Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3694/2024 по исковому заявлению Лазаревой Ольги Юрьевны к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарева О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в котором просила суд взыскать с ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истца стоимость ущерба в размере сумма, расходы по экспертизе в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 %, в обоснование требования указав, что в результате залива имуществу истца был причинен значительный материальный ущерб, который ответчиком устранен не был.

Истец Лазарева О.Ю. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обязала явкой своего представителя по доверенности, которая на судебном заседании требования поддержала.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ адрес Бибирево», по доверенности на судебное заседание явился вину не признал, указал, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет именно региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, допросив явившегося свидетеля, а также с учетом заключения судебной экспертизы, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 вред, личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ().

Материалами гражданского дела установлено, что истец Лазарева О.Ю. является собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУ адрес Бибирево».

Как следует из искового заявления, с 15 января 2024 года произошел залив квартиры. В результате течи имуществу истца причинен материальный ущерб, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Независимая оценка и экспертиза» для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, расположенного по адресу: адрес, поврежденного заливом установлена в размере сумма.

Между тем, как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, вошёл в региональную программу по капитальному ремонту.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ГБУ адрес Бибирево» заключен договор от 19.12.2022 г. № КР-007359-22 на разработку проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Сотрудниками эксплуатирующей ГБУ адрес Бибирево» 15.01.2024 г. проведено комиссионное обследование квартиры 488 дома 96 по адрес. В ходе осмотра было установлено, что пострадало «комната № 1- напольное покрытие, плинтуса, дверная коробка; комната № 2 –наполненное покрытие, обои, плинтуса, дверная коробка, а также дверь, мебель, находящаяся в кв.488, в момент залития»

Согласно условиям договора 19.12.2022 г. № КР-007359-22., заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ГБУ адрес Бибирево» (пункт 10.3): гарантийный срок по каждому объекту устанавливается 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту. Залив квартиры произошел в период проведения капитальных работ.

Проверяя доводы истца о стоимости восстановительного ремонта имущества истца, определением Бутырского районного суда адрес в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы для определения причины залива, объема повреждений, зоны ответственности причины залива, а также стоимости пострадавшего имущества в квартиры по адресу: адрес. Проведение судебной оценочной экспертизы было поручено экспертам ООО «ЦЭПС».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЦЭПС», наиболее вероятной причиной залива квартиры №488, расположенной по адресу: адрес является в следствии аварии пожарного водопровода находящегося в общем холе.

Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес был подписан Акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания «ремонт крыши» от 15 января 2024 г., соответственно, ответственность за качество работ лежит на ФКР. Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры №488, расположенной по адресу: адрес, причиненного в результате залива составляет: сумма

Изучив заключение судебной оценочной экспертизы, суд находит его обоснованным, относимым и допустимым, принимает в качестве доказательства размера причиненного ущерба, поскольку в названном заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, имеются необходимые документы о надлежащем образовании эксперта. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, кроме того из данного заключения усматривается, что в нем в расчёт включены в том числе материалы, которые подлежат замене согласно акту осмотра, произведен расчет процента износа повреждённого имущества и стоимость, выводы эксперта обоснованы и мотивированы. На основании изложенного, суд считает заключение в полной мере объективным, а его выводы – достоверными и закладывает его в основу своего решения.

Довод представителя истца о несогласии с выводами судебной экспертизы подлежит отклонению, поскольку эксперты пришли к выводу о стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, экспертами даны исчерпывающие и обоснованные объяснения по всем возникшим вопросам, которые подтверждаются в экспертном заключении.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, кроме того, из данного заключения усматривается, что в нем в расчет включены в том числе материалы, которые подлежат замене согласно акту осмотра, произведен расчет процента износа поврежденного имущества и стоимость, выводы эксперта обоснованы и мотивированы. На основании изложенного, суд считает заключение в полной мере объективным, а его выводы - достоверными и закладывает его в основу своего решения.

Возражения представителя истца на экспертное заключение суд не принимает, поскольку само по себе несогласие истца с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о его порочности. Оснований для иной оценки судебной экспертизы суд не находит.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При определении размера ущерба, подлежащего возмещению собственникам помещений в многоквартирном доме на основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, следует исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ст. ст. 15, 393, 400 ГК РФ, убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальным ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В свою очередь, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб, а также за качество работ является ФКР. Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом в размере сумма, установленной судебной строительно-технической экспертизы.

Показания допрошенного свидетеля о качестве проделанной работы судом не принимаются, поскольку показания носят поверхностный характер и не согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворённой части требований, в размере сумма.

В результате залива квартиры были нарушены как имущественные так и неимущественные права истца, выразившееся в невозможности временного использование жилого помещения по его прямому предназначению, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика ГБУ адрес "Жилищник адрес" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Кроме того, суд, считает возможным на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, и взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом требований ст.333 ГК РФ штраф в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Ольги Юрьевны к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН: 7701090559) в пользу Лазаревой Ольги Юрьевны (паспортные данные) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива поврежденного имущества в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 16 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3694/2024 по исковому заявлению Лазаревой Ольги Юрьевны к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Ольги Юрьевны к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Исковые требования Лазаревой Ольги Юрьевны к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН: 7701090559) в пользу Лазаревой Ольги Юрьевны (паспортные данные) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива поврежденного имущества в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья: Игнатова Е.А.