Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-003978-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/24 по иску Тетерина Александра Юрьевича, тетериной фио к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Тетерин А.Ю., Тетерина Н.Е. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в размере сумма, за 133 дня (31.10.2023-11.03.2024), компенсации морального вреда. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № СП-3/1/14/262а-250И от 22.12.2020 года, в отношении объекта - помещения № 14.16.05 по адресу: адрес, 3-я очередь, 1 этап, 14 корпус 16 этаж.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства не был передан.

Дело рассмотрено в присутствии истцов, поддержавших требования, в отсутствие стороны ответчика, направившего письменные возражения на иск.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 22.12.2020 года между Тетериным А.Ю., Тетериной Н.Е. и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-3/1/14/262а-250И от 22.12.2020 года, в отношении объекта - помещения № 14.16.05 по адресу: адрес, 3-я очередь, 1 этап, 14 корпус 16 этаж.

Стоимость приобретаемого объекта в размере сумма, согласно разделу 3 договора, была внесена истцами на эскроу-счет.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен пунктом 2.5 договора участия в долевом строительстве - не позднее 30.10.2023 года.

Помещение не передано истцам от застройщика до настоящего времени.

11.01.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако указанное требование исполнено не было. В этой связи истец обратился в суд.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Суд рассчитывает неустойку на сумму сумма по расчету: сумма* 143 дня*2*1/300*7,5%, соглашаясь с расчетом стороны ответчика.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, а также введенный мораторий на начисление неустойки, учитывая, что объект до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма

Доводы стороны ответчика о том, что истцами не произведена оплата по договору, судом проверены и отклоняются, с учетом представленных сведений о внесении истцами, в соответствии с разделом 3 договора от 22.12.2020 года, на счет эскроу депонируемой суммы в размере сумма

Впоследствии, в связи с невыполнением ответчком обязательств по передаче объекта участникам долевого строительства, денежные средства были возвращены на счет истцов, однако фио неоднократно обращались к застройщику с письмами о предоставлении сведений о банковских реквизитах для перечисления оплаты по договору.

Все обращения истцов оставлены ответчиком без внимания.

Также следует отметить, что до настоящего времени договор со стороны ответчика не расторгнут, является действующим, при этом ООО «СЗ Бухта Лэнд» не обращался к истцам с требованиями о погашении задолженности.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителя, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцам нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истцов по сумма в качестве компенсации морального вреда.

Поскольку требование истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Почтовые расходы в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2024 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Тетерина Александра Юрьевича (паспортные данные......), Тетериной Натальи Евгеньевны (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ОГРН 1147746948250) в пользу Тетерина Александра Юрьевича (паспортные данные......), Тетериной Натальи Евгеньевны (паспортные данные) в равных долях. неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, сумма. в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовых расходов 301,сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ОГРН 1147746948250) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ОГРН 1147746948250) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 23.08.2024