Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-005322-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3621/2024 по иску фио Алексеевной, Зверева Сергея Сергеевича к адрес «ЛЗСМИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Волкова А.А., Зверев С.С. обратились в суд с иском к адрес «ЛЗСМИК» (ИНН 7715842640, ОГРН 5107746016021) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 16.08.2023 г. по 27.10.2023 г. включительно (73 дня) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16.03.2021 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-3(кв)-1/13/5(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 137, секция 1, этаж 13, проектная площадь 40,10 кв.м, количество комнат: 1, строительный адрес: адрес, район 1.2. 1.3. 1.4. Южное Медведково, адрес.

Истцы в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договора, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио иск поддержал по доводам, изложенным в нем, возражал против снижения неустойки и штрафа, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о их несоразмерности; поскольку на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, то факт нарушения прав истец как потребителей несвоевременной передаче объектов является достаточным для присуждения в их пользу компенсации морального вреда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что неустойка, штраф, заявленные к взысканию являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в отсутствие каких либо серьезных последствий для истец, доказательств действительного ущерба, соотношения размера взыскиваемой неустойки, штрафа общей сумме договора; полагает, что штраф начислению не подлежит; требование о компенсации морального вреда необоснованно, поскольку истцами не доказан сам факт причинения вреда; просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16.03.2021 г. между Волковой А.А.., Зверевым С.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-3(кв)-1/13/5(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 137, секция 1, этаж 13, проектная площадь 40,10 кв.м, количество комнат: 1, строительный адрес: адрес, район 1.2. 1.3. 1.4. Южное Медведково, адрес.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 15.08.2023 г. Однако квартира была передана 27.10.2023 г.

22.03.2024 г. Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако требование исполнено не было.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Факт нарушения обязательств по договорам установлен судом, в связи с чем, требование истцов о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обосновано.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет: 308 104,18 (8 441 210,40 × 73 × 2 × 1/300 × 7,5%) руб.

Между тем, учитывая, что длительность просрочки передачи объектов была незначительной, а строительство окончено вовремя, принимая во внимание соотношение неустойки и стоимость объекта, в отсутствие тяжких последствий для истец, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству ответчика, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, с ответчика в пользу истцов в равных долях следует присудить разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств, в отсутствие сведений о тяжких последствиях для истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки не было исполнено, с ответчика в пользу истца в равных долях следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из  и , связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со  настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми .

Истцами ко взысканию заявлены следующие судебные расходы: почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма.

Судом данные требования удовлетворяются в следующих размерах: почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма.

Ответчиком заявлено о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326

Суд, рассмотрев заявление ответчика считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующему основанию:

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истцы при уплате государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ имели право на льготы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования фио Алексеевной, Зверева Сергея Сергеевича к адрес «ЛЗСМИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ЛЗСМИК» (ИНН 7715842640, ОГРН 5107746016021) в пользу Волковой Анастасии Алексеевны (паспортные данные, гражданство РФ, пол женский, паспортные данные, дата выдачи 19.09.2015 г., код подразделения 770-085) и Зверева Сергея Сергеевича (паспортные данные, гражданство РФ, пол Мужской, паспортные данные, дата выдачи 12.04.2010 г. года, код подразделения 770-095) в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет нотариальных расходов, сумма в счет почтовых расходов.

В удовлетворении исковых требований фио Алексеевной, Зверева Сергея Сергеевича к адрес «ЛЗСМИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа в остальной части – отказать.

Предоставить адрес «ЛЗСМИК» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.

Взыскать с адрес «ЛЗСМИК» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2024 г.