Мотивированное решение
Дело № 02-2846/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-002419-51 Гр. дело №2-2846/2024
РЕШЕНИЕ Резолютивная часть Именем Российской Федерации
04 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2024 по иску Грейбо А.С., Грейбо Е.С. к ООО «Альфа» о взыскании неустойки,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
Исковые требования Грейбо Антона Сергеевича (паспортные данные), Грейбо Евгении Сергеевны (паспортные данные) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) в пользу Грейбо Антона Сергеевича (паспортные данные), Грейбо Евгении Сергеевны (паспортные данные), в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы сумма
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) отсрочку исполнения решения суда сроком до
31.12.2024 включительно.
Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решил:
Судья:
1
УИД: 77RS0003-02-2024-002419-51 Гр. дело №2-2846/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2024 по иску Грейбо А.С., Грейбо Е.С. к ООО «Альфа» о взыскании неустойки,
установил:
Грейбо А.С., Грейбо Е.С. обратились с иском к ООО «Альфа» о взыскании неустойки в размере сумма в пользу каждого истца, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры № 46 по адресу: адрес, г.адрес, пос. нагорное, адрес, штрафа.
В обоснование иска указано, что ответчик допустил просрочку передачи истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве № 5-46/20 от 01.06.2020.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против требований истцов, просил о снижении штрафных санкций.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что 01.06.2020 между Грейбо А.С., Грейбо Е.С. и ООО «Альфа» заключен договор участия в долевом строительстве № 5-46/20, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом по договору от 01.06.2020 года является квартира по адресу: адрес, г.адрес, пос. нагорное, адрес.
Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1 договора, срок передачи объекта - до 30.09.2021г.
По акту приема-передачи, квартира передана истцам 04.12.2021г.
Срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.
Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Суд соглашается с доводами стороны истца о нарушении ответчиком срока передачи Объекта долевого строительства, поскольку срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен конкретной датой, как это установлено ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве установлен судом.
Согласно ч. 2 ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
1
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истцами представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет сумма
Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Разрешая заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой потребителем неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком, приведенное представителем ответчика в письменных возражениях на иск, суд принимает во внимание следующие обстоятельства, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, а также свидетельствуют о возможности удовлетворения заявления ответчика, а именно: отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий для истца, факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства.
Суд также учитывает соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены договора, незначительный период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства; отсутствие в деле сведений о каких-либо убытках, понесенных истцом в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
Установив, что срок удовлетворения законных требований истца нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащую взысканию неустойку в размере сумма, полагая указанное соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Пороговые пределы снижения неустойки по п. 1 ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом деле учету не подлежат.
Правила п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение не денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом (п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Поскольку заявленное требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта, не относящееся к денежному обязательству, ответственность за неисполнение которого установлена в ст. 395 ГК РФ, нарушений положений п. 1 ст. 395 ГК РФ не имеется.
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за
2
несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, учитывая характер и сложность дела, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Принимая во внимание положения вступившего в силу Постановления Правительства РФ от
18.03.2024 № 326, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024 включительно.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
Исковые требования Грейбо Антона Сергеевича (паспортные данные), Грейбо Евгении Сергеевны (паспортные данные) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) в пользу Грейбо Антона Сергеевича (паспортные данные), Грейбо Евгении Сергеевны (паспортные данные), в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы сумма
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) отсрочку исполнения решения суда сроком до
31.12.2024 включительно.
Взыскать с ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решил:
Судья:
3