Мотивированное решение
Дело № 02-3212/2024 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2024-004381-82
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
15 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/2024 по иску Суздалева В.В. к ООО “Управляющая компания “АВТОДОМ” о признании права собственности на машиноместо,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Суздалева Владимира Викторовича, паспортные данные, ИНН: 771507266243 - удовлетворить.
Признать за Суздалевым Владимиром Викторовичем право собственности на машиноместо №263 площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1577; на машиноместо №264 площадью 16,3 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1578 расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Суздалевым В.В. на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
УИД 77RS0003-02-2024-004381-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/2024 по иску Суздалева В.В. к ООО “Управляющая компания “АВТОДОМ” о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Суздалев В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между фио (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 14 ноября 2005 года были заключены Предварительные договора купли-продажи №31/4-263 и №32/4-264.
В соответствии с п. 1.1. Настоящих Договоров, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества-машиномест №263 и №264, расположенных по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п.2.1 настоящих Договоров по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров.
В соответствии с п.2.3 Договоров цена Основного договора по предварительным договорам купли-продажи №31/4-263 составляет сумма; по №32/4-264 составляет сумма.
Платежными поручениями №1 от 14.11.2005 года на сумму сумма; платежными поручениями №2 от 14.11.2005г на сумму сумма и платежным поручением №1 от 21.11.2005 года подтверждается оплата фио сумм по предварительным договорам купли-продажи №31/4-263 и 32/4-264.
14 ноября 2013 года между фио(Правообладатель) и Суздалевым В.В. (Правоприобретатель) подписан договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №32/4- 264 от 14.11.2005г. В соответствии с п.4 настоящего договора стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005 г в сумме сумма.
В соответствии с п.7 договора уступка прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005г осуществляется с момента полной оплаты Правоприобретателем Правообладателю оценочной стоимости договора уступки прав и обязанностей, указанной в п.4 настоящего Договора.
Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ООО «УК «АвтоДом», ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между фио (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 14 ноября 2005 года были заключены Предварительные договора купли-продажи №31/4-263 и №32/4-264.
В соответствии с п. 1.1. Настоящих Договоров, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- машиномест №263 и №264, расположенных по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п.2.1 настоящих Договоров по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров.
В соответствии с п.2.3 Договоров цена Основного договора по предварительным договорам купли-продажи №31/4-263 составляет сумма; №32/4-264 составляет сумма.
Платежными поручениями №1 от 14.11.2005 года на сумму сумма; платежными поручениями №2 от 14.11.2005г на сумму сумма и платежным поручением №1 от 21.11.2005 года подтверждается 100% оплата фио сумм по предварительным договорам купли-продажи №31/4-263 и 32/4-264.
14 ноября 2013 года между фио(Правообладатель) и Суздалевым В.В. (Правоприобретатель -Истец) подписан договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №32/4- 264 от 14.11.2005г. В соответствии с п.4 настоящего договора стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005 г в сумме сумма. В соответствии с п.7 договора уступка прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005г осуществляется с момента полной оплаты Правоприобретателем Правообладателю оценочной стоимости договора уступки прав и обязанностей, указанной в п.4 настоящего Договора.
14.11.2013 года между сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005г в соответствии с которым Правообладетель передал, а Правоприобретатель принял машиноместо №264, расположенное по адресу: адрес.
Получение денежных средств фио от Суздалева В.В. подтверждается распиской от 14.11.2013г.
В соответствии с дополнительным соглашением от 14.11.2013г к Предварительному договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005, подписанное ООО «АвтоДом Элит»; фио и Суздалевым В.В. стороной по Предварительному договору купли-продажи №32/4-264 от 14.11.2005 признается Суздалев В.В.
21 января 2014 года между фио(Правообладатель) и Суздалевым В.В. (Правоприобретатель -Истец) подписан договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №32/4-263 от 14.11.2005г. В соответствии с п.4 настоящего договора стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №31/4-263 от 14.11.2005 г в сумме сумма. В соответствии с п.7 договора уступка прав и обязанностей по предварительному Договору купли-продажи №31/4-263 от 14.11.2005г осуществляется с момента полной оплаты Правоприобретателем Правообладателю оценочной стоимости договора уступки прав и обязанностей, указанной в п.4 настоящего Договора.
21.01.2014 года между сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №31/4-263 от 14.11.2005г в соответствии с которым Правообладетель передал, а Правоприобретатель принял машиноместо №263, расположенное по адресу: адрес.
Получение денежных средств фио от Суздалева В.В. подтверждается распиской от 21.01.2014г.
В соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2014 к Предварительному договору купли-продажи №31/4-263 от 14.11.2005, подписанное ООО «АвтоДом Элит»; фио и Суздалевым В.В. стороной по Предварительному договору купли-продажи №31/4-263 от 14.11.2005 признается Суздалев В.В.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.
На основании этого Распоряжения Истец 14.11.2013 и 21.01.2014 г с ООО “УК Автодом” заключил договора об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договоров Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиномест № 263, №264 приобретенного Владельцем по договор уступки прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи №32/4-264 и №31/4-263 от 14.11.2005г., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.
С 2013 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Суздалев В.В. ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества, что подтверждается справкой, выданной Истцу управляющей компанией ООО “АвтоДом” от 05.03.2024 г, где сообщается, что Суздалев В. В. с 14.11.2013 года владеет машиноместом №264; с 21.01.2024г владеет машиноместом №263 находящиеся по адресу: адрес ежеквартально оплачивает и не имеет задолженностей по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Суздалева Владимира Викторовича, паспортные данные, ИНН: 771507266243 - удовлетворить.
Признать за Суздалевым Владимиром Викторовичем право собственности на машиноместо №263 площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1577; на машиноместо №264 площадью 16,3 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1578 расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Суздалевым В.В. на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио