Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2023-010256-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/24 по иску Гончарук О.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Гончарук О.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 32 с кадастровым номером 77:02:0005001:1502, общей площадью 20,0 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 26.01.2004 между ПК адрес и Гончарук О.В. был заключен договор № 4/32 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с условиями которого стороны совместными усилиями осуществляют строительство двухэтажного гаража-бокса по адресу: адрес, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства. фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон, а истец обязался внести стоимость гаражного бокса.

Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в кассу ПК адрес. При этом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи гаража, истец фактически принял гараж-бокс, оплачивал членские взносы. Истец обратился в Управление Росреестра по Москве, однако ему был отказано в регистрации права собственности.

Истец, ответчик, 3-и лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон по делу.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…

В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Из материалов дела следует, что 26.01.2004 между ПК адрес и Гончарук О.В. был заключен договор № 4/32 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с условиями которого стороны совместными усилиями осуществляют строительство двухэтажного гаража-бокса по адресу: адрес, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

В соответствии с п. 1.1. договора стороны объединяют усилия по строительству двухэтажного неотапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60х6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № 32, на 1 этаже.

Согласно п. 1.2. договора реализация указанного гаража-бокса производится на основании договора (инвестиционного контракта) № 2/01-к от 15.12.2000 и дополнительных соглашений к нему, заключенного между Правительством Москвы, ПК адрес и фио «МИК».

В соответствии с п. 2.1. соинвестор перечисляет на расчетный счет инвестора, либо вносит в кассу инвестора за указанный в п. 1.1. гараж-бокс его стоимость.

Также в соответствии с п.п. 3.2., 3.3. фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается факт оплаты истцом стоимости гаража, на сумму сумма

Истец указывает на то, что с 2008 года он фактически пользуется гаражом-боксом, вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой фио МИК-Сервис; инвестор фио своевременно обязательства по договору инвестиций не исполнил, акт приема-передачи не составил, что препятствует ему в регистрации права собственности, однако гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Инвестор фио исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 18.02.2019, что исключает оформление права собственности истца во внесудебном порядке.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое помещение - гараж-бокс № 32 с кадастровым номером 77:02:0005001:1502, общей площадью 20,0 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, поставлено на инвентарный учет в ГУП МосгорБТИ, при этом сведений о собственнике указанного помещения не имеется.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия истца в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия право притязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио фио (паспортные данные)– удовлетворить.

Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гараж № 32 с кадастровым номером 77:02:0005001:1502, общей площадью 20,0 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гончарук О.В. на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: