Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-002546-58

Гр. дело №2-2857/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2024 по иску Федотовой О.С. к адрес о взыскании неустойки,

установил:

Федотова О.С. обратились в суд с иском к адрес о взыскании неустойки в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры № 367 по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке в кадастровым номером 50:11:0010104:595, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ответчик допустил просрочку передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № 194-КР-20 от 21.05.2019, с учетом договора –соглашения о переуступке прав требований № 468-КР-20 от 28.03.2020г.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, с учетом письменных возражений, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 21.05.2019 между Федотовой О.С. и адрес заключено соглашение № 468-КР-20 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № 194-КР-20 от 21.05.2019, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора, ответчик принял на себя обязательство, в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:595, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договору цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора, срок окончания строительства и получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 22 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства –9 месяцев, течение которого начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию и полного исполнения Участниками обязательств установленных пунктами 2.4, 2.9, 3.1.1 настоящего договора, то есть 22 сентября 2022 года.

Стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость Объекта долевого строительства своевременно и в полном объеме.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору не исполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства передан Участнику только 03.12.2023 года.

Срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец указала, что в соответствии с п. 1.3 Договора, срок окончания строительства и получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 22 декабря 2021 года. Следовательно, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 22 сентября 2022 года.

Суд соглашается с доводами стороны истца о нарушении ответчиком срока передачи Объекта долевого строительства, поскольку срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен конкретной датой, как это установлено ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве № 194-КР-20 от 21.05.2019, с учетом договора –соглашения о переуступке прав требований № 468-КР-20 от 28.03.2020г., установлен судом.

Согласно ч. 2 ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 02.12.2023 составляет сумма, из расчета: сумма *155 дней* 2*1/300*7,5%.

Суд признает указанный расчет верным.

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой потребителем неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком, приведенное представителем ответчика в письменных возражениях на иск, суд принимает во внимание следующие обстоятельства, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, а также свидетельствуют о возможности удовлетворения заявления ответчика, а именно: отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий для истца, факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства.

Суд также учитывает соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены договора, незначительный период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства; отсутствие в деле сведений о каких-либо убытках, понесенных истцом в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Установив, что срок удовлетворения законных требований истца нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащую взысканию неустойку в размере сумма, полагая указанное соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Пороговые пределы снижения неустойки по п. 1 ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом деле учету не подлежат.

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение не денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку заявленное требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта, не относящееся к денежному обязательству, ответственность за неисполнение которого установлена в ГК РФ, нарушений положений ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере сумма

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ , с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Принимая во внимание положения вступившего в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Федотовой Ольги Сергеевны (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес (ИНН: 5024062326; ОГРН: 1035004473426; дата регистрации: 15.12.2003; адрес регистрации: адрес) в пользу Федотовой Ольги Сергеевны (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Предоставить адрес (ИНН: 5024062326; ОГРН: 1035004473426; дата регистрации: 15.12.2003; адрес регистрации: адрес) отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с адрес (ИНН: 5024062326; ОГРН: 1035004473426; дата регистрации: 15.12.2003; адрес регистрации: адрес) в доход УФК по адрес (БИК 017003983, счет № 40102810445370000059, КБК (104) – 182 1 08 03010 01 1060 110) государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: