Мотивированное решение
Дело № 02-3649/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-005102-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2024 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3649/2024 по иску Сулеймановой Дианы Александровны, фио фио к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Сулейманова Д.А., Сулейманов В.Р. обратились в суд с иском к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в размере сумма, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-444 от 20.07.2020г., дополнительного соглашения к договору № СКС-9-444 от 08.04.2023г., с учетом договора уступки прав от 26.01.2021г., по срокам передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры №444 по адресу: адрес, секция 2.
Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства не был передан.
Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал против требований истца, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска снизить неустойку и штраф, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ в связи с их несоразмерностью.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 26.01.2021г. истцом заключено дополнительное соглашение к договору № СКС-9-444 от 20.07.2020г., в соответствии с условиями которых, ответчик (ранее ООО СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК) обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №444 по адресу: адрес, секция 2.
08.04.2023г. истцом заключено дополнительное соглашение к договору № СКС-9-444 от 08.04.2023г. с ответчиком.
В соответствии с п. 2.4. дополнительного соглашения к договору, стоимость квартиры составила сумма
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 4.2 дополнительного соглашения к договору, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 30.06.2023, однако, объект долевого строительства не был передан.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако указанное требование исполнено не было. В этой связи истец обратился в суд.
Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.
Суд рассчитывает неустойку на сумму сумма по расчету: сумма* 266*2*1/300*7,5%.
Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, а также введенный мораторий на начисление неустойки, учитывая, что объект до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истцов сумма в качестве компенсации морального вреда.
Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, досудебная претензия с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 28.03.2024.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.
На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, справедливости, учитывая категорию рассматриваемого спора и сроки его нахождения в суде, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2024 года.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Сулеймановой Дины Александровны (паспортные данные......), Сулейманова Василия Рашидовича (паспортные данные......) - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «МСК Илимская-1», ИНН 7705032357, в пользу Сулеймановой Дины Александровны (паспортные данные......), Сулейманова Василия Рашидовича (паспортные данные......) сумма в счет неустойки, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма расходы на представителя.
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с адрес «МСК Илимская-1», ИНН 7705032357, в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес «МСК Илимская-1» отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио