет: 1 028 437,20 (29 383 919,98*70*2*1/300*7.5%) руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истцов, с учетом применения положений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма

При снижении неустойки судом учтены установленные п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ ограничения снижения неустойки в размере учетной ставки Банка России.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу каждого истца по сумма в качестве компенсации морального вреда.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 27.04.2024.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Расходы истцов по оплате услуг представителей в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма, подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 88, ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ были освобождены.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно, в связи с чем ходатайство застройщика (ответчика) об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа обосновано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Тужилкина Станислава Алексеевича, Тужилкиной Марины Владиславовны к ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС", ОГРН 1187746247347, в пользу Тужилкина Станислава Алексеевича (паспортные данные), Тужилкиной Марины Владиславовны (паспортные данные) в равных долях, сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), сумма в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителей сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, и сумма в счет почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тужилкина Станислава Алексеевича, Тужилкиной Марины Владиславовны – отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС", ОГРН 1187746247347 отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2024 г.