Решение

УИД: 77RS0003-02-2024-006586-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4317/24 по иску Шушаковой Юлии Сергеевны к адрес, Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности.

установил:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес, Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес и просила признать право собственности на помещение №19 в адрес, общей площадью 30,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 26/1.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом адрес, и ей принадлежит кирпичный гаражный бокс №19 по адресу: адрес, земельный участок 26/1. Принадлежность данного имущества подтверждается справкой о выплаченном пае от 26 декабря 2023 года. Кирпичные гаражи по данному адресу были построены в 1953 – 1954 г.г. и в 1975 – 1977 г.г. по решениям поселкового совета адрес и Северной водопроводной станции адрес с отводом земли в бессрочное пользование.

Правительство Москвы утвердило адрес земельного участка, и 06 июля 1995 212 капитальных боксов были выделены в самостоятельный адрес и зарегистрированы в Московской регистрационной палате 29 ноября 1995 года. Гараж, запрашиваемый истцом, соответствует всем условиям для регистрации права собственности.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, представил письменные возражения.

Ответчики адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В силу ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что адрес (ИНН: 7715135256) зарегистрирован в качестве юридического лица с 29.11.1995 и находится по адресу: адрес.

Согласно справке адрес от 26 декабря 2023 года, земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025005:3, на котором расположен спорный бокс, принадлежит адрес на праве аренды земельного участка по договору №М-02-502851 от 30 сентября 1997 года.

30 сентября 1997 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (краткосрочный) с адресными ориентирами: адрес, 9 – линия, предоставляемый в аренду для использования территории под дальнейшую эксплуатацию 212 гаражных боксов для хранения личного автотранспорта жителей округа.

Согласно разделу 2 договора от 30 сентября 1997 года, договор заключается на 3 года и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

Согласно пункту 8.2 договора от 30 сентября 1997 года, по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие.

Из исторической справки Управления адрес от декабря 1995 года следует, что кирпичные гаражи в количестве 410 капитальных боксов построены в 1953-1954 г.г. и в 1975-1977 г.г. по Решениям поселкового Совета адрес и Северной водопроводной адрес адрес для сотрудников учреждений поселкового Совета и работников Северной водопроводной станции с отводом земли в бессрочное пользование бесплатно, учитывая низкую оплату труда.

В соответствии с Протоколом заседания гаражной комиссии Префектуры адрес от 24 мая 1994 года «О порядке установления фактов самовольного строительства гаражей и автостоянок и мерах по их пресечению» было решено сохранить кирпичные гаражи в количестве 410 капитальных боксов и получить акты выбора земельных участков без оформления аренды земли.

06 июня 1995 года 212 капитальных боксов из 410 кирпичных гаражей были выделены в самостоятельный адрес, который зарегистрирован в Московской регистрационной палате 29 ноября 1995 года.

09 января 2023 года земельному участку с кадастровым номером 77:02:0025005:3 присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 26/1.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ГПК РФ и отказывая в их удовлетворении, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам 12, , ГПК РФ, суд исходит из того, что с достоверностью невозможно установить основания возникновения у истца права собственности на спорный гараж, при этом заключение договора аренды адрес не создает правовых последствий в виде возникновения у истца права собственности на спорный гаражный бокс, сама она не является субъектом правоотношений по договору аренды земли, поскольку земельный участок истцу не предоставлялся.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлено доказательств о том, что объект недвижимости – спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств соответствия спорного бокса признакам недвижимого имущества, что он прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, не представлено доказательств размера паевого взноса, не представлено доказательств принятия истца в члены адрес, не представлено доказательств возникновения у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр ( ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные ( ГК РФ).

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (, , ГК РФ, ГК РФ).

Аналогичные разъяснения даны ранее в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», - иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (, ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу ( ГК РФ).

Из анализа приведенных законоположений и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что возникновение права собственности члена кооператива не связано с моментом его государственной регистрации и возникает у него непосредственно после полной выплаты пая.

Однако истцом в иске указывается, что гаражи были построены в 1953 – 1954 г.г. и в 1975 – 1977 г.г., а даты выплаты пая - справка от 26 декабря 2023 года, не содержит, вследствие чего, с достоверностью невозможно установить принадлежность гаражного бокса №19 истцу.

Федеральным от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.

Положениями Федерального закона предусмотрено право субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи.

В соответствии с Правительства Москвы от 18.06.2021 №878-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП» Департамент городского имущества адрес наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории адрес в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного РФ, и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации указанных полномочий ДГИ адрес принят от 27.08.2021 №214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории адрес».

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица не недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, для предъявления объекта к государственной регистрации необходимо доказать, что объект относится к объекту недвижимого имущества.

В порядке признания права собственности на гараж в круг доказывания входит необходимость установления наличия/отсутствия совокупности признаков объекта недвижимости в порядке ГК РФ.

Недвижимость - это правовая категория, понятие «объект недвижимости» не тождественно понятию «объект капитального строительства» ( Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2013 года №1160/13 по делу №А76-1598/2012).

Определение правового режима объекта, то есть является ли объект движимым или недвижимым имуществом, является вопросом права, в связи с чем правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании его прочной связи с землей и возможности, в определенной степени, повреждения данного объекта при его демонтаже.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строительства) ( Земельного кодекса РФ) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (, Земельного кодекса РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со Градостроительного кодекса РФ (либо без разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования согласно адрес кодекса РФ); с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 ответчик должен представить достоверные доказательства подтверждающие законность возведения гаражного бокса, в частности, получения разрешения на строительство и введения гаражного бокса в эксплуатацию в соответствующем порядке, обращения в компетентные органы за выдачей указанных документов, либо принятия других мер, направленных на легализацию самовольной постройки, а также, что при ее возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопреки позиции истца, объекты недвижимости не могут быть введены в гражданский оборот без регистрации прав на них, а потому само по себе создание гаража в пределах автостоянки, хоть и не являющегося самовольной постройкой, и фактическое его использование в отсутствие надлежаще оформленной документации на введение спорного объекта в эксплуатацию, а также земельных правоотношений на участок под данным объектом, основанием для регистрации права собственности на гараж за истцом, в том числе в порядке ГК РФ не является.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Шушаковой Юлии Сергеевны (паспортные данные......) к адрес, Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.11.2024г.