Мотивированное решение
Дело № 02-3683/2024 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2024-005443-97
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
05 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2024 по иску Ростовой Е.Е. к ООО «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Ростовой Елены Евгеньевны, паспортные данные, ИНН: 771510451849 - удовлетворить.
Признать за Ростовой Еленой Евгеньевной, паспортные данные, ИНН: 771510451849, право собственности на машиноместо №192, общей площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1507, расположенное по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Ростовой Е.Е. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
УИД 77RS0003-02-2024-005443-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2024 по иску Ростовой Е.Е. к ООО «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Ростова Е.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между истцом (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 21 января 2008 года был заключен Предварительный договор купли-продажи №01/3-192.
В соответствии с п. 1.1. Настоящего Договора, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- машиноместа №192, расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п.2.1 настоящего Договора по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договора.
В соответствии с п.2.3 Договора цена Основного договора по предварительному договору купли-продажи №01/3-192 составляет сумма.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.
На основании этого Распоряжения Истец 21.01.2008г с ООО “УК Автодом” заключила договор об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договора Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиноместа №192, приобретенного Владельцем по предварительному договору купли-продажи №01/3-192.
С 2008 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества.
Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ООО «УК «АвтоДом», ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между истцом -фио (фио) (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 21 января 2008 года был заключен Предварительный договор купли-продажи №01/3-192.
В соответствии с п. 1.1. Настоящего Договора, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- машиноместа №192, расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п.2.1 настоящего Договора по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договора.
В соответствии с п.2.3 Договора цена Основного договора по предварительному договору купли-продажи №01/3-192 составляет сумма.
Платежным поручением №141371 от 23.01.2008 года на сумму сумма подтверждается оплата Истцом суммы по предварительному договору купли-продажи №01/3-192.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.
Истец 21.01.2008г с ООО “УК Автодом” заключила договор об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договора Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиноместа №192, приобретенного Владельцем по предварительному договору купли-продажи №01/3-192 от 21.01.2008г., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.
С 21 января 2008 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Ростова Е.Е. ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества.
Истец лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, так как Продавцом не были переданы документы, необходимые для оформления права собственности.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Ростовой Елены Евгеньевны, паспортные данные, ИНН: 771510451849 - удовлетворить.
Признать за Ростовой Еленой Евгеньевной, паспортные данные, ИНН: 771510451849, право собственности на машиноместо №192, общей площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1507, расположенное по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Ростовой Е.Е. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио