Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-003386-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/24 по иску Воробьевой О.Н. к ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машино-место № I м/м 12, общей площадью 11,8 кв.м, на подземном этаже № 2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5345, мотивируя свои требования тем, что 11 ноября 2010 года между Воробьевой О.Н. и адрес «Первый строительный трест» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 102 от 11.11.2010г., секция гараж, уровень -2, условный номер 102, общей площадью 13,31 кв.м., расположенный во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес. Как указывает истец, продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, наставала на их удовлетворении.

Ответчик был извещен судом, по вызову суда не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 11 ноября 2010 года между Воробьевой Ольгой Николаевной и Закрытым акционерным обществом «Первый строительный трест» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 102 от 11.11.2010г., секция гараж, уровень -2, условный номер 102, общей площадью 13,31 кв.м., расположенный во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Согласно п. 5.1 Предварительного договора, стоимость основного договора составляет сумму, эквивалентную 32 894.73 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора (одна условная единица составляет сумма).

Предварительный договор купли-продажи машиноместа был оплачен истцом, что подтверждается платежным поручением №7 от 01.12.2010г. на сумму сумма и актом об исполнении обязательств по оплате Предварительного договора.

Машиноместо передано продавцом по Акту приема-передачи от 30.12.2014г.

Согласно адрес договора купли-продажи машиноместа, срок регистрации права собственности Продавца на машиноместо - 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Согласно адрес договора, Стороны обязуются в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на машиноместо и получения Продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости Свидетельства о праве собственности на машино-место, заключить основной договор купли-продажи.

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

адрес «Первый строительный трест», согласно данным налоговой службы, ликвидировано.

Жилой дом, в котором находится машиноместо, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь нежилого помещения № I м/м 12, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес составляет 11,8 кв.м и ему присвоен кадастровый номер: 77:02:0001017:5345, кадастровая стоимость составляет сумма.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машиноместом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино-место № I м/м 12, общей площадью 11,8 кв.м, на подземном этаже № 2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5345.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой Ольги Николаевны (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за Воробьевой Ольгой Николаевной (паспортные данные) право собственности на машино-место № I м/м 12, общей площадью 11,8 кв.м, на подземном этаже № 2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5345.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья