Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-003739-68

Гр. дело № 02-2987/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2987/2024 по иску НП адрес к Дойникову Сергею Сергеевичу о взыскании платы за пользование общей инфраструктурой,

установил:

НП адрес обратилось в суд с иском к Дойникову С.С. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 по адресу: адрес, северо-западнее адрес, границы которых примыкают к земельному участку истца (кадастровый номер 50:12:0030503:604) и находятся на общей территории адрес мыс, пользуется общим имуществом адрес мыс» и иными объектами инфраструктуры, однако установленную плату за полученные услуги не производит, задолженность за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 составляет сумма и на момент предъявления иска не погашена.

В судебном заседании представитель истца адрес адрес исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Дойников С.С. и его представители фио, адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать по доводам письменных возражений на иск.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица Администрации городского адрес на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

НП адрес создан в соответствии с Уставом, утвержденным 21.03.2011 и зарегистрированным за ОГРН 1115000002765 с 19.05.2011.

В соответствии с Уставом Некоммерческое партнерство содействия развитию, благоустройству и эксплуатации клубного поселка адрес осуществляет деятельность в соответствии с указанными целями.

НП адрес ведет деятельность по содержанию огороженной и охраняемой территорией комплекса индивидуальных жилых домов и жилых домов с общей инфраструктурой, деятельность по эксплуатации объектов инфраструктуры, поддержанию в надлежащем санитарном и техническом состоянии инженерных сетей и оказанию иных услуг жителям адрес мыс.

адрес адрес связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой. Собственники земельный участков в КП адрес обязаны нести расходы на содержание общего имущества в нём, ввиду фактического пользования инфраструктурой, компенсируя услуги истца по эксплуатации имущества общего пользования, находящегося в собственности истца и его содержанию.

В целях исполнения возложенной на НП адрес обязанности, истцом заключены договоры со специализированными организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов и оказание эксплуатационных услуг, необходимых для жизнеобеспечения клубного адрес мыс».

С июля 2013 года истец является ряда объектов строительства и благоустройства клубного поселка адрес, объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса: инженерных коммуникаций (сети водопроводов, самотечная канализация, напорная канализация, ливневая канализация, очистные сооружения, канализационные насосные станции, телефонная канализация, водозаборный узел, трансформаторные подстанции, уличное освещение, дороги, автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов) и других объекты инфраструктуры и благоустройства коттеджного поселка, расположенного по адресу: адрес.

адрес, принадлежащие истцу на праве собственности - земельные участки под дорогами (в т.ч. к.н. 50:12:0030503:604 общей площадью 22га), на которых в том числе расположены трансформаторные подстанции, очистные сооружения и иные объекты жизнеобеспечения клубного поселка. Административные здания, все земельные участки, расположенные внутри поселка, не принадлежат собственникам частных домовладений, оформлены в собственность истца с целью развития, благоустройства и эксплуатации коттеджного поселка (в соответствии с разделом 3 Устава НП адрес).

Ответчик Дойников С.С. с 2010 года арендовал земельные участки, находящиеся по адресу: адрес, северо-западнее адрес с кадастровыми номерами 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499, арендодателем выступает муниципальное образование в лице Администрации г.адрес.

В августе 2023 года отношения по аренде прекращены в связи с передачей Дойниковым С.С. прав по аренде земельного участка с к.н. 50:12:0030503:496 новому арендатору, который заключил договор с истцом на право пользования имуществом общего пользования и общей инфраструктурой кп адрес.

В силу требований п.п. 1, 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Факт пользования ответчиком услугами, оказываемыми истцом, подтверждается заявлением ответчика на оформление постоянных пропусков на личные автомобили от 16.11.2012 и 21.07.2018, поданные истцу в целях пользования услугами СКУД, пропускной системой, охраной.

Все необходимые инженерные коммуникации подведены к участкам ответчика во время застройки адрес адрес «НИКА СТИЛЬ».

Вместе с тем, в спорный период ответчик не вносил платежи за пользование имуществом общего пользования и общей инфраструктурой.

Основанием для начисления ответчику платежей до 01.07.2022 (до введения методики расчета тарифов для всех категорий собственников) является тариф «для не членов» -сумма за 1 кв.м. земельного участка, утвержденный Протоколом № 1 от 18.05.2019.

Пунктом 7 Протокола Общего собрания членов НП адрес (высший орган управления) № 1 от 18.05.2019 утверждено, что для физических лиц, имеющих в собственности (аренде) объекты с выделенными земельными участками вне территории клубного адрес мыс и использующих земельный фонд, дорожный фонд и любого рода инфраструктуру поселка, для заключения договоров на эксплуатационные услуги и взимания платежей за пользование общим имуществом и общей инфраструктурой необходимо применять тариф сумма за 1 кв.м. земельного участка вышеуказанных Собственников (Арендаторов), как для не членов.

Протоколом № 1 внеочередного Общего собрания членов партнерства от 10.02.2022г. размер вносов для всех категорий собственников был изменен методикой расчета членских взносов и тарифов.

