Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2023-007629-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3411/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Кудрявцеву Антону Павловичу о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кудрявцеву А.П. и просил признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0008007:2220), установленного на основании закладной от 29 декабря 2017 года в пользу фио, указав, что решение суда является основанием для погашения записи ЕГРН об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения суда истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанная квартира является предметом залога на основании договора ипотеки от 29 декабря 2017 года с учетом заключенного договора займа. Срок, на который установлена ипотека - до 29 декабря 2018 года. Сведений о неисполненных обязательствах истца перед ответчиком не имеется. Каких-либо требований ответчика к истцу не предъявлялось. Наличие обременения нарушает права адрес как собственника жилого помещения.

Истец Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Ответчик Кудрявцев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо ( ГК РФ) залог в отношении этого имущества прекращается.

В силу Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 №4372/10 указывается, что в соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с , Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в от 24.01.2012 №12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Иск о признании права (обременения) отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил или констатировал уже существующее право (обременение) одного лица и отсутствие прав (обременения) другого лица на один и тот же объект.

Из материалов дела следует, что решением Бутырского районного суда адрес от 10 декабря 2020 года гражданскому делу №2-2009/20, удовлетворены встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и жилое помещение по адресу: адрес, в порядке наследования по закону.

Апелляционным определением судебной коллегии гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2021 года, решение Бутырского районного суда адрес от 10 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года, решение Бутырского районного суда адрес от 10 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2021 года, оставлены без изменения, кассационная жалоба фио – без удовлетворения.

29 декабря 2017 года между Кудрявцевым А.П. и фио, как собственником квартиры по адресу: адрес, был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, по условиям которого сумма займа составляет сумма, со сроком возврата - до 29 декабря 2018 года.

В настоящее время право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 25 марта 2023 года.

На квартиру по адресу: адрес, имеется обременение от 20 марта 2023 года в виде ипотеки (залога) квартиры (документ нотариально удостоверен 29 декабря 2017 года нотариусом адрес в пользу фио).

Сведений о неисполненных обязательствах истца перед ответчиком Кудрявцевым А.П. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, каких-либо требований материально-правового характера к истцу ответчиком Кудрявцевым А.П. не предъявлялось.

На основании ГК РФ, одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 25 Закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ввиду того, что собственником квартиры адрес, является истец, ответчиком Кудрявцевым А.П. каких-либо требований не предъявлено, однако ответчик не подает заявления в Управление Росреестра по адрес, истец иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0008007:2220) не может защитить свое нарушенное право, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0008007:2220), установленного на основании закладной от 29 декабря 2017 года в пользу фио

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0008007:2220), установленного на основании закладной от 29 декабря 2017 года в пользу фио

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.11.2024