Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-003713-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 октября 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2929/2024 по иску ООО «ГранельЖКХ» к Козловскому Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ГранельЖКХ», с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Козловскому А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 20 850,92 руб., пени за период с 21.05.2021 по 30.04.2023 в размере 4 912,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 443,46 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком, как владельцем жилого помещения по адресу: ***** своих обязательств по несению оплаты за ЖКУ в указанный период (л.д. 3-4, 74, 126).

В судебном заседании представитель истца ООО «ГранельЖКХ» Колесникова В.Ю. уточненные исковые требования поддержала, с учетом письменных пояснений по делу (л.д. 59, 69-70, 148).

Ответчик Козловский А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 38-42, 156-165), заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

С 04.12.2019 до 12.02.2020 ООО «ГранельЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ****, расположенного по адресу: *****, на основании договора № ДУ-1Р от 04.12.2019, заключённого между ООО «Гранель ЖКХ» и ООО «ЭкспертСтрой» (л.д. 19-20).

С 13.02.2020 по 30.09.2021, на основании решения собственников многоквартирного дома №37, расположенного по адресу: ****, и с 01.10.2021 управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА", что подтверждается информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ официального сайта ГИС ЖКХ в сети Интернет, содержащей сведения из Реесстра лицензий субъекта) (л.д. 21-24).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2020 за Козловским признано право собственности на кв. № **** по адресу: *****, которое зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021 (л.д. 16, 83-85).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что в период образования задолженности с 01.11.2020 по 30.09.2021 ответчик являлся владельцем жилого помещения по адресу: *****, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 13.07.2020, а истец оказывал ответчику по его жилому помещению и в указанный период жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика спорной задолженности.

Согласно уточненного расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате за ЖКУ за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 составляет 20 850 руб.; пени за период с 21.05.2021 по 30.04.2023 составляют 4 912,40 руб. (л.д. 128-144).

Ответчиком указанный расчет оспаривался, со ссылкой на его необоснованность, заявлено о применении срока исковой давности за ноябрь-декабрь 2020 года и за январь 2021 года и на отсутствие оснований для взыскания задолженности за период предшествующей дате регистрации (возникновения) права собственности в ЕГРН, то есть с 01.11.2020 по 20.04.2021, поскольку именно 20.04.2021 ему были переданы ключи от жилого помещения, следовательно, квартира поступила в пользование ответчика, а ранее возможности использовать её по назначению он не имел, в силу независящих от него обстоятельств.

В соответствии со ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

Согласно , ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В силу п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

Как предусмотрено п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со , ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 г. N 373-О).

Приведенная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации подлежит применению и в том случае, если квартира передана лицу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, основанием для начала начисления коммунальных услуг в отношении конкретного объекта недвижимости является не государственная регистрация права собственности на такой объект недвижимости, а его фактическая передача лицу, которое его приобрело.

С учетом указанных выше законоположений, суд считает, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика, начиная с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 13.07.2020, поскольку именно на основании данного судебного акта ответчик получил во владение объект недвижимости, за который истец предъявляет требования по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что фактически жилое помещение по адресу: ***** было передано ему по акту от 20.04.2021, подлежат отклонению, поскольку никаких доказательств данному факту ответчик не представил, равно как и не представлено доказательств тому, что до указанной даты ответчик был лишен возможности использовать данное жилье по своему назначению.

Также суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности за ноябрь-декабрь 2020 года и за январь 2021 года, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа за спорный период истец обратился посредством почтовой связи 31.10.2023, судебный приказ постановлен 02.11.2023 и отменен 15.11.2023 (л.д. 98-99, 103-107), в связи с чем, течение срока исковой давности прекратилось 31.10.2023 и возобновилось 16.11.2023, и с учетом правил начисления платы за ЖКУ, предусмотренных ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и даты подачи настоящего иска в суд – 27.02.2024 (л.д. 26), спорный период с 01.11.2020 по 30.09.2021 находится в пределах срока исковой давности, а уточненный расчет истца в части основного обязательства верным, поскольку он соответствует требованиям закона, произведен с учетом всех произведенных ответчиком платежей, срок давности по которым не истек. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неоспоренной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 20 850,92 руб. по жилому помещению по адресу: *****, поскольку истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, являлся исполнителем заявленных к взысканию жилищно-коммунальных услуг, а ответчик, будучи владельцем жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за услуги ЖКУ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 21.05.2021 по 30.04.2023 в размере 4 912,40 руб.

Расчет истца в части взыскания пени суд считает верным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и поскольку он произведен с учетом требований постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 о действии мораторного периода в 2022 году.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру пени суд не усматривает, поскольку в случае снижения пени их размер окажется ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья ответчиком, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 21.05.2021 по 30.04.2023 в размере 4 912,40 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 972,90 руб. (л.д. 7), пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ГранельЖКХ» (ИНН 5001091458) – удовлетворить.

Взыскать с Козловского Александра Михайловича (паспорт ****) в пользу ООО «ГранельЖКХ» (ИНН 5001091458) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 в размере 20 850,92 руб., пени в размере 4 912,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 972,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2024