Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-002898-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 мая 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/24 по иску Савиновой О.Е. к фио «МИК-Сервис» о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Савинова О.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 17 с кадастровым номером 77:02:0005001:1304, общей площадью 20 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что право истца на гараж возникло на основании договора № 2/17 о долевом участии в строительстве гаража-бокса со строительным номером 17 на 1 этаже в 2-м строении, с правом получения гаража-бокса в собственность в течение 3 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Оплата по Договору № 2/17 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 28.07.2005 г. истцом была произведена в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет Кооператива в размере сумма Истец фактически принял гараж-бокс, оплачивал членские взносы. Истец обратился в Управление Росреестра по Москве, однако ему был отказано в регистрации права собственности.

Истец, ответчик, 3-и лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон по делу.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…

В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца с 28 июля 2005 года находится гараж площадью 20 кв. м., расположенный на территории гаражного комплекса Бибирево, по адресу: адрес, гараж-бокс № 2/17, в строении № 2, что подтверждается Договором № 2/17 о долевом участии в строительстве гаража-бокса.

Адрес объекта согласно строительной нумерации: адрес, гараж № 2/17 (строении № 2, этаж 1, бокс 17).

Адрес по сведениям кадастрового учета: адрес, 1 этаж, гараж-бокс № 17, кадастровый номер: 77:02:0005001:1340.

Право истца на гараж возникло на основании договора № 2/17 о долевом участии в строительстве гаража-бокса со строительным номером 17 на 1 этаже в 2-м строении, размерами 3,60x6,00 метров (по строительным осям), в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения гаража-бокса в собственность в течение 3 месяцев после ввода

Оплата по Договору № 2/17 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 28.07.2005 г. истцом была произведена в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет Кооператива в размере сумма

Истец указывает на то, что с 2005 года он фактически пользуется гаражом-боксом, вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой фио МИК-Сервис; инвестор фио своевременно обязательства по договору инвестиций не исполнил, акт приема-передачи не составил, что препятствует ему в регистрации права собственности, однако гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Инвестор фио «МИК» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 18.02.2019, что исключает оформление права собственности истца во внесудебном порядке.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое помещение - гаражный бокс № 17 с кадастровым номером 77:02:0005001:1304, поставлено на инвентарный учет в ГУП МосгорБТИ, при этом сведений о собственнике указанного помещения не имеется.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия истца в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия право притязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савиновой Ольги Евгеньевны (СНИЛС 025 624 56039) – удовлетворить.

Признать за Савиновой Ольгой Евгеньевной (СНИЛС 025 624 56039) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 17, кадастровый номер 77:02:0005001:1304, общей площадью 20 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Савиновой Ольги Евгеньевны (СНИЛС 025 624 56039) на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: