Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-004590-37

Гр. дело № 02-3252/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3252/2024 по иску Палешкина Андрея Вячеславовича, Палешкина Кирилла Андреевича к Палешкиной Юлии Валерьевне, действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Палешкины А.В., К.А. обратились в суд с иском к Палешкиной Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ссылаясь на невозможность разрешения данного вопроса в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Палешкиных А.В., К.А. – Бодрова В.Ю. исковые требования поддержала по доводам заявленного иска.

Ответчик фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истцов Палешкиных А.В., К.А. по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 пп «б» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - при установлении порядка пользования домом ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорной является квартира № 66 по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0025013:5241), общей площадью 72,30 кв.м., жилой 41,90 кв.м., состоящая из трех изолированных комнат площадью: 16,50 кв.м., 14 кв.м., 11,40 кв.м. (с прилегающей лоджией площадью 1,2 кв.м.), с кухней 9,20 кв.м., ванной 3 кв.м., уборной 0,9 кв.м.,

Собственниками указанной квартиры являются: Палешкин А.В., Палешкин К.А., фио, фио, фио, по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что стороны зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что стороны не смогли достичь соглашения о порядке пользования спорной квартирой; истцы лишены возможности реализовать свое право пользования жилым помещением, просят выделить в свое пользование жилую комнату площадью 16,5 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования.

Судом при рассмотрении дела установлено, что жилая площадь спорной квартиры составляет 41,90 кв.м., в связи с чем, на истцов приходится 16,76 кв.м. и 25,14 кв.м. на ответчиков, пропорционально их долям в праве собственности.

Истцы Палешкины А.В., К.А. просят выделить себе в пользование комнату площадью 16,5 кв.м.

Составленным Территориальным отделом по вопросам опеки и попечительства №5 Управления опеки и попечительства по судебному запросу актом обследования спорного жилого помещения установлено, что в квартире по адресу: адрес истцы Палешкины А.В., К.А. не проживают, комнату площадью 16,5 кв.м. занимает фио, комнату площадью 14 кв.м. занимает несовершеннолетняя фио (паспортные данные), комнату площадью 11,4 кв.м. занимает несовершеннолетняя фио (паспортные данные).

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям сторон в праве общей собственности, принимая во внимание тот факт, что размер комнаты, на которую претендуют истцы Палешкины А.В., К.А. незначительно превышает размер её доли в праве, а предоставляемые в пользование Палешкиной Ю.В. и ее детей фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) комнаты площадью 14 кв.м. и 11,4 кв.м., являются изолированными и большими по площади, к тому же их суммарная площадь в размере 25,4 кв.м. почти соответствует жилой площади, причитающейся на 3 ответчиков в размере 25,14 кв.м. (8,38*3), суд приходит к выводу, что определение порядка пользования по предлагаемому истцом варианту не нарушает прав и законных интересов всех собственников жилого помещения, в том числе несовершеннолетних детей, учитывает нуждаемость каждого из них, в том числе законного представителя Палешкиной Ю.В., с учетом конкретных обстоятельств по делу и соблюдения баланса сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять за основу порядок пользования спорной квартирой, предложенный истцом, выделив в пользование истцов Палешкиных А.В., К.А. жилую изолированную комнату площадью 16,5 кв.м., в пользование ответчиков Палешкиной Ю.В. и ее детей фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) жилые изолированные комнаты площадью 14 кв.м. и 11,4 кв.м., оставив места общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная) в совместном пользовании сторон.

Следует также отметить, что данный порядок не нарушает прав ответчика, поскольку он определен в соответствии со сложившимся между сторонами на момент вынесения решения порядком пользования квартирой и данный порядок не свидетельствует о реальном разделе квартиры или выделении истцам меньшей доли в праве собственности на квартиру. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен.

Поскольку в рассматриваемом споре ответчиком не было заявлено о выплате компенсации за превышение доли, суд не усматривает необходимости в разрешении данного вопроса.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Палешкина Андрея Вячеславовича (паспортные данные), Палешкина Кирилла Андреевича (паспортные данные) - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с которым предоставить в пользование Палешкина Андрея Вячеславовича (паспортные данные), Палешкина Кирилла Андреевича (паспортные данные) изолированную комнату площадью 16,5 кв.м., а Палешкиной Юлии Валерьевне (паспортные данные) и ее детей фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) изолированные комнаты площадью 14 кв.м. и 11,4 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.09.2024