Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-007500-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/24 по иску Малофеева А.А. к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки,

установил:

Малофеев А.А. обратился с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры по адресу: адрес, по договору купли-продажи от 28.12.2019г.

Истец был извещен судом, не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы возражений на иск, просил суд в иске отказать, применить, в том числе, срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.08.2019 года между Малофеевым А.А. и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен предварительный № Рим-4(кв)-2/19/1(2) купли-продажи квартиры, по условиям Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить квартиру №347, расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес,4.

Под объектом понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Цена квартиры составила сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

По утверждению истца, квартира была передана с недостатками.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился к независимому оценщику, который определил множество строительных недостатков, стоимость устранения выявденных дефектов составляет сумма

Объект долевого строительства передан по двустороннему передаточному акту от 28.12.2019 г, что сторонами не оспаривается.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения цены договора;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Вместе с тем, объект договора (квартира) передан Малофееву А.А. по договору купли-продажи, и гарантийный срок, составляющий два года истёк, а претензия о недостатках заявлена истцом 11.04.2024, таким образом, истец утратил право, как потребитель на возмещение расходов в течение гарантийного срока.

Истец не предоставил уважительных причин пропуска срока.

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 ГК РФ и глава II Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соотвествии с п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара.

Аналогичная норма предусмотрена в п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

Если договором купли-продажи квартиры гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретённого недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Указанная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2022 г. N 51-КГ22-6-К8.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Представитель ответчика также сделал заявление о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, передаточный акт, который не оспаривается сторонами, был подписан 28.12.2019 года, соответственно, с указанной даты должен был исчисляться общий двухгодичный срок исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, как потребителя, не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда и штрафа, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования по устранению недостатков.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат также удовлетворению исковые требования о возмещении расходов на оформление доверенности, возмещении почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио Александровича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда сотсавлено 02.09.2024