Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-002884-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2609/24 по иску Кулаковой Т.В. к адрес «Первый строительный трест», ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения: № 195, общей площадью 61,2 кв.м., № 196, площадью 55,1 кв.м. и № 197 площадью 33 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что между Кулаковой Т.В. и адрес «Первый строительный трест» (Продавец) были заключены 3 предварительных договора купли-продажи квартир, все платежи по ним истец произвела своевременно и в полном объеме, фактически использует помещения, однако продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, наставал на их удовлетворении.

Ответчики были извещены судом, по вызову суда не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 02.03.2010 года между Кулаковой Т.В. и адрес «Первый строительный трест» заключены три предварительных договора купли-продажи жилых помещений: предварительный Договор № А-Б18/2-3 купли-продажи жилого помещения от 02 марта 2010 года, предварительный Договор № А-Б18/2-4 купли-продажи жилого помещения от 02 марта 2010 года, предварительный Договор № А-Б18/1-3 купли-продажи жилого помещения от 02 марта 2010 года.

Согласно пункту 1. предварительного договора № А-Б18/2-3, стороны обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, с характеристиками, указанными в пункте 1.1. договора № А-Б18/2-3.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 206 834.21условных единиц, (п. 5.1. Предварительного договора № А-Б18/2-3).

Обеспечительный платеж, согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора № А-Б18/2-3 от 02.03.2010г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости жилого помещения, по Основным характеристикам согласно пункту 1.1. указанного договора, выполнен полностью, что подтверждается Платежным поручением № 00676 от 06.03.2010г., Разовым поручением № 002 от 02 апреля 2010г., а также Дополнительным соглашением №1 к Предварительному Договору № А-Б18/2-3 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №1 к Предварительному Договору № А-Б18/2-3 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г., в соответствии с п. 6 Договора Покупатель внес обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору. Кроме этого, на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 195 (п.3), и общая площадь составила 61,2 кв.м. (п.4).

Истец приняла у ответчика адрес ПСТ жилое помещение, указанное в пунктах 1 и 1.1. Предварительного Договора А-Б18/2-3 купли-продажи жилого помещения от 02.03.2010 года, и пользуется им по настоящее время.

Акт приема-передачи жилого помещения не подписан покупателем и продавцом, адрес ПСТ не заключил основной договор купли-продажи, что не дает возможности Куликовой зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно пункту 1. предварительного договора № А-Б18/2-4, стороны обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, с характеристиками, указанными в пункте 1.1. договора № А-Б18/2-4.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 184 736.84 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора № А-Б18/2-4).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора № А-Б18/2-4 от 02.03.2010г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости жилого помещения, по Основным характеристикам согласно пункту 1.1. указанного договора, выполнен полностью, что подтверждается Платежным поручением № 00681 от 06.03.2010г., Платежным поручением № 00974 от 02.04.2010г., а также Дополнительным соглашением №1 к Предварительному Договору № А-Б18/2-4 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №1 к Предварительному Договору № А-Б18/2-4 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г., В соответствии с п. 6 Договора Покупатель внес обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору. Кроме этого, на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 196 (п.3), и общая площадь составила 55,1 кв.м. (п.4).

Истец приняла у ответчика адрес ПСТ жилое помещение, указанное в пунктах 1 и 1.1. Предварительного Договора А-Б18/2-4 купли-продажи жилого помещения от 02.03.2010 года, и пользуюсь им по настоящее время.

Акт приема-передачи жилого помещения не подписан покупателем и продавцом, адрес ПСТ не заключил основной договор купли-продажи, что не дает возможности Куликовой зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно пункту 1. предварительного договора № А-Б18/1-3, стороны обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, с характеристиками, указанными в пункте 1.1. договора № А-Б18/1-3.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 121 986.84 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора № А-Б18/1-3).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора № А-Б18/1-3 от 02.03.2010г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости жилого помещения, по Основным характеристикам согласно пункту 1.1. указанного договора, выполнен полностью, что подтверждается Дополнительным соглашением №1 к Предварительному Договору № А-Б18/1-3 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №1 к Предварительному Договору № А-Б18/1-3 от 02.03.2010 года купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011г., В соответствии с п. 6 Договора Покупатель внес обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору. Кроме этого, на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 197 (п.3), и общая площадь составила 33 кв.м. (п.4).

Фактически истец приняла у ответчика жилое помещение, указанное в пунктах 1 и 1.1. Предварительного Договора А-Б18/1-3 купли-продажи жилого помещения от 02.03.2010 года, и пользуется им по настоящее время.

Акт приема-передачи жилого помещения не подписан покупателем и продавцом, адрес ПСТ не заключил основной договор купли-продажи, что не дает возможности Куликовой зарегистрировать право собственности на квартиру.

адрес «Первый строительный трест», согласно данным налоговой службы, ликвидировано.

Жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на помещения: № 195, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5309; № 196, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5310; № 197, общей площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5311.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулаковой Татьяны Владимировны (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за Кулаковой Татьяной Владимировной (паспортные данные) право собственности на жилые помещения: № 195, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5309; № 196, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5310; № 197, общей площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5311.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья