Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/24 по иску фио к Троицкому Дмитрию Эдуардовичу, Департаменту городского имущества о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является родным братом Троицкого Д.Э., которому принадлежит на праве собственности квартира № 55 по адресу: адрес. Троицкий Д.Э. весной 1998 года выехал на ПМЖ в Королевство Швеция. Сведениями о его адресе истец не располагает. С 1998 года истец производит оплату квартиры и несет расходы по её содержанию. Указывая, что осуществляет владение и пользование квартирой более 20-ти лет, просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явились, требования поддержали. В ходе судебного разбирательства поясняли, что Троицкий Д.Э. находится за пределами Российской Федерации и по последним имеющимся сведениям, возвращаться не собирался. Его местонахождение не известно с 2013 года. Ответчик знал о смерти отца, но на похороны не приехал. В наследство не вступал. К имуществу, находящемуся в собственности интерес утратил, налоги не уплачивает, содержанием не занимается. Решением суда от 05 июня 2017 года удовлетворены требования истца о признании права собственности в порядке наследования на долю в другом имуществе. Полагают, что факт приобретательной давности доказан, поскольку истец в течение пятнадцати лет добросовестно владеет и пользуется квартирой № 55 по адресу: адрес, оплачивает все расходы, связанные с её содержанием.

ДГИ адрес направил в суд представителя, которая требования полагала не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений указывала на то обстоятельство, что истцом факт добросовестно владения не доказан, поскольку истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на квартиру, принадлежащую его брату. Сведения о смерти фиоЭ, отсутствуют, безвестно отсутствующим он судом не признавался, умершим не объявлялся.

Троицкий Д.Э. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Троицкий Д.Э. является собственником квартиры № 55 по адресу: адрес.

С 1989 года, как указывал истец, в Российской Федерации не проживает.

фио является родным братом Троицкого Д.Э. и с 1989 года несет все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержанием квартиры.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио и фио, каждый в отдельности показали, что расходы по содержанию квартиры № 55 по адресу: адрес на протяжении более пятнадцати лет несет истец и владеет им как своим собственным, в частности, сдает в аренду.

Суду представлены квитанции, подтверждающие несение истцом расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

Также суду представлены свидетельства о смерти родителей Троицкого Д.Э. и фио, решение Люберецкого городского суда адрес от 05 июня 2017 года об установлении факта принятия Троицким Д.Э. наследства после смерти его матери.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с адрес кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в , Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Так истец, принял на себя обязанности по сохранению принадлежащего его брату имущества на период его отсутствия. Знал о том, кто является собственником имущества.

При этом, сведениями о месте нахождения брата истец не располагает с 2013 года.

При таких обстоятельствах, имущество не является бесхозным, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Троицкий Д.Э. безвестно отсутствующим не признавался, умершим судом не объявлялся. Оснований для приобретения права собственности в отношении указанной квартиры, у истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио к Троицкому Дмитрию Эдуардовичу, Департаменту городского имущества о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года