Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-002755-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/24 по иску фио к адрес «Первый строительный трест», ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-места: машино-место № 26, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 22, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 25, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 29, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что между Кулаковым А.А. и адрес «Первый строительный трест» (Продавец) были заключены 4 предварительных договора купли-продажи машиномест, во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес. Как указывает истец, продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, наставал на их удовлетворении.

Ответчики были извещены судом, по вызову суда не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 16 марта 2012 года между Кулаковым А.А. и адрес «Первый строительный трест» заключены четыре предварительных договора купли-продажи машино-мест.

Предварительный Договор № 122 купли-продажи машино-места от 16 марта 2012 года, согласно пункту 1 которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (Машино-места), с характеристиками, согласно пункта 1.1. указанного договора, расположенного во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 32 894, 74 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора №122).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора №122 от 16.03.2012г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости Машино-места, выполнен истцом полностью, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 03 октября 2013 года.

Акт приема-передачи машиноместа от 03.10.2013г. содержит сведения, что на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, а также на основании проектной документации БТИ машиноместу присвоен номер 26, общая площадь составляет 11,6 кв.м.

Фактически истец принял у ответчика машино-место № 26, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 03 октября 2013 года, и пользуется им до настоящего времени.

Предварительный Договор № 126 купли-продажи машино-места от 16 марта 2012 года, согласно пункту 1которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (Машино-места), с характеристиками, согласно пункта 1.1. указанного договора, расположенного во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 32 894, 74 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора №126).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора №126 от 16.03.2012г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости Машино-места, выполнен полностью, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 08 ноября 2013 года.

Акт приема-передачи машиноместа от 08.11.2013г. содержит сведения, что на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, а также на основании проектной документации БТИ машиноместу присвоен номер 22, общая площадь составляет 11,7 кв.м.

Фактически истец принял у ответчика машино-место № 22, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 08 ноября 2013 года, и пользуется им до настоящего времени.

Предварительный Договор № 123 купли-продажи машино-места от 16 марта 2012 года, согласно пункту 1 которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (Машино-места), с характеристиками, согласно пункта 1.1. указанного договора, расположенного во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 32 894, 74 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора №123).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора №123 от 16.03.2012г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости Машино-места, выполнен полностью, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 14 октября 2013 года.

Акт приема-передачи машиноместа от 14.10.2013г. содержит сведения, что на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, а также на основании проектной документации БТИ машиноместу присвоен номер 25, общая площадь составляет 11,7 кв.м.

Фактически истец принял у ответчика машино-место № 25, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 14 октября 2013 года, и пользуется им до настоящего времени.

Предварительный Договор № 119 купли-продажи машино-места от 16 марта 2012 года, согласно пункту 1 которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (Машино-места), с характеристиками, согласно пункта 1.1. указанного договора, расположенного во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 32 894, 74 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора №119).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора №119 от 16.03.2012г, по обеспечению обязательств по выплате стоимости Машино-места, выполнен полностью, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 14 октября 2013 года.

Акт приема-передачи машиноместа от 14.10.2013г. содержит сведения, что на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, а также на основании проектной документации БТИ машиноместу присвоен номер 29, общая площадь составляет 11,5 кв.м.

Фактически истец принял у ответчика машино-место № 29, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 14 октября 2013 года, и пользуется им до настоящего времени.

Подтверждающими документами оплаты по вышеуказанным предварительным договорам № 122, № 126, № 123 и № 119 от 16 марта 2012 года, являются поручение № 145 от 16 апреля 2012 года, а также Платежное поручение № 145 от 16 апреля 2012г.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на машино-места по вине ответчика, так как он не заключает основные договоры купли-продажи на машино-места, не предоставляет необходимых документов для регистрации права собственности.

Истец пользуется машиноместами, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

адрес «Первый строительный трест», согласно данным налоговой службы, ликвидировано.

Жилой дом, в котором находится машиноместо, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машиноместами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино-места: № 26, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 22, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 25, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 29, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулакова Алексея Александровича (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за Кулаковым Алексеем Александровичем (паспортные данные) право собственности на машино-место № 26, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 22, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 25, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес; машино-место № 29, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья