Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-003791-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 мая 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3194/2024 по иску Меркуловой М.Ю. к ООО УК "АвтоДом" о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования,

установил:

Меркулова М.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания АвтоДом” о признании права собственности на машиноместо в здании гаражного комплекса.

В обоснование исковых требований указано, что 12.10.2017г. умер наследодатель фио, паспортные данные, данный факт подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ № 534310 от 12.10.2017 г.

После смерти фио, открылось наследственное дело в состав которого на основании свидетельства о праве на наследование серии 77АВ № 7137495, вошли: жилое помещение (вид жилого помещения: квартира), находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001011:1204, площадь: 71,2 (семьдесят одна целая две десятых) кв. м, машино-место: этаж №7, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном 25.08.2008г. за №77-77-23/036/2008-478 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справки выданной нотариусом адрес фио, исх.№470 от 17.04.2018 г. – Меркулова Марина Юрьевна, ...паспортные данные является единственным наследником умершего – фио.

В период с 11.04.2005 г., согласно договора инвестирования № 135/2-122, платежного поручения №1 от 21.04.2005г., фио являлся соинвестором (владельцем), машиноместа №122, расположенного на втором этаже в адрес «АвтоДом» по адресу: адрес, площадью 16,5 м2.

На основании акта приема передачи к договору инвестирования №135/2-122 от 11.04.2005 г. указанное выше машиноместо передано соинвестору фио

С целью получения свидетельства о праве на наследство, 07 февраля 2024 г. нотариусу адрес фио в производстве которого находится наследственное дело № 22432469-352/217 поступило заявление от Меркуловой М.Ю. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего объекта недвижимого имущества: машиноместо, находящегося по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436. Однако постановлением от 16.02.2024 г., врио исполняющим обязанности нотариуса фио – фио отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине отсутствия в выписке из ЕГРН сведений необходимых для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах), а именно в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя – Меркуловой М.Ю.

В настоящий момент истец обосновывает свои права как наследника первой очереди на спорное нежилое помещение, однако лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, поскольку регистрация права собственности на машиноместо не была произведена при жизни наследодателя фио, при этом Меркулова М.Ю. полностью оплатила стоимость машиноместа, владела и пользовалась машиноместом в гаражном комплексе.

Истец Меркулова М.Ю. просит суд включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти фио, паспортные данные, объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,5 м2, расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436, признать за истцом Меркуловой Мариной Юрьевной, ...паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес право собственности в порядке наследования на объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,5 м2, расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещена надлежащим образом, обязала явкой в суд своего представителя по доверенности Прокопчика А.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Авто Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Третье лицо нотариус адрес фио извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя .

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом в ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства, объект недвижимости машиноместо, находящегося по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436, принадлежал наследодателю фио на основании: согласно договора инвестирования № 135/2-122, платежного поручения №1 от 21.04.2005г., акта приема передачи к договору инвестирования №135/2-122 от 11.04.2005 г., копии единой расчетной книжки члена ГК УК «Авто Дом» о чем имеются соответствующие документы.

В нарушение требований ст.131 ГК РФ право собственности наследодателя фио на данный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, однако наследодатель пользовался, в настоящее время пользуется объектом недвижимости машиноместом, находящееся по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436 по назначению, нес бремя его содержания оплачивал налоги и иные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость машиноместа составляет сумма., исходя из кадастровой стоимости, была оплачена государственная пошлина в размере сумма, сумма

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стороны обязались заключить Основной договор купли – продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у Продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения Продавцом в органах Росрегистрации Свидетельства о праве собственности на указанное здание.

На основании п.2.4. договора обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и права долевой собственности в площадях общего пользования должна была наступить в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

В силу п. 3.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере цены предварительного договора. При заключении основного договора сумма внесенного Покупателем обеспечения зачитывается в счет исполнения обязательств по оплате и основного договора (п. 3.2).

Таким образом, в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес №977 от 03.05.2005, а ООО «УК «Автодом» назначен балансодержателем и эксплуатирующей организацией.

Из представленных документов усматривается, что 29.05.2015 г. ООО «Авто Дом Элит» был реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания Авто Дом». В итоге все права и обязанности по предварительным договорам купли продажи между физическими лицами перешли к ООО «УК «АвтоДом».

В силу положений ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ООО «УК «АвтоДом» является надлежащим Ответчиком по настоящему спору.

Судом установлено, фио исполнил свои обязанности по предварительному договору в полном объеме. Согласно платежным поручениям полностью оплатил цену основного договора, а также перечислил денежные средства по оплате услуг по вводу в эксплуатацию.

В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от 07.11.2007г., заключенный между фио и ООО «УК «Автодом» (управляющий), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа №122, расположенного на втором этаже в адрес «АвтоДом» по адресу: адрес, площадью 16,5 м2., приобретенного фио по предварительному договору купли-продажи.

В ходе судебного заседания установлено, 12.10.2017г. умер наследодатель фио, паспортные данные, данный факт подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ № 534310 от 12.10.2017 г.

Наследником фио первой очереди является: истец Меркулова М.Ю.

Истец Меркулова М.Ю. состояла в браке с фио, зарегистрированном Дворцом бракосочетания №4 Управления ЗАГС Москвы, актовая запись 5477, свидетельство о заключении брака III-МЮ №440735 .

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, кадастровый номер 77:02:0001005:1436, отсутствуют.

В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время истец фактически пользуется машиноместом №122 и продолжает оплачивать эксплуатационные расходы по его содержанию. При этом нарушение сроков оформления права собственности на спорное машиноместо существенно нарушает права истца, как потребителя, поскольку отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в настоящем случае, не может ставиться в зависимость от получения истцами в собственность приобретенного имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку у наследодателя имелось право на приобретение права собственности на машиноместо, то право собственности на это имущество может быть приобретено наследниками в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 34 адрес кодекса РФ имущество, нажитое супругам брака, является их совместной собственностью.

В статье 256 ГК РФ закреплено, в случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной правовой нормы истец Меркулова М.Ю. в настоящий момент имеет право на оформление машиноместа в собственность как переживший супруг и как наследник покупателя имущества.

По основаниям предусмотренным п. 1 ст. 1142 ГК РФ, Меркулова М.Ю., как супруга, является наследником первой очереди фио, на указанный объект недвижимости, должен принадлежать на праве собственности истцу в порядке наследования.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача покупателю ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, фио исполнил обязательство по оплате стоимости машиноместа, истец является наследником фио первой очереди и в настоящее время, вступив в права наследования по закону, пользуются спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные требования о признании права собственности на машиноместо, общей площадью 16,5 м2, расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что предварительный договор купли - продажи (инвестирования) №135/2-122 от 11.04.2005г. никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Меркуловой М.Ю. к ООО УК "Авто Дом" о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, паспортные данные, объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,5 м2, расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436.

Признать за Меркуловой Мариной Юрьевной, ...паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес право собственности в порядке наследования на объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,5 м2, расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо №122, кадастровый номер: 77:02:0001005:1436.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024г.