Мотивированное решение

Дело № 02-3345/2024 | Бутырский районный суд

УИД 77RS0003-02-2024-004798-92

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/2024 по иску Карнеевой Е.С. к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Карнеевой Екатерины Сергеевны, паспортные данные, ИНН: 773608120903 - удовлетворить.

Признать за Карнеевой Екатериной Сергеевной право собственности на машиноместо №202, общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1517, расположенное по адресу:127572, адрес.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Карнеевой Е.С. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

УИД 77RS0003-02-2024-004798-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

установил:

фио обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО “ГрантСтиль” 31 марта 2005 г. был заключен договор инвестирования №129/3-202. В соответствии с п. 1.2. Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК №202 площадью 16,33 кв.м.

Платежным поручением №1 от 06.04.2005 года на сумму сумма подтверждается оплата Истцом суммы по договору инвестирования.

13 августа 2005 года между Инвестором и Соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому Инвестор передал, а Соинвестор принял машиноместо №202, расположенное на третьем этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

На основании этого Распоряжения Истец с ООО “УК Автодом” 15 апреля 2005 года заключила договор об оказании услуг.

Согласно справки, выданной Истцу управляющей компанией ООО “АвтоДом”, фио владеет машиноместом №202, находящимся по адресу: адрес, с 2005 года по настоящее время. Ежеквартально оплачивает содержание машиноместа, не имеет задолженностей по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа.

Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ООО «УК «АвтоДом», ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между истцом и ООО “ГрантСтиль” (Инвестор) 31 марта 2005 г. был заключен договор инвестирования №129/3-202.

В соответствии с п. 1.2. Настоящего Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК №202 площадью 16,33 кв.м.

На основании Распоряжения Истец с ООО “УК Автодом” 15 апреля 2005 года заключила договор об оказании услуг.

С 15 апреля 2005 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд.

фио ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества, что подтверждается справкой, выданной Истцу управляющей компанией ООО “АвтоДом” от 14.03.2024г, где сообщается, что фио с 15.04.2005 г владеет машиноместом №202, находящийся по адресу: адрес ежеквартально оплачивает и не имеет задолженностей по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Карнеевой Екатерины Сергеевны, паспортные данные, ИНН: 773608120903 - удовлетворить.

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск