Мотивированное решение

УИД 77RS0024-02-2022-019048-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 апреля 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2454/2024 по исковому заявлению Ковалевской Марины Михайловны к Ковалевскому Олегу Викторовичу, ДГИ города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

установил:

Ковалевская М.М. обратилась в суд с указанным иском к Ковалевскому О.В., ДГИ города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства Москвы от 23.09.2008 № 2191-РП, Ковалевскому О.В. на семью из двух человек (он и жена Ковалевская М.М.) предоставлено жилое помещение - ***** и выделенная для продажи в размере 2 164 370,86 руб. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. 24.02.2009 между Ковалевскими М.М., О.В. и ДЖП и ЖФ города Москвы в лице ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 45-Кр/п/10/09. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателей жилое помещение, *****, а покупатели обязуются принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (п.п. 1.1.-1.3.). В настоящее время обязательства по оплате выкупной стоимости жилого помещения, оплаты за рассрочку платежей, за оформление, сопровождение договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены. Истец указывает, что лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на ***** долю указанной квартиры, поскольку ответчик Ковалевский О.В. уклоняется от явки в Управление Росреестра по городу Москве для регистрации сделки, в связи с чем, вынуждена обращаться в суд за защитой (л.д. 4).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных сторон по делу (л.д. 98-107), по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено ГУП "Московский городской центр арендного жилья" - ГУП "МГЦАЖ", ныне ГУП адрес "ЦУГИ" (л.д. 10).

В силу п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом Москвы, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств гор Москвы, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.

Пунктом 6.10. указанного Положения закрепляет, что Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с и. 2 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 г. N 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) Москвы" Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Распоряжением Правительства Москвы от 23.09.2008 № 2191-РП, Ковалевскому О.В. на семью из двух человек (он и жена Ковалевская М.М.) предоставлено жилое помещение - ***** и выделенная для продажи в размере 2 164 370,86 руб. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 13-15, 65-66).

24.02.2009 между супругами Ковалевскими М.М., О.В. (покупатели) и ДЖП и ЖФ города Москвы (покупатель) в лице ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (поверенный) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *****, с рассрочкой платежа на 10 лет № 45-Кр/п/10/09 (л.д. 5-8).

Согласно п.п. 1.1.-1.4. договора, на основании решения органа исполнительной власти города Москвы (Распоряжение Правительства Москвы № 2191-РП от 23.09.2008), продавец обязуется передать в собственность покупателей жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: ******, а покупатели обязуются принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором; выкупная стоимость жилого помещения составляет 2 164 370,86 руб.; размер платежей и расчеты между продавцом, поверенным и покупателем установлены разделом V договора; право собственности города Москвы на переданное жилое помещение сохраняется до оплаты покупателями выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором и нормативно-правовыми актами города Москвы; после исполнения покупателями всех обязательств стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. Размер платежей и расчеты договору производятся в соответствии с Разделом V договора.

Из представленных в дело справок усматривается, что на 09.06.2022 в бюджет города Москвы в счет выкупной стоимости указанной квартиры внесено 2 164 370,86 руб. и 5 % за рассрочку платежа в размере 499 157,85 руб.; задолженность по выкупной стоимости квартиры и за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора отсутствует (л.д. 11-12).

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27.01.2023, истец не может зарегистрировать свою право собственности на спорную квартиру, поскольку указанная квартира передана в совместную собственность Ковалевских М.М. и О.В., брак которых расторгнут, от последнего заявления о регистрации права долевой собственности не поступало (л.д. 9, 42-43).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 статьи 551 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *****; продавец передал его покупателям по акту приема-передачи; задолженность по оплате стоимости квартиры и за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора отсутствует, пользование жилым помещением производится по его назначению; при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сначала была приостановлена, а впоследствии прекращена, в связи с не предоставлением ответчиком Ковалевским О.В. соответствующего заявления и документов, являющихся основанием для возможности регистрации перехода права собственности от города Москвы к Ковалевским М.М., О.В., брак которых расторгнут.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление жилого помещения по адресу: ***** в равнодолевую собственность, которое вытекает из условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 45-Кр/п/10/09 от 24.02.2009, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, задолженность отсутствует, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, а ответчик Ковалевский О.В. своим уклонением от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что право собственности города Москвы в отношении квартиры по адресу: ******, подлежит прекращению, с одновременным признанием за Ковалевскими М.М. и О.В. права собственности на указанную квартиру, по ***** доле за каждым и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной договора и субъектом материальных правоотношений, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, в удовлетворении данной части требований истца суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ковалевской Марины Михайловны (паспорт ****) к Ковалевскому Олегу Викторовичу (паспорт *****), ДГИ города Москвы (ИНН 7705031674) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: *****.

Признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Ковалевской Мариной Михайловной (паспорт *****), Ковалевским Олегом Викторовичем (паспорт *****) по ****** доле за каждым, в отношении жилого помещения по адресу: *****.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***** и внесении записи о переходе права собственности на указанное имущество к Ковалевской Марине Михайловне (паспорт ****), Ковалевскому Олегу Викторовичу (паспорт ****) по ***** доле за каждым.

В удовлетворении требований Ковалевской Марины Михайловны (паспорт ****) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ИНН 7726639745) о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 17.04.2024