Решения об установлении ежемесячного взноса, оформленные Протоколом № 1 общего собрания членов Партнерства от 18.05.2019 (исходя из ставки сумма/1кв.м. земельного участка ответчика) и об установлении тарифа на основании утвержденной методикой расчета взносов и тарифов для ответчика, действительны до настоящего времени, решения оспорены не были.

Обязанность по своевременной уплате членских и целевых взносов, а равно платы собственника объекта недвижимости/индивидуального потребителя/ арендатора/правообладателя установлена Уставом истца, ГК РФ и Законом 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона о ведении гражданами садоводства).

В период за 2020 - 2023г. у ответчика образовалась задолженность перед НП адрес, которая ответчиком не погашается до настоящего времени.

Согласно произведенному истцом, исходя из тарифов, действовавших в соответствующие периоды, расчету, который судом проверен и признан верным, задолженность ответчика за период с 01.12.2020 о 31.08.2023 составляет сумма

Возражения стороны ответчика, что расчет взыскиваемых истцом сумм произведен неправильно, ничем не подтверждены. Иного расчета, опровергающего осуществленный истцом, как того требует принцип состязательности сторон ответчиком представлено не было.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Состязательность и диспозитивность гражданского процесса предполагают, что каждой стороне должны быть предоставлены равные возможности, которыми сторона вправе по своему усмотрению воспользоваться или нет.

Таким образом, непредставление в настоящем деле ответчиком доказательств, подтверждающих его позицию, основанием для отказа в иске явиться не может.

С учетом представленных истцом в обоснование заявленных требований документов и доводов, содержащихся в исковом заявлении, требование истца в этой части направлено по существу на получение с ответчика компенсации всех производимых истцом расходов, связанных с оказанием ответчику услуг, представляющих для него объективный потребительский интерес.

В ходе судебного разбирательства ответчик также оспаривал факт нахождения спорных земельных участков в границах поселка истца и членство в нем, настаивал на том, что истцом не было представлено доказательств обладания инфраструктурой, а также предоставления ответчику каких-либо услуг.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

На основании статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении по делу комплексной судебной бухгалтерской и финансово-экономической экспертизы для определения стоимости работ и услуг, фактически оказанных истцом на адрес за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 непосредственно ответчику Дойникову С.С., исходя из доли площади земельного участка последнего в общей площади всей территории кп адрес и которые для него являются обоснованными, целесообразными и обязательными, равно границ нахождения земельных участков ответчика.

Стороны против назначения по делу судебной экспертизы возражали, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

В подтверждение фактически произведенных расходов по содержанию имущества общего пользования и общей инфраструктуры поселка и оказанию услуг по его содержанию, благоустройству представлены документы первичного бухгалтерского учета расходов истца, перечень объектов имущества общего пользования и общей инфраструктуры, оборотно-сальдовые ведомости, содержащие информацию о составе и величине расходов истца за этот период (том 1 -том 13, том 14л.д. 1-155). В состав расходов, которые истец считает подлежащим отнесению на ответчика, включены расходы, связанные с непосредственным оказанием ответчику услуг по содержанию общего имущества поселка.

Разрешая спор о границах земельных участков ответчика, по ходатайству стороны истца, на судебный запрос представителем Администрации г.адрес представлены сведения о документах территориального планирования по земельным участкам с к.н. №№ 50:12:0030503:496; 50:12:0030503:499.

В ответе Администрация г.адрес сообщает, что Решением Совета депутатов Мытищинского адрес от 16.02.2206 №33/8 утвержден проект корректировки генерального плана, совмещенного с проектом планировки д. Подольниха адрес фио. Решением Совета депутатов городского адрес от 28.12.2017 №36\1 вышеуказанный план признан утратившим силу. Действующим документов территориального планирования на территории городского адрес является генеральный план городского адрес, утвержденный решением Совета депутатов городского адрес от 28.12.2017 №36\1 (с изменениями от 18.04.2024 №73\3). Иные сведения в Управлении градостроительного развития Администрации г.адрес отсутствуют.

Согласно приложенному к ответу на запрос Администрации г.адрес фрагменту корректировки генерального плана адрес адресадрес, совмещенного с проектом планировки и проектом черты данного поселения (генеральный план с планом красных линий), утвержденного Решением Совета депутатов Мытищинского адрес от 16.02.2006 №33/8, с учетом условных обозначений, участки ответчика с к.н. №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 связаны общностью границ с территорией малоэтажной застройки кп адрес (в границах красных линий) (том 15).

Согласно сведениям ЕГРН присвоен почтовый адрес участкам ответчика с к.н. №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 - адрес, р.н. Мытищинский, адрес, северо-западнее адрес. Местоположением земельного участка истца с к.н. № 50:12:0030503:604, является адрес: адрес, северо-западнее адрес. адрес истца является подъездными путями (дороги), расположенными в границах осуществления деятельности истца в адрес мыс с размещением под ними объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Стороной истца было представлено заключение кадастрового инженера от 18.10.2024 по результатам местоположения границ земельных участков ответчика; имеется ли доступ на участки ответчика, кроме как по земельному адрес адрес с к.н. № 50:12:0030503:604; имеется ли доступ и право пользования имуществом истца, общей инфраструктурой, согласно которому кадастровым инженером выполнен анализ границ земельных участков ответчика с к.н. №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 относительно доступа на них, минуя земельный участок истца с к.н. № 50:12:0030503:604. При этом экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 являются смежными; земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030503:499 граничит с земельным участком с кадастровым номером № 50:12:0030503:492, является дорогой общего пользования и граничит с земельным участком № 50:12:0030503:500, являющимся продолжением дороги общего пользования и граничит с дорогами общего пользования кп адрес, с земельным участком № 50:12:0030503:604, принадлежащим адрес мыс». Установлено, что обеспечить доступ на земельные участки ответчика с к.н. №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 с земельных участков общего пользования (дороги региональные, федеральные, муниципальные и т.д.) не представляется возможным, при этом доступ обеспечивается посредством земельных участков с к.н. №№ 50:12:0030503:604, 50:12:0030503:500, 50:12:0030503:492, альтернативных путей подхода и подъезда не имеется.

Выводы эксперта основаны на визуальном местоположении данного земельного участка с выходом на место, анализе ситуационного плана, кадастровых карт земельных участков участников процесса и сводится тому, что земельные участки ответчика с к.н. №№ 50:12:0030503:496, 50:12:0030503:499 и земельный участок истца с к.н. 50:12:0030503:604 связаны общностью границ и являются смежными; доступ к земельным участкам ответчика обеспечивается посредством земельных участков в частной собственности с к.н. №№ 50:12:0030503:604, к.н. 50:12:0030503:500, 50:12:0030503:492; ответчик имеет доступ и право пользования общей инфраструктурой кп адрес.

Оснований не доверять такому заключению у суда не имеется, поскольку оно согласуется с представленными материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН, Решением Совета депутатов городского адрес от 28.12.2017 №36\1 (с изменениями от 18.04.2024 №73\3), утвержденным генеральным планом городского адрес в части земельных участков ответчика.

Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что в действительности его земельный участок не находится на территории кп адрес со ссылкой на заключение кадастрового инженера от 31.07.2024 по вопросу расположен ли его земельный участок с к.н. № 50:12:0030503:496, и земельный участок с к.н. № 50:12:0030503:499 на территории коттеджного поселка адрес, суд исходит из того, что выводы данного заключения основаны на анализе документов малоэтажной застройки 2002-2005 годов, генерального плана адрес мыс 2008 года, без учета и в противоречии с корректировкой генерального плана территориального образования адрес, утвержденного Решением Совета депутатов г.адрес от 28.12.2017 №36/1, представленных в материалы дела.

Разрешая спор, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что Дойников С.С. обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку арендуемые им земельные участки расположены в границах адрес коттеджного адрес мыс».

Суд учитывает, что согласно разделу 3 устава НП адрес, предметом деятельности партнерства является организация работ и услуг по содержанию, благоустройству и озеленению территории поселка, оказание коммунальных услуг, организация охраны общественного порядка, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи.

При рассмотрении дела установлено, что Партнерство содержит и эксплуатирует объекты инженерной и транспортной инфраструктур: внешнее ограждение оп периметру клубного поселка, санитарное обслуживание набережной водохранилища, распределительные и трансформаторские подстанции, сети электроснабжения, водозаборный узел, артезианскую скважину, сети водоснабжения, напорный коллектор, телефонную сеть, канализационные сети, дренажные системы, сети и оборудование уличного освещения, дороги, тротуары, стоянки в границах клубного поселка адрес и подъездные дороги, проводит работы по озеленению и благоустройству в границах поселка.

Факт предоставления доступа для прохода и проезда к земельным участкам ответчика, общность границ земельных участков участников процесса, несения расходов в связи с осуществлением деятельности истца подтвержден документально, в свою очередь, доказательств того, что земельные участки ответчика не расположены на территории кп адрес и что ответчик не пользуется общим имуществом истца и иными объектами инфраструктуры поселка, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик, являясь арендатором земельных участков, находящихся в границах поселка адрес, участия в расходах по содержанию объектов инфраструктуры и оплате коммунальных платежей в заявленный период не принимал, на его стороне возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое подлежит взысканию в пользу адрес мыс» в размере сумма

Доказательств того, что ответчик является членом иного некоммерческого объединения, товарищества, где исполняет в полном объеме обязанности по уплате членских и целевых взносов, в том числе за пользование объектами инфраструктуры, находящихся в границах одного и того же с НП адрес коттеджного поселка, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НП адрес (ИНН/КПП 5029998060/502901001) удовлетворить.

Взыскать с Дойникова Сергея Сергеевича (паспортные данные) в пользу НП адрес (ИНН/КПП 5029998060/502901001) задолженность по оплате за пользование общей инфраструктурой в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 12.12.2024.