Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-002354-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2167/24 по иску фио к ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Лопатин П.Д. обратился в суд с уточненным иском к ООО «Фагат» о взыскании неустойки за период 31.01.2021 по 20.01.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № 454д-ЛП/02-17 от 22.02.2017г.

Представитель истца в судебном заседании  настаивал на удовлетворении уточненных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фагат» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение, по которому срок передачи объекта установлен до 31.03.2022г. В случае удовлетворения требований истца, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

3-е лицо ООО «Лидер М» по вызову суда не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Материалами гражданского дела установлено, что ООО «Лидер М» осуществляло строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №42.

22.02.2017 года между ООО «Лидер М» и Лопатиным П.Д. заключен договор № 454д-ЛП/02-17 от 22.02.2017г. участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №42, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать объект долевого строительства – Квартиру № 454д.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2019 года.

На основании решения единственного участника №1-2018 от 17.08.2018г., ООО «Лидер М» реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО «Юг М», ООО «Фагат», ООО «Рапас».

Согласно разрешению на строительство №RU-16-6148-2016 от 29.09.2016 г., выданного Министерством строительного комплекса адрес, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с 30.10.2020 г. застройщиком является ООО «Фагат».

21.01.2022 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 454д-ЛП/02-17 от 22.02.2017 г. участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.03.2022 года.

Согласно адрес соглашения, условия данного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 30.10.2020 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес, о чем 27.04.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации №50:12:0101003:1923-50/215/2022-6948.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что заключая дополнительное соглашение к договору, стороны - Лопатин П.Д. и ООО «Фагат» в добровольном порядке определили новый срок по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 31.03.2022г.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 12.05.2022 г.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г, включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которым был продлён срок исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта истцу, прошло государственную регистрацию, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, не имеется.

Довод представителя истца о том, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта подлежит начислению за период действия основного договора участия, суд отклоняет, так как установлено, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, установив его до 31 марта 2022 года, тогда как ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в данном случае наступает при нарушении срока установленного дополнительным соглашением. Учитывая, что в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление N 479, неустойка не подлежала начислению.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки и производных от него требований о компенсации морального вреда, штрафа и компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Лопатина Павла Дмитриевича (паспортные данные......) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья