Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4162/2024 по исковому заявлению ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» к Туровской Ярославе Андреевне о взыскании убытков, руководствуясь ст.ст. 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» к Туровской Ярославе Андреевне о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с Туровской Ярославы Андреевны (паспорт:4510 №757987) в пользу ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» (ИНН:7726380482, ОГРН:1167746591143) убытки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Игнатова Е.А.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4162/2024 по исковому заявлению ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» к Туровской Ярославе Андреевне о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Туровской Я.А.

В обоснование требований истец указал, что между ним (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры ОД/Мос-8/1-23-2 от 29.06.2015, по условиям которого Туровская Я.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Сумма договора составила сумма, которая была полностью оплачена ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи. Обязательство ответчика обратиться одновременно с истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрено в том числе договором. Письмом от 29.10.2018 истец обратился к ответчику с просьбой 08.11.2018 явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации права. 19.11.2018 государственный регистратор вернул документы ввиду отсутствия информации об уплате государственной пошлины, в связи с чем истец обратился с иском в суд. Решением Щербинского районного суда адрес от 02.04.2024 в удовлетворении исковых требований истцу было отказано. До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на проведение государственной регистрации, из-за чего истец понес убытки в виде оплаченных налогов за период с 12.08.2019 до 15.03.2023. Ввиду изложенного, истец просит взыскать убытки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Туровская Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры ОД/Мос-8/1-23-2 от 29.06.2015, по условиям которого Туровская Я.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Изменениями и дополнениями №9 в Правила доверительного управления Фондом, название Фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Подмосковье» было изменено на «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Подмосковье».

Сумма договора составила сумма, которая была полностью оплачена ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 29.06.2015.

Письмом от 29.10.2018 истец обратился к ответчику с просьбой 08.11.2018 явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации права.

19.11.2018 государственный регистратор вернул документы ввиду отсутствия информации об уплате государственной пошлины.

В связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по договору истец вынужден был обратиться в Щербинский районный суд адрес.

Решением Щербинского районного суда адрес №2-2925/19 от 26 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований адрес «НИК Развитие», действующее в качестве доверительного управления (Д.У.) Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказано.

15.03.2023 года зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на ответчика.

Кадастровая стоимость квартиры на 2020 год составляет сумма, на 2021 год – сумма

До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на проведение государственной регистрации, из-за чего истец понес убытки в виде оплаченных налогов за период с 12.08.2019 до 15.03.2023.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, а именно расходов истца, понесенных на уплату налога на имущество, суд исходит из того, что указанные расходы были понесены в виду действий ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, что противоречит вышеуказанным законодательным нормам и условиям договора, заключенного между сторонами, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору, выплатив истцу полную стоимость объекта в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму убытков в размере сумма

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» к Туровской Ярославе Андреевне о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с Туровской Ярославы Андреевны (паспорт:4510 №757987) в пользу ООО УК «Меркури Эссет фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье» (ИНН:7726380482, ОГРН:1167746591143) убытки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Игнатова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2024 года