Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-003738-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 июля 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2913/2024 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции города Москвы к Косяк Карине Андреевне, Косяку Эдуарду Владимировичу, Зубайраевой Диане Владимировне, Косяк Надежде Владимировне, Петровой Елене Борисовне о приведении фактического состоянии помещения в соответствии с технической документацией,

установил:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее по тексту - Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к Косяк К.А., Косяку Э.В., Зубайраевой Д.В., Косяк Н.В., Петровой Е.Б. о приведении фактического состоянии жилого помещения по адресу: *****, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры N ***** по адресу: *****. В адрес истца поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки данного жилого помещения. По результатам обследования указанной квартиры установлено, что ее конфигурация не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ. Разрешений о согласовании перепланировки и (или) переустройств истец не выдавал, акт о перепланировке не оформлялся. Ответчикам выдано предостережение об устранении нарушений, однако, на момент обращения в суд сведений об исполнении предостережения истцу не поступало.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции города Москвы Воронцова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Петрова Е.Б., её адвокат Багашов Д.П. в судебном заседании пояснили, что все нарушения произведены иными ответчиками - собственниками квартиры, в связи с чем, Петрова Е.Б. является ненадлежащим ответчиком по делу, и в удовлетворении иска к последней следует отказать, против удовлетворения иска в отношении иных ответчиков не возражали.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчиков Косяк К.А., Косяка Э.В., Зубайраевой Д.В., Косяк Н.В., по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля *****, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление регионального государственного жилищного надзора;

В силу ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со , , ЖК РФ, о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП (ред. от 29.04.2015), Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (ред. 21.05.2015), Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее - Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчику Петровой Е.Б. принадлежит **** доля, а ответчикам Косяк К.А., Косяку Э.В., Зубайраевой Д.В., Косяк Н.В. по **** доле в праве общей долевой собственности на квартиру № *****.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 30.09.2022 № СВ-Р-Ж-48/22, специалистами Мосжилинспекции 03.10.2022 был проведен осмотр жилого помещения по адресу: ******, в ходе которого установлено, что планировка квартиры не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ: демонтированы перегородки между помещениями 5 и 6, демонтировано сантехоборудование в помещениях 5 и 6, демонтированы раковины и плиты в помещении 4, демонтированы двери в помещениях 4, 5, 6, 7, 2а, 1, 1а, демонтировано остекление между помещениями 1 и 1а, демонтирован порог между помещением 1 и 1а, в помещении 2 установлена перегородка с дверью.

Указанные нарушения зафиксированы в протоколе осмотра от 03.10.2022 № СВ-АИВ-Ж-48/22, составлен акт визита от 03.10.2022 № СВ-АИВ-Ж-48/22.

В протоколе опроса Петровой Е.Б. от 03.10.2022 последняя сообщила, что дверь в комнату 2 была вынуждена поставить из-за жильцов.

Ответчикам выданы предостережения от 14.10.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований, в которых предложено в срок до 16.01.2023 привести помещение по адресу: *****, в соответствии с технической документацией.

22.09.2023 Мосжилинспекцией проведен повторный осмотр квартиры по указанному адресу, в ходе которого выявлено, что конфигурация помещений квартиры 192 не соответствует технической документации (поэтажному плану) ГБУ МосгорБТИ: объединение помещений 5 и 6: высота в помещении 6 составляет 2,40 м: усечение и смещение санитарно-технического шкафа в помещении 5; изменение границ (увеличение площади) помещения 5 за счет изменения границ (уменьшения площади) помещения 4, т.е. смещение стенки между помещениями 4 и 5 в сторону помещения 4 на 12 см; изменение (увеличение площади) помещений 5 и 6 за счет изменения границ (уменьшения) помещения 7, т.е. смещение стенки между помещениями 5 и 6 в сторону помещения 7 на 12 см; изменение конструкции пола в помещениях 5 и 6 (изменен уровень пола, отсутствует порог пола); отсутствие части стены с дверным проемом между помещениями 2 н 7; отсутствие стены с дверным проемом между помещениями 2 и 2а; устройство стены с дверным проемом в помещении 2; отсутствие остекления и дверного заполнения заполнения между помещениями 1 и 1 а: отсутствие порога между помещениями 1 и 1а а (изменена конфигурация проема ограждающей стеновой панели).

Таким образом, выданные ответчикам предостережения исполнены не были, сведений о приведении квартиры в надлежащее техническое состояние, от ответчиков не поступало.

В судебном заседании ответчик Петрова Е.Б., ее представитель пояснили, что Петрова Е.Б. не производила перепланировки квартиры, именно она обратилась в Мосжилинспекцию по вопросу самовольной перепланировки квартиры другими ответчиками, которые и являются виновными лицами.

Возражая против указанных доводов, представитель истца в судебном заседании ссылалась на факт привлечения Петровой Е.Б. к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ, в подтверждение чего представила в материалы дела постановление о назначении административного наказания № СВ-463/22 от 08.11.2022 в виде предупреждения, за демонтаж двери между помещениями 2 и 7 и устройство перегородки с дверью в помещении 2, чем совершила самовольную перепланировку помещения по адресу: *****.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ****** показал, что 03.10.2022 проводил осмотр жилого помещения по адресу: ****, в ходе которого Петрова Е.Б. сообщила, что из-за других жильцов была вынуждена поставить дверь в комнате 2 жилого помещения по адресу: ****.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких данных, действия Петровой Е.Б. в части демонтажа двери между помещениями 2 и 7 и устройства перегородки с дверью, в помещении 2 по адресу: *****, суд считает установленными.

В соответствии со ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно , ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с Жилищного кодекса РФ.

Поскольку ответчики не получали от истца согласование на проведение перепланировки, принадлежащей им квартиры, в установленный срок требование о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией не исполнили и обратного суду, в нарушение положений ГПК РФ не представили, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым обязать Петрову Е.Б. привести фактическое состояние квартиры № *****, в части демонтированной двери между помещениями 2 и 7 и устройства перегородки с дверью в помещении 2, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ; обязать Косяк К.А., Косяка Э.В., Зубайраеву Д.В., Косяк Н.В. привести фактическое состояние квартиры № *****, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, за исключением демонтированной двери между помещениями 2 и 7 и устройства перегородки с дверью в помещении 2.

В силу ГПК РФ, НК РФ, с ответчиков в доход УФК по Тульской области г. Тула подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6 000 руб., за удовлетворение иска неимущественного характера.

Руководствуясь -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы (ИНН 7702051094) удовлетворить частично.

Обязать Петрову Елену Борисовну (паспорт ****) привести фактическое состояние квартиры № *****, в части демонтированной двери между помещениями 2 и 7 и устройства перегородки с дверью в помещении 2, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Обязать Косяк Карину Андреевну (паспорт *****), Косяка Эдуарда Владимировича (паспорт *****), Зубайраеву Диану Владимировны (СНИЛС *****), Косяк Надежду Владимировну (СНИЛС *****) привести фактическое состояние квартиры № ****, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, за исключением демонтированной двери между помещениями 2 и 7 и устройства перегородки с дверью в помещении 2.

Взыскать солидарно с Петровой Елены Борисовны (паспорт *****), Косяк Карины Андреевны (паспорт *****), Косяка Эдуарда Владимировича (паспорт *****), Зубайраевой Дианы Владимировны (СНИЛС *****), Косяк Надежды Владимировны (СНИЛС *****) в доход УФК по Тульской области г. Тула (БИК 017003983, счет N 40102810445370000059, КБК (104) - 182 1 08 03010 01 1060 110) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.08.2024