Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 августа 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2673/2024 по исковому заявлению ООО «Смарт Север-Запад» к Чернявской Елизавете Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смарт Север-Запад» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.12.2020 года по 30.09.2022 года в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 03.11.2020 года по 30.09.2022 года в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за жилое помещение за период с 01.02.2021 года по 30.09.2022 года в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за машино-место за период с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и машино-места №1130 по вышеуказанному адресу. В указанный период ответчиком нарушены обязательства по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в истребуемой сумме, а также начислены пени.

Представитель истца по доверенности на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Чернявская Е.А. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ЧернявскуюН.А., которая возражала против удовлетворения требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся на судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражения к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Смарт Север-Запад» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Чернявская Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и машино-места №1130 по вышеуказанному адресу.

В связи с невнесением платы за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности за жилое помещение за период с 30.12.2020 года по 30.09.2022 года составляет сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 03.11.2020 года по 30.09.2022 года составляет сумма.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Чернявская Е. А. не является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, эксплуатационных расходов и других за машино-место № 1130, по адресу: адрес, площадью 13,3 так как не является собственником указанного недвижимого имущества, поскольку согласно выписки из ЕГРН по данным УФРС, кадастра и картографии адрес собственником данного нежилого помещения, является ООО «Специализированный застройщик «Фридом» с 16.02.2021 и по настоящее время, которому адрес передал, находящееся в его собственности нежилое помещение согласно Протоколу внеочередного собрания акционеров адрес от 15.04.2020. (Копия Выписки прилагается). А собственником (нежилого помещения) № 1130 по адресу: Москва, адрес, площадью 13,3 с 07.07.2020 года по 16. 02.2021, являлся адрес- Строй Инвест» согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2020.( Копия Выписки прилагается). Чернявская Е. А. утверждает, данное машино-место не использовалось ей, въезд на паркинг на ее имя не оформлялся. Документ под названием «Передаточный акт от 03.11.2020» с ее стороны не подписывался. Чернявской Е. А. был заключен Договор № СС-КП 14648Г без регистрации права собственности от 31.10.2020 по покупке м/м № 1130 в рассрочку на три года с собственником нежилого помещения, на тот момент адрес, после оплаты Цены которого, должен быть оформлен «Акт приема -передачи» с фактом оплаты Цены (полной стоимости Объекта) и зарегистрирован переход права собственности на Покупателя. (Копию Договора № СС-КП 14648Г от 31.10.2020. предоставляю). Однако предоставленный передаточный акт в исковом заявлении указывает, что обязательство Покупателя по оплате цены исполнено частично, а значит до выполнения обязательств, собственником является Продавец. Предоставленный Передаточный акт, на который ссылается Истец не подтверждает, что собственником (нежилого помещения) № 1130 по адресу: Москва, адрес, является Чернявская Е. А.

Кроме того, ответчик указывает, что приложенный Истцом расчет задолженности неправильный, поскольку в период с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У). Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Кроме того, ошибочный расчет задолженности, произведенный Истцом, предполагает начисление сложных процентов на задолженность, что не соответствует порядку расчета сумм к оплате за ЖКУ, который установлен ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, сумма пеней по задолженностям по оплате ЖКУ за квартиру № 377 по адресу: Москва, адрес, составляет сумма за период декабрь 2020 года — сентябрь 2022 года, с учетом выставленной суммы долга сумма, т. е. всего сумма долга составит сумма. Сумма пеней по задолженностям по оплате ЖКУ за машино-место № 1130 по адресу: Москва, адрес, площадь 13,3 кв. м. составляет сумма (включительно пени за 11/2020, 12/2020, 01/2021 месяцы ). Также ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной неустойки.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса.

В соответствии со ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как было установлено судом, ответчик является является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в период с 30.12.2020 года по 30.09.2022 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что ответчик не является собственником жилого помещения суд принять не может, поскольку между застройщиком адрес и Чернявской Е.А. был заключен договор купли продажи № СС-КП-14648Г 31.10.2020 г. на указанное машино-место, был подписан сторонами. Впоследствии с ответчиком был подписан передаточный акт к договору купли продажи 03.11.2020 г., оба документа содержат в себе пункты, что с момента подписания передаточного акта покупатель принимает на себя бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию объекта и общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, бремя содержания нежилого помещения лежит на ответчике, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по оплате услуг за машино-место №1130 по адресу: адрес.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.12.2020 года по 30.09.2022 года в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 03.11.2020 года по 30.09.2022 года в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскания пени, начисленные на сумму задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает расчет неустойки истца, поскольку считает его арифметически верным, однако, признав размер неустойки несоразмерным нарушенному праву, с учетом положений ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени на невыплаченные суммы за жилое помещение за период с 01.02.2021 года по 30.09.2022 года в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за машино-место за период с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года в размере сумма, а также полагает возможным взыскать пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере сумма, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты денежных средств, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу требований ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, определяемый в соответствии с требованиями ст.200 ГК РФ, между тем, в рамках настоящего гражданского дела, истцом заявлены требования за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.12.2020 года по 30.09.2022 года, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 03.11.2020 года по 30.09.2022 года.

При этом, согласно представленному материалу по заявлению о вынесении судебного приказа, истец обратился к мировому судье судебного участка №158 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа 24.10.2022 года, о чем свидетельствует отметка почтовой корреспонденции. Судебный приказ от 10.11.2022 года отменен по заявлению ответчика 17.01.2023 года.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 05.03.2024 года, в связи с чем суд не видит правовых оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смарт Север-Запад» к Чернявской Елизавете Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Чернявской Елизаветы Анатольевны (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН: 7734389249) задолженность з по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру в размере сумма, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за машино-место в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за жилое помещение в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за машино-место в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 19 августа 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2673/2024 по исковому заявлению ООО «Смарт Север-Запад» к Чернявской Елизавете Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Смарт Север-Запад» к Чернявской Елизавете Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Чернявской Елизаветы Анатольевны (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН: 7734389249) задолженность з по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру в размере сумма, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за машино-место в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за жилое помещение в размере сумма, пени на невыплаченные суммы за машино-место в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова