Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-005096-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 мая 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3464/2024 по иску Богатовой Ирины Борисовны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

Богатова И.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ города Москвы), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: *****, с учетом проведенной перепланировки и реконструкции.

В обоснование иска указала, что владеет квартирой по адресу: *****, по договору мены и купли-продажи долей от 12.11.1997, в которой произвела реконструкцию и перепланировку, в результате чего площадь спорного жилья изменилась с **** кв.м до **** кв.м. В осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру истцу отказано, в связи с несоответствием площади объекта данным, указанным в едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Богатовой И.Б. – адвокат Суслов И.С. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Богатовой И.Б., ответчика ДГИ г. Москвы, представителей третьих лиц – Управы района Северный г. Москвы, Префектуры СВАО г. Москвы, Госинспекции по недвижимости г. Москвы, по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего ФЗ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 12.11.1997 Богатова И.Б. заключила договор мены и купли-продажи долей, по которому приобрела у **** и ***** у каждого, по ½ доле квартиры по адресу: ****.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру в настоящее время за истцом либо другими лицами не зарегистрировано.

16.01.2023 Богатовой И.Б. отказано в осуществлении государственной регистрации права, в связи с наличием расхождений в данных о площади объекта, указанных в представленном на регистрацию договоре и данных, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения, предварительно обратившись в органы местного самоуправления за получением необходимых разрешений, предпринимала меры для согласования проведенной перепланировки.

Так, в соответствии с распоряжением Главы управы района Северный города Москвы № 341 от 03.12.2004 «Об утверждении решения МВК района Пр. № 1 п. 9 от 25.11.2004» утверждена перепланировка квартиры истца в виде – демонтажа дровяной печи, демонтажа тамбура (9) площадью 1,2 кв.м. и тамбура (10) площадью 0,6 кв.м., переноса перегородки в ванной (4) площадью 3,8 кв.м, закладки дверного проёма между жилой комнатой (2) площадью 11,4 кв.м. и коридором (7) площадью 5,9 кв.м., на основании чего ТБТИ «Северо-Восточное» внесены соответствующие изменения в техническую документацию спорной квартиры.

Распоряжением Главы управы района Северный города Москвы № 7 от 21.01.2005 «Об утверждении решения МВК района от 20.01.2005 протокол № 1 п. 1» утверждена ранее выполненная реконструкция веранды квартиры в соответствии с копией поэтажного плана, о чем также внесены соответствующие изменения в техническую документацию квартиры.

С целью правильного разрешения спора и достижения целей гражданского судопроизводства, определенных в ст. 2 ГПК РФ, по ходатайству истца, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Эксперт-Консалт».

Согласно выводам экспертного заключения, объект недвижимости – квартира № 1, расположенная по адресу: город Москва, улица 9-я Северная Линия, дом 8, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям техническим, градостроительных регламентов. Выполненные истцом работы по возведению дополнительных помещений первого этажа, веранды в квартире № 1 по адресу: г. Москва, линия Северная 9-я, д. 8 являются перепланировкой, реконструкцией. Работы по возведению дополнительных помещений первого этажа, веранды в квартире № 1 по адресу: г. Москва, линия Северная 9-я, д. 8 соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям и правилам. Выполненные истцом работы не создают опасность, угрозу жизни и здоровью граждан и не приходит указанное сохранение к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сохранение объекта недвижимости - квартиры № 1 по адресу: **** в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертам, имеющими соответствующее образование для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение достаточно мотивированно, аргументировано, выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы никем из лиц, участвующих в деле не заявлено.

Заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством.

С учетом изложенного и правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации (п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), суд полагает возможным удовлетворить требования истца Богатовой И.Б., признав за ней право на спорную квартиру по адресу: ******, с учетом проведенной перепланировки и реконструкции, поскольку совокупностью представленных в дело доказательств, в том числе, с учетом результатов судебной экспертизы установлено, что сохранение указанного объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно, и таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, угроза их жизни или здоровью не создается.

Кроме того, суд отмечает, что ни стороной ответчика, ни органами местного самоуправления требований о сносе части спорной квартиры, приведении ее в первоначальное состояние не заявлялось, более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения, предварительно обратившись в органы местного самоуправления за получением всех необходимых разрешений.

Никаких доказательств, опровергающих доводы заявленного иска, равно и тех, которые могли бы повлиять на иной исход принятого решения, как об этом указано в заявлении об отмене заочного решения, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Довод о том, что ДГИ г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежит отклонению, как основанный на неправильном понимании норм материального права. ДГИ г. Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, в федеральных органах исполнительной власти и в иных государственных органах, организациях (Положение о Департаменте, утв. постановлением Правительства Москвы № 99-ПП от 20.02.2013 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»), следовательно, ДГИ города Москвы является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Богатовой Ирины Борисовны (паспорт ****) удовлетворить.

Признать за Богатовой Ириной Борисовной (паспорт ****) право собственности на квартиру по адресу: ****, с учетом проведенной перепланировки и реконструкции.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности

Богатовой Ириной Борисовной (паспорт ****) на указанное жилое помещение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.05.2024