Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-004644-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 декабря 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3300/2024 по иску Климович Виктории Евгеньевны к Францеву Антону Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Францева Антона Владимировича к Климович Виктории Евгеньевне о вселении, устранении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи от жилого помещения,

установил:

Климович В.Е. обратилась в суд с иском к Францеву А.В. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: *****.

Исковые требования мотивированы тем, что с 06.05.2023 истец является собственником квартиры по адресу: *****, которую приобрела у Кузнецова И.В., на основании договора купли-продажи от 30.05.2023. С момента перехода права собственности к истцу бывший собственник Францев А.В. продолжает пользоваться спорной квартирой без каких-либо законных оснований, от добровольного освобождения спорной квартиры и снятия с регистрационного учета уклоняется, при этом членом семьи собственника не является, какое-либо соглашение о пользовании квартирой отсутствует (л.д. 3-4).

Определением суда от 19.06.2024 производство по делу в части требований Климович В.Е. к Францеву А.В. о выселении прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска (л.д. 90, 92).

Не согласившись с указанными доводами, Францевым А.В. предъявлен встречный иск к Климович В.Е. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи от входной двери жилого помещения, в обоснование которого истец ссылался на то, что именно он является собственником спорной квартиры, из которой выехал вынуждено, в связи с ее захватом посторонними лицами, действовавшими по доверенности от имени Климович В.Е., сменившими замки на входной двери, отключившими коммунальные ресурсы. С октября 2023 года Климович В.Е. чинит истцу препятствия, доступ в квартиру отсутствует (л.д. 50-52, 171-172).

Определением суда от 04.09.2024 производство по делу в части встречного требований Францева А.В. к Климович В.Е. об определении порядка пользования жилым помещением прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от данной части встречного иска (л.д. 90, 92, 179-180).

В судебном заседании Климович В.Е. (истец по первоначальному иску; ответчик по встречному иску) доводы заявленного иска поддержала; в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 151-152).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного Францева А.В. (ответчик по первоначальному иску; истец по встречному иску), представителей третьих лиц ГУ МВД России по г. Москве, ОМВД России по району Отрадное г. Москвы, по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ (л.д. 217-220).

Выслушав объяснения Климович В.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, с 06.06.2023 Климович В.Е. является собственником спорной квартиры № 78, расположенной по адресу: ***** (л.д. 5-7, 10-11).

Материалами регистрационного дела подтверждается, что Климович В.Е. приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 30.05.2023, заключенного с Кузнецовым И.В., который, в свою очередь, приобрел данное жилое помещение у Францева А.В., на основании договора купли-продажи от 09.02.2023 (л.д. 96-140).

Оспаривая законность сделок, совершенных Кузнецовым И.В., Климович В.Е., Колесниковым А.В. в отношении спорной квартиры, Францевым А.В. предъявлен иск о признании сделки недействительной (л.д. 23-24).

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 13.06.2024, суд признал сделку по отчуждению спорной квартиры Францевым А.В., на основании выданной им доверенности представителю Колесникова А.В. в пользу Кузнецова И.В. признана действительной, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал (л.д. 211-216).

Исходя из изложенного, Климович В.Е. является законным владельцем спорной квартиры, а доводы Францева А.В. об обратном несостоятельны.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Францев А.В.

В судебном заседании Климович В.Е. пояснила, что никаких оснований для дальнейшего сохранения право пользования Францева А.В. спорной квартирой не имеется, последний в приватизации не участвовал, членом семьи собственника не является, какое-либо соглашение о пользовании квартирой отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о проживании, Францевым А.В. в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

Учитывая изложенное и состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение, суд считает требования Климович В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования Францева А.В. квартирой № **** по адресу: *****, прекратилось и оснований для удовлетворения встречного иска Францева А.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи от жилого помещения не имеется.

Все доводы Францева А.В., изложенные во встречном иске, являлись предметом исследования при рассмотрении спора о признании сделки недействительной, им дана соответствующая оценка судом первой и апелляционной инстанции.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», Францев А.В., подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: *****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Климович Виктории Евгеньевны (паспорт гражданина ****) удовлетворить.

Прекратить право пользования Францева Антона Владимировича (паспорт *****) квартирой № *****, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Францева Антона Владимировича (паспорт ****) о вселении, устранении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи от жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 19.12.2024