Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-005115-14

Гр. дело № 02-3965/2024

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

адрес 12 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3965/2024 по иску Гольдштейн Игоря Михайловича к фио фио, «БАНКНОТА» (ООО) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Гольдштейн И.М. обратился в суд с иском к Решетняк А.В., ООО «БанкНота» о расторжении договора купли-продажи квартиры и возвращении имущества, мотивируя свои требования тем, что 13.03.2024 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №176 по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре № 77/787-н/77-2024-4-286. Согласно п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости квартиры в размере сумма производится после государственной регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. Стороны согласовали следующий порядок оплаты: за счет собственных средств в размере сумма внесенных покупателем на счет эксроу, открытый в ООО «БанкНота» и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых на цели приобретения указанной квартиры в соответствии с кредитным договором №1834577037 от 07.03.2024, заключенным между покупателем и ООО «БанкНота». Квартира по акту приема-передачи не передавалась, однако о переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован и подтверждается записью в ЕГРН от 14.03.2024. Поскольку Решетняк А.В. уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, существенно нарушил свои обязательства по договору, не выплатив стоимость квартиры, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от квартиры №176 по адресу: адрес, возвратить квартиру в собственность истца, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру и запись об ипотеке в силу закона от 14.03.2024.

Представитель истца Гольдштейн И.М. – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Решетняк А.В. и представитель ответчика ООО «БанкНота» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 28-29)

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Решетняк А.В., представителя ООО «БанкНота», третьего лица Нотариуса адрес фио, по правилам ч.ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.03.2024 г. между Гольдштейн И.М. и Решетняк А.В. заключен договор купли-продажи квартиры №176 по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре № 77/787-н/77-2024-4-286 (л.д. 7-8)

Согласно п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости квартиры в размере сумма производится после государственной регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. Стороны согласовали следующий порядок оплаты: за счет собственных средств в размере сумма внесенных покупателем на счет эксроу, открытый в ООО «БанкНота» и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых на цели приобретения указанной квартиры в соответствии с кредитным договором №1834577037 от 07.03.2024, заключенным между покупателем и ООО «БанкНота».

В соответствии с п. 4.3. договора обязательство покупателя по оплате продавцу стоимости квартиры считается исполненным покупателем с даты зачисления денежных средств в размере сумма на банковский счет Гольдштейн И.М.

Право собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, а также ипотеки в силу закона в пользу Банка (п. 13 Договора).

Переход права собственности на квартиру от Гольдштейн И.М. к Решетняк А.В. подтверждается записью в ЕГРН 77:02:0008002:1242-77/072/2024 от 14.03.2024, с указанием о наличии ограничения права (обременения) недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «БанкНота», со сроком действия с 14.03.2024 не позднее 07.03.2054.

Доказательств, подтверждающих оплату Покупателем покупной цены за квартиру №176 по адресу: адрес соответствии с условиями Договора, в материалах дела не содержится и ответчиком не представлено, что относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. (обзор судебной практики Верховного суда РФ № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №4-КГ18-27)

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками вопреки положениям ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение оспариваемого договора.

Разрешая и удовлетворяя заявленные требования истца, руководствуясь положениями , , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что договор купли-продажи в части оплаты цены квартиры ответчиком Решетняк А.В. не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу им не переданы, что является существенным нарушением договора купли-продажи и дает истцу право требовать его расторжения и возврата переданного ответчику имущества с одновременным прекращением зарегистрированного за ответчиком права собственности и ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения в пользу «БАНКНОТА» (ООО). (указанная позиция согласуется с определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 №88-8275/2023).

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гольдштейн Игоря Михайловича (паспортные данные) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 13 марта 2024 года между Гольдштейн Игорем Михайловичем (паспортные данные) и фио фио (паспортные данные...), удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре № 77/787-н/77-2024-4-286.

Возвратить Гольдштейн Игорю Михайловичу (паспортные данные) переданное фио фио (паспортные данные...) имущество в виде квартиры по адресу: Москва, адрес.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности фио фио (паспортные данные...) на квартиру по адресу: Москва, адрес, а также запись от 14 марта 2024 года об ипотеке в отношении указанного жилого помещения в пользу «БАНКНОТА» (ООО) (ОГРН 1237700422970).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.09.2024