Решение
Дело № 02-3083/2024 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3083/2024 по иску Гринчак Жанны Александровны к Гринчак Евгению Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гринчак Ж.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гринчак Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/8 долю объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указывает, что 06 декабря 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.адрес подарил истцу ½ долю от принадлежащей ему ¼ доли квартиры на основании договора передачи № 021024-001286 от 06 января 1993 года. Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена. Гринчак Е.А. надлежащим образом выразил свое волеизъявление подарить долю квартиры, а Гринчак Ж.А. приняла ее. При подписании договора дарения ответчик передал в пользование истцу жилую комнату № 2, площадью 9,4 кв.м., ключи от нее, а также подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире с апреля 2024 года, несет расходы по коммунальным платежам, указанная комната № 2 является ее единственным жильем. На момент заключения сделки истец с ответчиком состояли в зарегистрированном браке и в ели совместное хозяйство, в связи с чем истец не обращалась в органы государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на 1/8 долю квартиры на ее имя, полагая, что сроки регистрации права собственности действующим законодательством не предусмотрены и она может сделать это в любое время. В декабре 2023 года семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, каждый из них пользуется и проживает в отдельной комнате, истец пользуется и проживает в комнате № 2, площадью 9,4 кв.м., ответчик проживает в комнате № 1, площадью 12,1 кв.м. с лоджией № 1а. У истца возникла необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю квартиры, в связи с чем 01 февраля 2024 года истец договорилась с ответчиком встретиться в МФЦ «Отрадное» и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик не явился, тогда истец 17 февраля 2024 года ответчику направила телеграмму с предложением повторно 22 февраля 2024 года встретиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, однако ответчик также не явился, а потому стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на долю квартиры на истца. Истец ссылается на то, что договор дарения исполнен, не оспорен, но зарегистрировать право собственности истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не уведомила, своего представителя в суд не направила, ходатайств по делу не заявляла, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил, своего представителя в суд не направил, ходатайств по делу не заявлял, направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.
Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Гринчаку Е.А. на праве собственности принадлежит ¼ доля вправе собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008007:3555, на основании договора передачи № 021024-001286 от 06 января 1993 года, свидетельства о праве собственности на жилище № 0633394, зарегистрированного 10 марта 1993 года за № 2-780558, решения Бутырского районного суда адрес от 02 марта 2006 года, вступившего в законную силу 14 марта 2006 года.
Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из комнаты № 1, площадью 12,1 кв.м. с лоджией № 1а и комнаты № 2, площадью 9,4 кв.м.
В квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: Гринчак Е.А., паспортные данные, Гринчак Ж.А., паспортные данные, что следует из Единого жилищного документа.
06 декабря 2011 года между Гринчак Е.А. и Гринчак Ж.А. заключен договор дарения 1/8 доли квартиры, общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: адрес, жилой площадью 38,5 кв.м. состоящей из трех жилых комнат.
Согласно п. 3 договора дарения, Гринчак Ж.А. приняла в дар от Гринчак Е.А., указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из комнаты № 2 площадью 9,4 кв.м.
В силу п. 4 договора дарения, Гринчак Е.А. гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право общей долевой собственности на указанную долю квартиры возникает у Гринчак Ж.А. с момента регистрации договора и регистрации права собственности в регистрирующем органе.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор дарения доли в квартире заключен в простой письменной форме, сторонами подписан. Были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, фиоА, было выражено согласие получить в дар от Гринчак Е.А. спорную долю. Таким образом, договор был заключен и исполнен, а потому последующие действия (бездействия) связанные с регистрацией перехода права собственности за истцом для решения вопроса о заключенности (незаключенности) договора дарения, правового значения не имеют. В материалах дела имеются доказательства волеизъявления дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли квартиры к фио ЖА., в случае уклонения ответчика Гринчак Е.А. от государственной регистрации перехода права собственности, в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе была требовать в судебном порядке о государственной регистрации перехода права собственности.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гринчак Жанны Александровны к Гринчак Евгению Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости собственности- удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:02:0008007:3555 на основании договора дарения 1/8 доли вправе общей долевой собственности на квартиру от 06 декабря 2011 года с Гринчак Евгения Анатольевича, паспортные данные к Гринчак Жанне Александровне, паспортные данные.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья: Е.А. Игнатова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)
адрес 18 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3083/2024 по иску Гринчак Жанны Александровны к Гринчак Евгению Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гринчак Жанны Александровны к Гринчак Евгению Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на долю объекта недвижимости собственности- удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:02:0008007:3555 на основании договора дарения 1/8 доли вправе общей долевой собственности на квартиру от 06 декабря 2011 года с Гринчак Евгения Анатольевича, паспортные данные к Гринчак Жанне Александровне, паспортные данные.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья: Е.А. Игнатова