Заочное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-002361-31

Гр. дело № 02-2094/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

адрес 27 марта 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2094/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес Отрадное» к фио фио об обязании предоставления доступа в квартиру,

установил:

ГБУ адрес Отрадное » обратился в суд с иском к собственнику квартиры № 160 по адресу: адрес – Натх Л.Н. об обязании предоставить доступ к находящимся в данной квартире и являющимся общим имуществом инженерным коммуникациям и общедомовым инженерным системам в связи с систематическими протечками, установить причины возникновения которых без доступа в квартиру ответчика невозможно, однако последняя, вопреки соответствующим предписаниям, обеспечить доступ сотрудников управляющей организации безмотивно отказывается.

Представитель истца ГБУ адрес Отрадное» по доверенности Сенчуков А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Натх Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Натх Л.Н. является собственником квартиры № 160, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией данного МКД является ГБУ адрес Отрадное».

11.12.2023 и 25.12.2023 ГБУ адрес Отрадное» в адрес Натх Л.Н. направлено предписание о предоставлении в срок до 25.12.2023 и 15.01.2024 (соответственно по каждому предписанию) доступа в указанную квартиру сотрудников управляющей организации для осмотра инженерных коммуникациям для осмотра общедомовых инженерных систем.

Актом от 28.12.2023 подтверждено, что в ходе проведения комиссионного осмотра доступ в квартиру № 160 дома 26А по адрес адрес собственником не предоставлен.

При этом из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что следствием данного предписания и необходимости в доступе к находящимся в квартире ответчика инженерным коммуникациям являются фиксировавшиеся управляющей организацией неоднократные заявки жителей нижерасположенных квартир о происходящих заливах, установление причин возникновения которых без доступ для обследования квартиры ответчика невозможно.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, данные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кодекса при этом предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности ; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации ( и ).

При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о необходимости осмотра в квартире ответчика общедомовой системы инженерных коммуникаций, при том, что принятые истцом меры к согласованию даты и времени такового с целью выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в досудебном порядке результата не принесли, принимая во внимание, что управляющая организация имеет право на допуск в занимаемое собственником жилое помещение не только в целях устранения аварийной ситуации, но и в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а обратное в данном случае нарушает не только права истца, но иных собственников упомянутого МКД, суд приходит к выводу, что требования истца являются полностью обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ адрес Отрадное» к фио фио об обязании предоставления доступа в квартиру – удовлетворить.

Обязать фио фио (паспортные данные) предоставить ГБУ адрес Отрадное» (ИНН 7715488558) доступ к инженерным коммуникациям, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № 160 по адресу: адрес для проведения проверки и осмотра.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Отрадное» (ИНН 7715488558) сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 28.03.2024.