Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-002343-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Матиашвили Григорию Георгиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Матиашвили Г.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между арендодателем Департаментом городского имущества адрес и арендатором Матиашвили Г.Г. был заключен договор о 31.01.2002 года № М-01-020473 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Верхняя Радищевская, вл.9А, стр.1, площадью 217/110 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели. Договор заключен сроком на 10 лет. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.10.2023 года №КУВИ-001/2023-246291291 право собственности на нежилое помещение перешло с 27.02.2009 года к Матиашвили Г.Г. В нарушение принятых по договору ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2021 года по 30.09.2023 года, с связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2002 года № М-01-020473 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.09.2023 год в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2020 года по 30.09.2023 год в сумме сумма

Представитель истца - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявление поддержал в полном объеме, представил расчет.

Представитель Матиашвили Г.Г. в судебное заседание явилась, требования в заявленном объеме не признала. В обоснование возражений представила контррасчет, по доводам письменных возражений полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 13 февраля 2021 года, договор, предусматривающий 72% годовых ответчиком не подписывался, в связи с чем, применению подлежит 0,2%. Просила о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Как следует из письменных материалов дела между Московским земельным комитетом и фио был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка 31.01.2002 № М-01-020473.

Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов адрес, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП был присоединен Департамент имущества адрес, являющийся право предшественником Департамента городского имущества адрес.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 217 кв.м относительно которого Арендатору устанавливается 508/1000 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 110 кв.м., (кадастровый номер: 77:01:02026021) с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.10.2023 года №КУВИ-001/2023-246291291 право собственности на нежилое помещение перешло с 27.02.2009 года к Матиашвили Г.Г.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

У ответчика, в нарушении условий долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2002 года № М-01-020473, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2021 года по 30.09.2023 год в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2020 года по 30.09.2023 год в сумме сумма

По п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок исковой давности за период с 07.07.2020 года по 13.02.2021 год пропущен.

Суду ответчиком представлено подтверждение платежа на сумму сумма, совершенного 07 марта 2024 года и чек по операции на указанную сумму.

Также суду представлены сведения о зачислении суммы сумма 07 марта 2024 года по договору аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности в указанном размере не имеется.

Истец настаивал на взыскании пени в полном размере.

Согласно п.7.2 договора размер неустойки за каждый день просрочки составляет 0,2% от размера платежей.

Истец обратился с требованием о взыскании неустойки, размер которой составляет за каждый день просрочки 0,2% от размера платежа, что составляет 72% годовых, что явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, по обстоятельствам дела, с учетом произведенной ответчиком оплаты, суд счел необходимым согласиться с доводами стороны ответчика и с применении положении ст. 333 ГК РФ, взыскать пени в размере сумма, что не ниже процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме сумма, поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ от ее уплаты при обращении в суд был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Департамента городского имущества адрес к Матиашвили Григорию Георгиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить частично.

Взыскать с Матиашвили Григория Георгиевича в пользу Департамента городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.02.2021 года по 30.09.2023 год в сумме сумма

В остальной части исковых требований, – отказать.

Взыскать с Матиашвили Григория Георгиевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года