Решение

Дело № 02-2907/2024 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2907/24 по иску ООО «Мангазея Сервис» к Белову Максиму Анатольевичу о возложении обязанности демонтировать установленные роллетные шкафы на конструктивных элементах здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мангазея Сервис» обратились в суд с иском к Белову М.А. о возложении обязанности демонтировать установленные роллетные шкафы на конструктивных элементах здания ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, решением общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, выбран управляющей компанией. Решением собрания утвержден Договор управления МКД, по которому истец действует от имени всех собственников МКД на условиях, указанных решением общего собрания. Ответчику, в МКД по адресу: адрес, принадлежит машино-место с номером 58, кадастровым номером 77:02:0010011:2511, площадью 13,3 кв.адрес проектной документации, разработанной ООО «ОЛИМПРОЕКТ», на МКД предусмотрены машино-места временного и постоянного хранения. Парковка предназначена только для хранения автомобиля. Собственник владеет машино-местом и для хранения автомобиля должно использоваться только место, ограниченное линиями разметки. Остальной пространство находится в собственности истца. Ответчиком, путем сооружения (возведения) роллетного шкафа на принадлежащем ответчику машиноместе и месте общего доступа, нарушены права всех остальных собственников МКД. Шкаф установлен частично на местах общего пользования (паркинге) МКД и задняя стена шкафа перекрывает доступ к части несущей стены МКД, что делает невозможным осмотр мест общего доступа МКД.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, возложить на ответчика обязанность, за счет собственных денежных средств, в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж сооруженного (возведенного) роллетного шкафа, расположенного, частично, на принадлежащем ответчику машино-месте №58, частично на местах общего доступа МКД в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес; возложить на ответчика обязанность в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: восстановить отделку (шпаклевку, покраску) стены за машино-местом №58; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, по день исполнения решения суда: демонтаж сооруженного (возведенного) роллетного шкафа, расположенного, частично, на принадлежащем ответчику машино-месте №58, частично на местах общего доступа МКД в жилом многоквартирном доме в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере сумма в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда: привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: восстановить отделку (шпаклевку, покраску) стены за машино-местом №58 в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Материалами гражданского дела установлено, что истец, решением общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, выбран управляющей компанией.

Решением собрания утвержден Договор управления МКД, по которому истец действует от имени всех собственников МКД на условиях, указанных решением общего собрания.

Ответчику, в МКД по адресу: адрес, принадлежит машино-место с номером 58, кадастровым номером 77:02:0010011:2511, площадью 13,3 кв.м.

Согласно проектной документации, разработанной ООО «ОЛИМПРОЕКТ», на МКД предусмотрены машино-места временного и постоянного хранения. Парковка предназначена только для хранения автомобиля.

Собственник владеет машино-местом и для хранения автомобиля должно использоваться только место, ограниченное линиями разметки. Остальной пространство находится в собственности истца.

Ответчиком, путем сооружения (возведения) роллетного шкафа на принадлежащем ответчику машиноместе и месте общего доступа, нарушены права всех остальных собственников МКД.

Шкаф установлен частично на местах общего пользования (паркинге) МКД и задняя стена шкафа перекрывает доступ к части несущей стены МКД, что делает невозможным осмотр мест общего доступа МКД.

Положениями свода правил СП 506.1311500.2021. Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности. Пунктом 6.1.6 предусмотрено разрешение расположения шкафа в подземной автостоянке, но с обязательным соблюдением ряда условий: установка по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов; установка в границах машино-места; габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты; установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машиноместа (5,3 ^х2,5 м.),

Между тем, установленные ответчиком роллерный шкаф на машино-месте №58 возведен с нарушение вышеприведенных требований действующего законодательства, в частности актом, от 25 марта 2022 года, внеплановой выездной проверки сотрудниками Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес установлено, что в нарушении требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479, при эксплуатации машиномест, размещены инженерные коммуникации, а также изменены объемно-планировочные решения путем установки роллетного шкафа. Подобные нарушения так же допущены ответчиком.

Предписание о добровольном демонтаже роллетных шкафов и приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии со ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы истца суд признает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, оснований не доверять которым не имелось, поскольку они оформлены в соответствии с предъявляемым к данного рода документа требованиям, в установленном порядке направлены ответчику, и получены в установленном законом порядке.

Согласно ст. ст. 161, 162 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответственность за содержание, эксплуатацию и пожарную безопасность общедомового имущества в состав которого входят помещения подземного паркинга несет управляющая компания ООО «МД Сервис».

Согласно п 4.17. Приложения № 6 к договору управления Многоквартирным домом, пользователями помещений запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматической установки водяного пожаротушения, системы дымоудаления и подпора воздуха, системы оповещения и управления эвакуацией).

В соответствии с п. 3.2.9 договора управления управляющая организация вправе требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Правообладателя, в результате нарушений условий Договора, прочих действий или бездействий Правообладателя помещения, членов его семьи, гостей, посетителей и прочих лиц, прибывших на адрес с ведома (по инициативе, по заявке, по вызову, по приглашению, по согласию и т.п.) Правообладателя помещения или по решению (постановлению и т.п.) государственных органов, связанному с Правообладателем помещения или его посетителями.

Принимая во внимание приведенные требования действующего градостроительного и противопожарного законодательства, а также исходя из того обстоятельства, что размещенные ответчиком роллетный шкаф в границах машино-мест №58 монтирован с нарушением требований свода правил СП 506.1311500.2021, в отсутствие проектной документации и создают угрозу противопожарной безопасности МКД, суд считает необходимым обязать ответчика, за счет собственные средств, в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта произвести демонтаж роллетного шкафа на машино-месте №58 по адресу: адрес.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда о демонтаже роллетного шкафа на машино-месте №58 по адресу: адрес, в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании положений ГПК РФ, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мангазея Сервис» к Белову Максиму Анатольевичу о возложении обязанности демонтировать установленные роллетные шкафы на конструктивных элементах здания – удовлетворить.

Возложить на Белова Максима Анатольевича (паспортные данные; адрес регистрации: адрес) обязанность за счет собственных денежных средств, в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж сооруженного (возведенного) роллетного шкафа, расположенного, частично, на принадлежащем ответчику машино-месте №58, частично на местах общего доступа МКД в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Возложить на Белова Максима Анатольевича (паспортные данные; адрес регистрации: адрес) обязанность в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: восстановить отделку (шпаклевку, покраску) стены за машино-местом №58.

Взыскать с Белова Максима Анатольевича (паспортные данные; адрес регистрации: адрес) в пользу ООО «Мангазея Сервис» (ИНН: 7704455889; ОГРН: 1187746514108; дата регистрации: 28.05.2018; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, адрес, ПОМЕЩ. 2/1) неустойку в размере сумма в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, по день исполнения решения суда: демонтажа сооруженного (возведенного) роллетного шкафа, расположенного, частично, на принадлежащем ответчику машино-месте №58, частично на местах общего доступа МКД в жилом многоквартирном доме в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Белова Максима Анатольевича (паспортные данные; адрес регистрации: адрес) в пользу ООО «Мангазея Сервис» (ИНН: 7704455889; ОГРН: 1187746514108; дата регистрации: 28.05.2018; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, адрес, ПОМЕЩ. 2/1) неустойку в размере сумма в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда: приведения в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, а именно: восстановить отделку (шпаклевку, покраску) стены за машино-местом №58 в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск