Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3642/24 по иску Ярич Ольги Николаевны к Горбенко Валентине Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что сторонами заключены договоры аренды нежилых помещений (кладовок) по адресу: адрес, дом 8, корп. 2: договор аренды № 221 от 06 мая 2023 года плата вносится с 1 по 5 число месяца аренды (ежемесячна плата сумма (при аренде от 6-11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев), договор аренды № 319 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 15 по 20 число оплачиваемого месяца аренде ежемесячно в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев; договор аренды № 701 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 25 по 31 число оплачиваемого месяца аренды в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев; договор аренды № 725 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 25 по 31 число оплачиваемого месяца аренды в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев. Помещения переданы по актам приема-передачи. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 арендатор принял на себя обязательство произвести обеспечительный платеж и ежемесячно вносить плату на расчетный счет арендодателя. С октября 2023 года ответчик перестал вносить арендную плату. Образовалась задолженность. Истец просила суд взыскать с ответчика по договору аренды № 221 от 06 мая 2023 года в размере сумма, из которой задолженность по арендной плате сумма, сумма пени за просрочку и сумма – штраф за отказ освободить нежилое помещение; по договору аренды № 319 от 21 октября 2023 года сумма, из которых, сумма –арендная плата, пени- сумма и штраф – сумма; по договору № 7091 от 21 октября 2023 года сумма, из которых сумма – арендная плата, сумма –пени и штраф сумма; по договору № 725 от 21 октября 2023 года сумма, из которых сумма – арендная плата, сумма –пени и штраф сумма. Также, просила взыскать расходы юридические сумма, почтовые сумма, расходы по госпошлине сумма; возложить на ответчика обязанность освободить нежилые помещения, а именно, помещение № 221 площадью 4,7 кв.м. кадастровый номер 77:02:0021006:12688 по адресу: адрес, помещение 221к; помещение № 319 площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0021006:10720 по адресу: адрес помещение 319к; помещение № 701 площадью 3,5 кв.м. кадастровый номер 77:02:0021006:9255 по адресу: адрес, помещение 701к и помещение № 725 площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0021006:9281 по адресу: адрес, помещение 725к.

Ярич О.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание явились, требования не признали. В обоснование возражений указывали, что помещение были освобождены, вещи вывезены, а ключ опущен в почтовый ящик истца. Просили в иске отказать.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, сторонами заключены договоры аренды нежилых помещений (кладовок) по адресу: адрес:

-договор аренды № 221 от 06 мая 2023 года плата вносится с 1 по 5 число месяца аренды (ежемесячна плата сумма (при аренде от 6-11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев);

- договор аренды № 319 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 15 по 20 число оплачиваемого месяца аренде ежемесячно в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев;

-договор аренды № 701 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 25 по 31 число оплачиваемого месяца аренды в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев;

-договор аренды № 725 от 21 октября 2023 года плата вноситься с 25 по 31 число оплачиваемого месяца аренды в сумме сумма при аренде с 6 до 11 месяцев и сумма при аренде до 6 месяцев.

Помещения переданы по актам приема-передачи, которые представлены в материалы дела.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 арендатор принял на себя обязательство произвести обеспечительный платеж и ежемесячно вносить плату на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 6.1 каждого из договоров, предусмотрена пеня 1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки арендной платы (л.д.12).

Как указывает истец, с октября 2023 года ответчик перестал вносить арендную плату. Образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договоров аренды, переписка датированная ноябрь-декабрь 2023 года;

Ответчик указывала, что супруг истца получал арендную плату, с его стороны происходили угрозы, что вынудило ответчика освободить помещения и передать ключи для истца. Однако, каким-либо документальным подтверждением ответчик не обладает. Помещения освобождены, вещей ответчика в помещениях нет.

Истец факт получения ключей, а также оплаты, отрицала, уточнив требования на актуальную дату, просила суд взыскать с ответчика по договору аренды № 221 от 06 мая 2023 года в размере сумма, из которой задолженность по арендной плате сумма, сумма пени за просрочку и сумма – штраф за отказ освободить нежилое помещение; по договору аренды № 319 от 21 октября 2023 года сумма, из которых, сумма –арендная плата, пени- сумма и штраф – сумма; по договору № 701 от 21 октября 2023 года сумма, из которых сумма – арендная плата, сумма –пени и штраф сумма; по договору № 725 от 21 октября 2023 года сумма, из которых сумма – арендная плата, сумма –пени и штраф сумма. Также, просила взыскать расходы юридические сумма, почтовые сумма, расходы по госпошлине сумма; возложить на ответчика обязанность уплатить штраф за невозврат (утерю) ключей от помещений №№ 319,221,701,725 в сумме сумма.

Указывая, что возврат ключей произведен, вместе с тем, стороной ответчика не представлено надлежащего документального подтверждения данному утверждению. Имеются акты приема-передачи помещений, подписанные сторонами только о передаче помещений Горбенко В.И. при заключении договоров аренды.

В связи с указанным, факт освобождения нежилых помещений, при отсутствии доказательств их передачи арендодателю, не влечет вывода суда о необоснованности заявленных требований.

Также, ответчиком не представлено надлежащего документального подтверждения отсутствия задолженности по арендной плате либо наличия задолженности в меньшем размере.

Представленные ответчиком платежные документы не свидетельствуют об исполнении обязательств по заключенным договорам. Истец полагала их не относимыми и не допустимыми доказательствами.

Суд соглашается с данным доводом. Отношения к делу представленные чеки не имеют, поскольку получателем в них значатся иные лица, назначение платежа не указано.

Электронная переписка также не свидетельствует об отсутствии задолженности, либо исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по заключенным договорам, которые недействительными не признавались.

В связи с указанным, суд считает, что вышеизложенные обстоятельства никем не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их установленными.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды в полном объеме, согласно представленному истцом расчету с учетом уточнения на актуальную дату, который проверен и признан судом верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма.

Расходы на представителя, на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, объема оказанной представителем помощи, суд счел разумными в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярич Ольги Николаевны к Горбенко Валентине Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении помещения,– удовлетворить частично.

Взыскать с Горбенко Валентины Ивановны (4502 965121) в пользу Ярич Ольги Николаевны (4518 685015) по договору аренды № 221 от 06 мая 2023 года сумма; по договору аренды № 319 от 21 октября 2023 года сумма; по договору № 701 от 21 октября 2023 года сумма; по договору № 725 от 21 октября 2023 года сумма; штраф за утерю ключей сумма; расходы юридические сумма, почтовые сумма, расходы по госпошлине сумма.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.