Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 28 августа 2024 года

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2720/24 по иску ПАО РОСБАНК к Бобылевой Клавдии Андреевне, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. 01 марта 2023 года между ПАО РОСБАНК и Бобылевой К.А. был заключен кредитный договор № 1673070-КД-2-023 в соответствии с которым, заемщику предоставлен кредит в сумме сумма на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Кредитный договор № 1310931 от 23 ноября 2021 года на приобретение квартиры по адресу: адрес). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог недвижимого имущества. 01 марта 2023 года между Бобылевой К.А. и Баком заключен договор ипотеки № 1673070-ДИ-2023, предметом которого является квартира по адресу: адрес. Договоры заключены посредством подписания электронной подписью. Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя. В соответствии с Кредитным договором и п. 3.1.1 Договора ипотеки, Бобылева К.А. приняла на себя обязательство не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному договору совершить следующие действия: Передать подписанный с залогодержателем настоящий договор об ипотеке Недвижимости имущества в орган регистрации прав.; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с залогодержателем Закладную, а также передать её в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу Залогодержателя, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору № 1310931; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № 1310931 и для регистрации ипотеки недвижимого имущества по Договору об ипотеке в пользу залогодержателя, а также выдачи органом регистрации прав, залогодержателю Закладной; не совершать действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Залогодержателя. 01 марта 2023 года все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в Филиале Центрального ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ», адрес были перечислены денежные средства. Задолженность заемщику по Кредитному договору погашена. Таким образом, обязательства ответчика по возврату кредита по Кредитному договору №1310931 прекращено. Кредитный договор от 01 марта 2023 года действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 22 января 2024 года размер задолженности по Кредитному договору составляет сумма. Ответчик Бобылева К.А. не исполнила своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка, не погасила обременения в пользу первоначального кредитора (ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Со ссылкой на положения ст. ст. 341, 352 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пунктах 52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: адрес в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»; произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на квартиру по адресу: адрес; взыскать с Бобылевой К.А. государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» в судебное заседание явился, требования не признал, возражая против иска указывал, что 23 ноября 2021 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и фио Андреевной заключен кредитный договор № 1310931, в соответствии с которым, банк предоставил Бобылевой К.А. кредит на сумму сумма. Бобылева К.А. погасила задолженность по кредиту 06 марта 2023 года. Обязательства были исполнены в полном объеме. 24 апреля 2024 года ПАО Банк «ФК Открытие» выдал Бобылевой К.А. закладную с отметкой о полном исполнении обязательства, что подтверждается актом приемки передачи закладной от 23 апреля 2024 года. Согласно п. 1 ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявление законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Бобылева К.А. должна обратиться в регистрирующий орган о снятии записи об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие». Так же Бобылева К.А. должна самостоятельно зарегистрировать ипотеку в пользу ПАО РОСБАНК. Также, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 мая 2024 года ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Поскольку оригинал закладной находится у Бобылевой К.А., обременения в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сняты, просил в иске к ПАО Банк «ФК Открытие» отказать.

Ответчик Бобылева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением основного обязательства.

Согласно ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (право на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным и Федеральным от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечении возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если её выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии предоставления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из письменных материалов дела, 01 марта 2023 года между ПАО РОСБАНК и Бобылевой К.А. был заключен кредитный договор № 1673070-КД-2-023 в соответствии с которым, заемщику предоставлен кредит в сумме сумма на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Кредитный договор № 1310931 от 23 ноября 2021 года на приобретение квартиры по адресу: адрес).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог недвижимого имущества.

01 марта 2023 года между Бобылевой К.А. и Банком заключен договор ипотеки № 1673070-ДИ-2023, предметом которого является квартира по адресу: адрес.

Договоры заключены посредством подписания электронной подписью.

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя.

В соответствии с Кредитным договором и п. 3.1.1 Договора ипотеки, Бобылева К.А. приняла на себя обязательство не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному договору совершить следующие действия: Передать подписанный с залогодержателем настоящий договор об ипотеке Недвижимости имущества в орган регистрации прав.; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с залогодержателем Закладную, а также передать её в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу Залогодержателя, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору № 1310931; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № 1310931 и для регистрации ипотеки недвижимого имущества по Договору об ипотеке в пользу залогодержателя, а также выдачи органом регистрации прав, залогодержателю Закладной; не совершать действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Залогодержателя.

01 марта 2023 года все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в Филиале Центрального ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ», адрес были перечислены денежные средства. Задолженность заемщику по Кредитному договору погашена.

Данное обстоятельство не оспаривалось, подтверждено представителем ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ».

Таким образом, обязательства ответчика по возврату кредита по Кредитному договору №1310931 прекращено.

Представителем ПАО Банк «ФК Открытие» суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, на актуальную дату обременения в отношении объекта отсутствуют.

Также, представлен Акт приема-передачи Закладной от 23 апреля 2024 года.

Таким образом, обременение объекта в пользу ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» отсутствует.

Кредитный договор от 01 марта 2023 года, заключенный Бобылевой К.А. с истцом, действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему.

По состоянию на 22 января 2024 года размер задолженности по Кредитному договору составляет сумма.

Ответчик Бобылева К.А. не исполнила своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

При таких обстоятельствах, требования в части регистрации залога в пользу ПАО «РОСБАНК» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бобылевой К.А. в пользу ПАО «РОСБАНК» подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Бобылевой Клавдии Андреевне, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации залога,– удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решение, со дня вступления в законную силу, является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: адрес в пользу ПАО РОСБАНК.

Взыскать с Бобылевой Клавдии Андреевны (паспортные данные) в пользу ПАО «РОСБАНК» (ИНН 7730060164) государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении требований ПАО РОСБАНК к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.