Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-004562-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2024 по иску Разенко Михаила Викторовича к адрес «Радуга» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки,

установил:

Разенко М.В. обратился с уточненным иском к адрес «Радуга» о защите прав потребителя, возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Сигнальный 16-1.3(кв)-3/4/7(3) (АК) в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Сигнальный 16-1.3(кл)-3/-1/290(0) (АК) в размере сумма, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по сроку передаваемых объектов - квартиры по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/4/7(3) (АК) от 28.02.2021г., кладовой № 290 по адресу: адрес, секция 3, по договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кл)-3/-1/290(0) (АК) от 21.06.2021г.

От представителя истца поступило уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика адрес «Радуга» в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на иск, в приведенных доводах просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено, что между 28.02.2021г. между Разенко М.В. и адрес ”Радуга” был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/4/7(3) (АК) от 28.02.2021г., в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: квартиру - условный номер 865, количество комнат: 3, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость квартиры составила сумма Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.03.2023г., фактически квартира передана по акту 22.12.2023г.

21.06.2021 между Разенко М.В. и адрес ”Радуга” был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кл)-3/-1/290(0) (АК) от 21.06.2021г., в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 290, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 3, общая проектная площадь: 7,40 кв. м., строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость нежилого помещения (кладовой) составила сумма Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения (кладовой) исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора, нежилое помещение (кладовая) должно быть передано истцу в срок не позднее 31.03.2023г., фактически объект передан по акту 30.11.2023г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объектов долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договорам участия в долевом строительстве установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении ему законной неустойки за нарушение сроков передачи Объектов долевого строительства обоснованно и подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 22.12.2023 (175 дней) составляет 1 113 417.

Неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 (153 дня) составляет сумма

Ответчиком, в представленных возражениях, заявлено ходатайство о применении положении ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2020 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки за квартиру до суммы сумма, за нежилое помещение (кладовую) до суммы сумма

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма, в счет компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные почтовые расходы сумма по отправлению досудебной претензии и искового заявления, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2024 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Разенко Михаила Викторовича (ИНН 771876753591) - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН: 7715168050) в пользу Разенко Михаила Викторовича (ИНН 771876753591) неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по сроку передаваемых объектов, компенсацию морального вреда сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Радуга», ИНН 7715168050, в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Радуга» отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио