Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 02-2454/2024 | Бутырский районный суд
Судья: фио
Гр. дело в суде первой инстанции №2-2454/24
Гр. дело №33-43450/24
УИД 77RS0024-02-2022-019048-41
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 декабря 2024 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Егоровой Ю.Г.,
судей фио, фио,
при помощнике судьи Губановой А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г., гражданское дело №2-2454/24 по апелляционной жалобе Ковалевского О.В. на решение Бутырского районного суда адрес от 08 апреля 2024 года по иску Ковалевской ... к Ковалевскому ..., ДГИ адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности, которым постановлено:
Исковые требования Ковалевской ... (паспортные данные) к Ковалевскому ... (паспортные данные), ДГИ адрес (ИНН ...) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ......
Признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Ковалевской ... (паспортные данные), Ковалевским ... (паспортные данные) по ½ доле за каждым, в отношении жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ......
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ... и внесении записи о переходе права собственности на указанное имущество к Ковалевской ...паспортные данные), Ковалевскому ... (паспортные данные) по ½ доле за каждым.
В удовлетворении требований Ковалевской ... (паспортные данные) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (ИНН ...) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать,
УСТАНОВИЛА:
Ковалевская М.М. обратилась в суд с указанным иском к Ковалевскому О.В., ДГИ адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства Москвы от 23.09.2008 ... Ковалевскому О.В. на семью из двух человек (он и жена Ковалевская М.М.) предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: адрес, находящаяся в собственности адрес и выделенная для продажи в размере сумма по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. 24.02.2009 между Ковалевскими М.М., О.В. и ДЖП и ЖФ адрес в лице ГУП адрес городской Центр арендного жилья» заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа .... По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателей жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ..., а покупатели обязуются принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (п.п. 1.1.-1.3.). В настоящее время обязательства по оплате выкупной стоимости жилого помещения, оплаты за рассрочку платежей, за оформление, сопровождение договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены. Истец указывала, что лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на ½ долю указанной квартиры, поскольку ответчик Ковалевский О.В. уклоняется от явки в Управление Росреестра по адрес для регистрации сделки, в связи с чем, вынуждена обращаться в суд за защитой.
Не согласившись с решением Бутырского районного суда адрес от 08 апреля 2024 года, ответчик Ковалевский О.В. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь, в том числе на то, что суд не уведомил его надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, назначенного на 08 апреля 2024 года, суд рассмотрел дело при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика по адресу регистрации: адрес. Суд по указанному адресу судебные извещения не направлял.
Обсудив доводы апелляционной жалобы Ковалевского О.В. судебная коллегия установила, что на момент обращения в суд ответчик была зарегистрирована с 19.02.2018 по адресу: адрес. Однако, материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика Ковалевского О.В. по указанному адресу о месте и времени судебного разбирательства по делу, назначенного на 08 апреля 2024 года. По данному адресу суд судебные извещения ответчику не направлял.
В силу ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Установив указанные обстоятельства, определением от 30 октября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец Ковалевская М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в письменном ходатайстве адресованному судебной коллегии просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ковалевский О.В., а также его представитель фио, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, возражали относительно доводов иска, поскольку договор ... купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа был заключен 24.02.2009 года, где истец и ответчик выступали в качестве покупателей у которых возникают права и обязанности по внесению денежных средств по графику рассрочки, а так же оплачивать коммунальные услуги. Фактически брачные отношения между истцом и ответчиком прекратились в октябре 2010 года, что подтверждается материалами дела о расторжении брака по решению вынесенного мировым судьей судебного участка № 2 адрес от 02.09.2011 г. С данной даты истец не проживала в спорной квартире, не оплачивала коммунальные услуги и не исполняла обязанности по внесению выкупных платежей по договору. Так с момента фактически прекращения брачных отношений ответчик единолично внес платежи в размере сумма, так же ответчиком были оплачены пени за просрочку внесения обязательных платежей в размере сумма Таким образом, передача ½ доли истцу не соответствует оплаченной ею суммы для выкупа.
Представители ответчиков ДГИ адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.
Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке , ГПК РФ, учитывая их надлежащее извещение.
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности адрес" право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено ГУП "Московский городской центр арендного жилья" - ГУ...
В силу п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом Москвы, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств гор Москвы, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
Пунктом 6.10. указанного Положения закрепляет, что Департамент городского имущества адрес осуществляет защиту интересов Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
В соответствии с и. 2 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 г. N 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) Москвы" Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
Как разъяснено в . ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из ГК Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Правительства Москвы от 23.09.2008 ... Ковалевскому О.В. на семью из двух человек (он и жена Ковалевская М.М.) предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: адрес, находящаяся в собственности адрес и выделенная для продажи в размере сумма по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
24.02.2009 между супругами Ковалевскими М.М., О.В. (покупатели) и ДЖП и ЖФ адрес (покупатель) в лице ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (поверенный) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ..., с рассрочкой платежа на 10 лет ....
Согласно п.п. 1.1.-1.4. договора, на основании решения органа исполнительной власти адрес (Распоряжение Правительства Москвы № 2191-РП от 23.09.2008), продавец обязуется передать в собственность покупателей жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., а покупатели обязуются принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором; выкупная стоимость жилого помещения составляет сумма; размер платежей и расчеты между продавцом, поверенным и покупателем установлены разделом V договора; право собственности адрес на переданное жилое помещение сохраняется до оплаты покупателями выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором и нормативно-правовыми актами адрес; после исполнения покупателями всех обязательств стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. Размер платежей и расчеты договору производятся в соответствии с Разделом V договора.
Из представленных в дело справок усматривается, что на 09.06.2022 в бюджет адрес в счет выкупной стоимости указанной квартиры внесено сумма и 5 % за рассрочку платежа в размере сумма; задолженность по выкупной стоимости квартиры и за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора отсутствует.
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27.01.2023, истец не может зарегистрировать свою право собственности на спорную квартиру, поскольку указанная квартира передана в совместную собственность Ковалевской М.М. и Ковалевского О.В., брак которых расторгнут, от последнего заявления о регистрации права долевой собственности не поступало.
При подаче искового заявления о расторжении брака истец Ковалевская М.М. указала, что с октября 2010 года не проживает с ответчиком, общее совместное хозяйство не ведет.
Ковалевским О.В. представлен акт сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ... от 24.02.2009 из которого усматривается, что Ковалевским О.В. была внесена сумма в размере сумма, так же ответчиком были оплачены пени за просрочку внесения обязательных платежей в размере сумма
Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судебной коллегией при рассмотрении дела установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ...; продавец передал его покупателям по акту приема-передачи; задолженность по оплате стоимости квартиры и за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора отсутствует, пользование жилым помещением производится по его назначению; при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сначала была приостановлена, а впоследствии прекращена, в связи с не предоставлением ответчиком Ковалевским О.В. соответствующего заявления и документов, являющихся основанием для возможности регистрации перехода права собственности от адрес к фио, О.В., брак которых расторгнут.
В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При разрешении заявленных исковых требований, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку Ковалевский О.В. внес денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ... от 24.02.2009 больше на сумму в размере сумма, так же ответчиком были оплачены пени за просрочку внесения обязательных платежей в размере сумма, что позволяет судебной коллегии отступить от равенства долей и определить Ковалевской М.М. 1/9 долю, Ковалевскому О.В. ½ долю, учитывая тот факт, что заключенный между сторонами договор купли-продажи ... от 24.02.2009 исполнен сторонами в полном объеме, задолженность отсутствует, ответчик Ковалевский О.В. своим уклонением от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что право собственности адрес в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер ...), подлежит прекращению, с одновременным признанием за Ковалевской М.М. ½ доли, за Ковалевским О.В. ½ доли права собственности на указанную квартиру и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является стороной договора и субъектом материальных правоотношений, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, в удовлетворении в данной части требований.
С учетом выше изложенного судебная коллегия в соответствии с ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования Ковалевской М.М. удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бутырского районного суда адрес от 08 апреля 2024 года – отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Ковалевской ... (паспортные данные) к Ковалевскому ... (паспортные данные), ДГИ адрес (ИНН ...) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ......
Признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Ковалевской ... (паспортные данные) на ½ долю, за Ковалевским ... (паспортные данные) на ½ долю в отношении жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ......
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ... и внесении записи о переходе права собственности на указанное имущество к Ковалевской ... (паспортные данные) ½ доли, Ковалевскому ... (паспортные данные) ½ доли.
В удовлетворении требований Ковалевской ... (паспортные данные) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (ИНН ...) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.01.2025.
Председательствующий:
Судьи: