Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-004846-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/24 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Твердохлеба В.В., к ОАО «Монолит БК Строй» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах Твердохлеба В.В., обратилась в суд с иском к ОАО «Монолит БК Строй» о признании права собственности на машиноместо № 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 31.08.2011 г. между Твердохлебом В.В. и ОАО «Монолит БК Строй» был заключен договор соинвестирования № 1-40/2011. По договору инвестирования истец приобрел право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) в подвальном этаже № 40 согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес денежные средства на инвестирование строительства гаража–стоянки в сумме сумма Ответчик ОАО «Монолит БК Строй» обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на машиноместа для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

Машиноместа в гаражном комплексе переданы всем потребителям, потребитель Твердохлеб Владислав Викторович фактически приняла машиноместо № 40 по адресу: адрес.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорное машиноместо создано и существует как индивидуально определяемое помещение.

Таким образом, машиноместо, о котором возник спор, является обособленным объектом строительства.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 22.12.2016 года по делу 2-6335/2016, за Твердохлебом В.В. было признано право собственности в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес - на 1/126 долю в объекте незавершенного строительства, что соответствует 15,78 кв.м. машино-мест в помещении № I, тип гаражи, в комнате № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж – п.

Впоследствии здание было полностью достроено и машиноместо существует как отдельный объект прав со своими характеристиками, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера. В связи с данным обстоятельством, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес, и прекратить право общей долевой собственности Твердохлеба Владислава Викторовича, на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 789/536075 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:02:0002008:1001.

В судебном заседании требования истца поддержаны представителем фио

Ответчик ОАО «Монолит БК Строй» в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение требований истцов оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Правительство адрес, адрес Москвы представителей в суд не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из материалов дела видно, что 06.02.2001 между адрес и ООО «Аск-Лэнд» был заключен инвестиционный контракт, по которому последний обязался за счет собственных или привлеченных средств, произвести выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных или пуско-наладочных работ по гаражному комплексу, сдать гараж и оформить права собственности на вновь созданные объекты недвижимости в установленном порядке. адрес переходит в собственности 8 машиномест увеличенной площади (№№85-88, 102-105); 26 машиномест стандартной площади ( №№39-60, 83-84, 100-101) административное помещение, площадью 70 кв.м. на первом этаже, административное помещение площадью 57 кв.м. на 2-ом этаже; ООО «Аск-Лэнд» в собственность переходит 10 машиномест увеличенной площади № №91-95, 108-112, 70 машиномест стандартной площади - №№ 1-38, 61-82, 89-90, 96-99, 106-107, 113-114; помещение магазина 609 кв.м. на 1-ом этаже, помещение автосервиса – 230 кв.м. на первом этаже, помещение под мойку площадью 90 кв.м., 2 административных помещения – 57 кв.м. на 3 и 4 этаже, дополнительные площади, возникшие в результате улучшения проектно-планировочных решений.

Судом установлено, что 26.11.2003 г. Правительством адрес зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством адрес, адрес, ООО «Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и адрес (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию адрес 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (адрес), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - адрес, 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Соглашением от 27.12.2004 между адрес, ОАО «МКБ Строй», ООО «Аск-Лэнд» и Правительство Москвы, выделены доли и согласована нумерация гаражных боксов, подлежащих передаче ОАО «МКБ Строй», что соответствует 20 машиноместам в счет уменьшения доли адрес (16 машиномест в подвальном помещении – 39-54, ориентировочной площадью 17,5 кв.м. каждое, 2 машиноместа на 4-ом этаже (100, 101, примерной площадью 17,5 кв.м., 1 машиноместо № 102 на 4 этаже, площадью 35 кв.м.).

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. адрес обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

фио фио приобрел право на получение в собственность машиноместа номер 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес, на основании следующих документов: Договор соинвестирования № 1-40/2011 между Твердохлебом В.В. и ОАО «Монолит БК Строй» от 31.08.2011 г.

Машиноместа в гаражном комплексе переданы всем потребителям, потребитель Твердохлеб Владислав Викторович фактически приняла машиноместо № 40 по адресу: адрес.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорное машиноместо создано и существует как индивидуально определяемое помещение.

Таким образом, машиноместо, о котором возник спор, является обособленным объектом строительства.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 22.12.2016 года по делу 2-6335/2016, за Твердохлебом В.В. было признано право собственности в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес - на 1/126 долю в объекте незавершенного строительства, что соответствует 15,78 кв.м. машино-мест в помещении № I, тип гаражи, в комнате № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж – п.

Впоследствии здание было полностью достроено и машиноместо существует как отдельный объект прав со своими характеристиками, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера.

В связи с данным обстоятельством, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес, и прекратить право общей долевой собственности Твердохлеба Владислава Викторовича, на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 789/536075 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:02:0002008:1001.

Суд, с учетом представленных по делу доказательств, считает, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению, так как истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект в незавершенном строительством объекте в виде помещения; неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Твердохлеба В.В. – удовлетворить.

Признать за Твердохлеб Владиславом Викторовичем (паспортные данные) право собственности на машиноместо № 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Твердохлеба В.В. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на машиноместо № 40 на -1 этаже, площадью 18 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Твердохлеба Владислава Викторовича на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 789/536075 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:02:0002008:1001.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: