Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-003808-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/24 по иску Зайцевой Л.Г. к адрес «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Л.Г. обратилась с иском к адрес «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру № 77 по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 02.06.2004 года между Зайцевой Л.Г. и адрес «Объединенная риэлторская компания» был заключен предварительный договор №Абр-24СУ/3-4-1, предметом которого являлось заключение в будущем договора на участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес, возводимого в рамках Инвестиционного контракта № ДЖП.03.СВАО.00454 с правом получения четырехкомнатной квартиры в секции 3, на 4 этаже, № 1.

Истцом была оплачена сумма в размере сумма, далее 21 июня 2004 г. дополнительно внесена в сумма в размере сумма

29 июня 2004г. между Зайцевой Л.Г. и адрес «Объединенная риэлторская компания» был заключен договор №Абр-24/3-4-1, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес правом получения Субинвестором в собственность четырехкомнатной квартиры в секции 3, на 4 этаже, № пп 1, тип слева, с площадью 121.1 кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договора, полная стоимость инвестирования квартиры составляет сумма

10 сентября 2004 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №Абр-24/3-4-1 о том, что согласно данных обмеров БТИ, общая площадь четырехкомнатной квартиры №77 по адресу: адрес составляет 117, 6 кв.м., с учетом площадей лоджий и балконов - 121 кв.м.

20 ноября 2007 г. истцу был выдан смотровой ордер №-Н-370077, после чего был составлен акт о передаче квартиры и акт об исполнении договора.

Ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, в присутствии представителя истца, который поддержал заявленные требования.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что 02.06.2004 года между Зайцевой Л.Г. и адрес «Объединенная риэлторская компания» был заключен предварительный договор №Абр-24СУ/3-4-1, предметом которого являлось заключение в будущем договора на участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес, возводимого в рамках Инвестиционного контракта № ДЖП.03.СВАО.00454 с правом получения четырехкомнатной квартиры в секции 3, на 4 этаже, № 1.

Истцом была оплачена сумма в размере сумма, далее 21 июня 2004 г. дополнительно внесена в сумма в размере сумма

29 июня 2004г. между Зайцевой Л.Г. и адрес «Объединенная риэлторская компания» был заключен договор №Абр-24/3-4-1, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес правом получения Субинвестором в собственность четырехкомнатной квартиры в секции 3, на 4 этаже, № пп 1, тип слева, с площадью 121.1 кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договора, полная стоимость инвестирования квартиры составляет сумма

10 сентября 2004 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №Абр-24/3-4-1 о том, что согласно данных обмеров БТИ, общая площадь четырехкомнатной квартиры №77 по адресу: адрес составляет 117, 6 кв.м., с учетом площадей лоджий и балконов - 121 кв.м.

20 ноября 2007 г. истцу был выдан смотровой ордер №-Н-370077, после чего был составлен акт о передаче квартиры и акт об исполнении договора.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Площадь квартиры определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 77 по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Ларисы Григорьевны (СНИЛС 073 959 452 14) - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Ларисой Григорьевной (СНИЛС 073 959 452 14) право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001010:5506.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 08.07.2024