Решение
Дело № 02-2611/2024 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2024-003120-82
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
14 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/2024 по иску Мазаевой Ирины Владимировны к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Мазаевой Ирины Владимировны (паспортные данные) - удовлетворить.
Признать за Мазаевой Ириной Владимировной (паспортные данные) право собственности на машиноместо №61 площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1376, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Мазаевой И.В. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
УИД 77RS0003-02-2024-003120-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/2024 по иску Мазаевой Ирины Владимировны к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Мазаева И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2004г. между Мазаевой И.В. (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 59/1-61. Согласно п. 1.1 Договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 г. и Дополнительным соглашением от 25.08.2003 г. к указанному Инвестиционному контракту. Согласно п. 1.2 Договора Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству машиноместа на первом этаже ГСК №61 площадью 16.55 кв.адрес сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.
В силу п. 3.5 Договора Инвестор обязуется предоставить документы, необходимые для оформления права собственности Соинвестора на машиноместо.
Сумма инвестиционного взноса установлена в п. 4.1. Договора и составляет сумма Оплата Договора произведена Истцом в полном объеме:
Платежным поручением №1 от 06.12.2004 г. на сумму сумма Истец произвел оплату финансирования строительства машиноместа №61 в ГСК и вознаграждение Сооинвестора, согласно п. 4.3 Договора, а также произвела оплату услуг по вводу в эксплуатацию и содержанию машиноместа.
Согласно Акту приема-передачи машиноместа от 04.08.2005 Инвестор фактически передал, а Соинвестор принял машиноместо №61, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес площадью 16.4 кв.адрес машиноместа в соответствии с экспликацией БТИ была скорректирована относительно Договора, что указано также в выписке из ЕГРН.
В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом №61 и оплачивает эксплуатационные расходы по его содержанию, что подтверждается письмом ООО «УК Автодом» №1 от 14.02.2024 и актом сверки расчетов с управляющей компанией.
Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ООО «УК «АвтоДом», ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 06.12.2004г. между Мазаевой И.В. (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 59/1-61.
Согласно п. 1.1 Договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 г. и Дополнительным соглашением от 25.08.2003 г. к указанному Инвестиционному контракту.
Согласно п. 1.2 Договора Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству машиноместа на первом этаже ГСК №61 площадью 16.55 кв.адрес сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.
В силу п. 3.5 Договора Инвестор обязуется предоставить документы, необходимые для оформления права собственности Соинвестора на машиноместо.
Сумма инвестиционного взноса установлена в п. 4.1. Договора и составляет сумма Оплата Договора произведена Истцом в полном объеме:
Платежным поручением №1 от 06.12.2004 г. на сумму сумма Истец произвел оплату финансирования строительства машиноместа №61 в ГСК и вознаграждение Соинвестора, согласно п. 4.3 Договора, а также произвела оплату услуг по вводу в эксплуатацию и содержанию машиноместа.
Согласно Акту приема-передачи машиноместа от 04.08.2005 Инвестор фактически передал, а Соинвестор принял машиноместо №61, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес площадью 16.4 кв.адрес машиноместа в соответствии с экспликацией БТИ была скорректирована относительно Договора, что указано также в выписке из ЕГРН.
В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом №61 и оплачивает эксплуатационные расходы по его содержанию, что подтверждается письмом ООО «УК Автодом» №1 от 14.02.2024 и актом сверки расчетов с управляющей компанией.
При этом Истец лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, так как Продавцом не были переданы документы, необходимые для оформления права собственности. В связи с чем, нарушены законные права и интересы Мазаевой И.В.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Мазаевой Ирины Владимировны (паспортные данные) - удовлетворить.
Признать за Мазаевой Ириной Владимировной (паспортные данные) право собственности на машиноместо №61 площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1376, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Мазаевой И.В. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио