Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-2027/2024 | Бутырский районный суд

Информация о деле

1-ой инстанции гр. дело № 2-2027/23

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-55832/24

Судья: фио

УИД 77RS0003-02-2024-002167-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам ответчиков ...фио..., ... ..., третьего лица нотариуса адрес фио на решение Бутырского районного суда адрес от 07 августа 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования ...ой ...ы ......ы, действующей в интересах несовершеннолетней ...фио о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры- удовлетворить.

Перевести на ...фио, паспортные данные права и обязанности покупателя ... ...а ...а (паспортные данные) по договору купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., заключенному 18 ноября 2023 года между ... ...ом ...ем и ...ой Виолеттой Игоревной, удостоверенному нотариусом адрес фио, зарегистрированному в реестре № 16/226-н/77-2023-6-905.

Взыскать с ...ой ...ы ......ы (паспортные данные), действующей в интересах несовершеннолетней ...фио в пользу ... ...а ...а (паспортные данные) денежные средства в счет приобретения указанного имущества в размере сумма, решение является основанием для получения ... ...ом ...ем денежной компенсации, внесенной ...ой ...ой ......ой в Управлении Судебного Департамента адрес 17 мая 2024 года, счет № 0321264300000001730, платежное поручение № 167782 от 17 мая 2024 года, с указанием платежа: 17/05/2024; СУМ: сумма; ...а ...а ......а; обеспечение иска по делу 02-2027/2024 истец ...а ...а ......а ответчик ... ... ... Бутырский районный суд адрес»

УСТАНОВИЛА:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней ...фио, 01 апреля 2014 года, рождения к ... ..., ...ой ..., в котором просит суд перевести на ...фио, 01 апреля 2014 года, рождения права и обязанности покупателя ... ... по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между ... ... и ...ой ... в отношении ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52,2 квадратных метра, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер ..., указывая на то, что несовершеннолетней ...фио паспортные данные принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, другая ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ...ой ... 08 декабря 2023 года истец узнала, что доля, принадлежащая ...ой ..., продана ... ... по договору купли-продажи доли квартиры. Извещение о намерении продать долю с указанием цены и других условий ...а ... не получала, о сделке не знала, чем было нарушено преимущественное право несовершеннолетней ...фио на приобретение доли в имуществе.

Истец ...а ... на судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направила в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ... ... на судебное заседание суда первой инстанции явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ...фио... на судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств по делу не заявляла. Ранее в судебном заседании ее представитель исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений на иск.

Третьи лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены, о причинах неявки не уведомили, ходатайств по делу не заявляли. От третьего лица нотариуса адрес фио поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят ответчики ...фио..., ... ..., третье лицо нотариус адрес фио по доводам апелляционных жалоб.

Истец в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, обеспечил явку представителя фио, который доводы апелляционных жалоб не признал, просил оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика ...фио... Аляутдинова О.С. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.

Представитель ответчика ... ... Вишнева У.И. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.

Ответчики в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, несовершеннолетняя ...фио, паспортные данные является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 52,2 квадратных метра, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер .... Собственником другой ½ доли на указанную квартиру являлась ответчик ...фио...

Как усматривается из материалов наследственного дела № 195/2022, квартира по адресу: адрес, принадлежала ...фио, умершему 04 апреля 2022 года.

С заявлениями о принятии наследства к имуществу умершего 04 апреля 2022 года ...фио к нотариусу адрес фио обратились ...фио...- мать ...фио и ...а ..., действующая от имени ...фио, паспортные данные- дочери ...фио

16 мая 2023 года нотариусом адрес фио было выдано ...фио, паспортные данные свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также 19 мая 2023 года ...ой ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

18 ноября 2023 года между ...ой ... и ...фиоВ заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого ...фио... продала в пользу ... ... принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру стоимостью сумма, данный договор удостоверен нотариусом адрес фио в реестре № 16/266-н/77-2023-6-905.

Право собственности за ответчиком ... ... зарегистрировано 23 ноября 2023 года, номер государственной регистрации права ...-77/072/2023-29.

судом установлено, что нотариус адрес фио 18 сентября 2023 года направил на имя несовершеннолетней ...фио, паспортные данные, уведомление о намерении ...ой ... продать, принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за денежную сумму сумма, о реализации своего права преимущественной покупки в течение одного месяца. Согласно представленного отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 12729987005727 данное письмо получило статус «неудачная попытка вручения», иных статусов указанное почтовое отправление не имеет.

09 ноября 2023 года нотариус адрес фио выдал свидетельство о направлении документов от 09 ноября 2023 года, подписанного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 19 сентября 2023 года по просьбе ...ой ... в адрес несовершеннолетней ...фио паспортные данные, проживающей по адресу: адрес, направлено заказное письмо (РПО внутреннее №12729987005727) с уведомлением ...ой ... о намерении продать принадлежащую ей долю в размере ½ в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ..., за денежную сумму в размере сумма. Письмо с указанным уведомлением было возвращено в адрес нотариальной конторы Почтой России 07 ноября 2023 года в связи с истечением срока хранения.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений представителя истца в судебном заседании ...а ... является законным представителем несовершеннолетней ...фио, паспортные данные. ...а ..., как законный представитель несовершеннолетней ...фио не получала уведомление ответчика ...ой ... о намерении продать долю в праве собственности на спорную квартиру с указанием цены и других условий, также не получала извещение о поступлении в почтовое отделение № 125481 письма с уведомлением ответчика ...ой ... о продаже доли, поскольку письмо направлено на имя ее несовершеннолетней дочери ...фио паспортные данные, которая в силу несовершеннолетнего возраста не имеет возможности самостоятельно получать почтовую корреспонденцию.

Как следует из письма Почты России от 28 мая 2024 года №Ф82-04/336210, электронное извещение может не поступить по следующим причинам: ФИО и адрес на отправлении не совпадают или совпадают не полностью с данными, указанными в анкете при подключении простой электронной подписи; ФИО и/или адрес указаны на латинице; ФИО указано в дательном падеже (фио); используются инициалы; адрес не соответствует тому, что указан/-ы в анкете ПЭП; отправление без трек-номера (нерегистрируемое) или первые две латинские буквы в трек-номере - UA, UZ, UB, UC и т.д.; отправление имеет классификацию простой мелкий пакет.

Согласно копии почтового конверта, представленной нотариусом адрес фио на запрос суда, письмо было направлено на имя малолетней ...фио (законным представителям). Таким образом причинами неполучения извещения истцом ...ой ... могли являться как несовпадение ее персональных данных с персональными данными получателя, так и указание ФИО получателя- несовершеннолетней ...фио в дательном падеже. При этом на конверте отсутствуют ФИО истца ...ой ...

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец ...а ... всегда имела намерение приобрести на имя несовершеннолетней ...фио принадлежащую ...ой ... ½ долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение.

Согласно представленной в материалы дела переписке посредством WhatsApp между истцом и ответчиком ...ой ..., ответчик ...фио... имела возможность сообщить истцу лично о предполагаемой продаже доли, в том числе посредством телефонной связи. Ответчик ...фио..., обладая информацией о фактическом неполучении истцом ...ой ... и несовершеннолетней ...фио уведомления, с учетом имеющихся у нее возможностей и сложившегося способа коммуникации между сторонами, не предприняла достаточных мер к получению действительного согласия или отказа от покупки доли в праве собственности на спорную квартиру. При должной степени заботливости и добросовестности сторона имела возможность, не ограничившись формальным уведомлением истца о продаже доли, довести до нее необходимую информацию как лично, так и путем других способов извещения.

Кроме того, нотариус адрес фио направлял уведомление на имя несовершеннолетней ...фио, паспортные данные, уведомлений на имя законного представителя ...ой ... несовершеннолетней ...фио нотариусом адрес фио направлено не было.

Кроме того, как следует из ответа на запрос суда из Департамента труда и социальной защиты населения адрес Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 5 Управления опеки и попечительства Департамента труда и социальной защиты населения, уведомление нотариуса фио о продаже ...ой ... доли в наследуемом имуществе несовершеннолетней ...фио в размере ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, не поступало.

Однако уведомление, информирующие ...фио, паспортные данные о намерении ...ой ... о продаже принадлежащей ...ой ... доли направлялось на имя несовершеннолетней, сведений о направлении законному представителю ...фио нотариусом адрес фио, в материалы дела не представлено. Доказательств уклонения истца ...ой ... или несовершеннолетней ...фио от получения уведомления ответчика ...ой ... материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что ...а ..., как законный представитель несовершеннолетней ...фио, не смогла получить уведомление по независящим от нее обстоятельствам, ввиду чего не имела объективной возможности совершить сделку от имени дочери, чем было нарушено преимущественное право несовершеннолетней ...фио на приобретение доли.

Договор купли-продажи имущества между ответчиками был заключен 18 ноября 2023 года, право собственности ответчика ... ... зарегистрировано 23 ноября 2023 года.

Как следует из материалов дела, о заключении договора купли-продажи, а также о том, кто является собственником доли, следовательно, ...а ... узнала из выписки из ЕГРН от 06 декабря 2023 года, которая была выдана ...ой ... 08 декабря 2023 года. Доказательств того, что данная информация стала известна истцу ранее, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец не была извещена надлежащим образом о совершении сделки, при этом и нотариусу и ...ой ... было достоверно известно о наличии у несовершеннолетней ...фио законного представителя, также ...ой ... было достоверно известно о намерении у ...ой ..., как законного представителя несовершеннолетней дочери ...фио приобрести ½ долю квартиры, что следует из представленной в материалы дела переписки между истцом и ...ой ..., несмотря на это, ...ой ... и нотариусом не были предприняты действий для надлежащего извещения истца, хотя был известен номер телефона истца, уведомление о намерении совершить сделку направлялись несовершеннолетнему лицу без указания его законного представителя, которое не может в силу несовершеннолетнего возраста осуществлять свои права и обязанности.

Истец в ходе рассмотрения дела по существу внесла на счет Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма, что было подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № 167782 от 17 мая 2024 года о внесении истцом ...ой ... указанных денежных средств на банковский счет Управления Судебного департамента в адрес в качестве обеспечительного платежа по настоящему делу.

Разрешая заявленные требования, применяя положения ст. ст. 28, 165.1, 209, 246, 250 ГК РФ, п. п. 64, 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», исходя из того, что договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес от 08 ноября 2023 года, заключенный между продавцом ...ой ... и покупателем ... ..., заключен с нарушением требований ст. 250 ГК РФ, поскольку истец, имеющая преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры по цене, за которую она реализовывалась, не была надлежащим образом извещена о сделке, в связи с чем преимущественное право собственника доли спорного имущества было нарушено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

То обстоятельство, что юридически значимое сообщение не было доставлено ...фио, а также то обстоятельство, что сообщение было возвращено по истечении срока хранения в ходе рассмотрения дела сторонами признавалось, следовательно, правовое значение для существа рассматриваемого спора является только то, поступило ли оно ...фио в лице её законного представителя ...ой ...

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 вышеуказанного постановления Пленума, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 64, 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Согласно представленной в материалы дела копии почтового конверта, представленной нотариусом адрес фио на запрос суда, письмо было направлено на имя малолетней ...фио (законным представителям). Таким образом причинами неполучения извещения истцом ...ой ... могли являться как несовпадение ее персональных данных с персональными данными получателя, так и указание ФИО получателя- несовершеннолетней ...фио в дательном падеже. При этом на конверте отсутствуют ФИО истца ...ой ...

Получение корреспонденции ...фио в виду возраста возможно только через законного представителя, которым является ...а ...а ......а, о чем ответчику ...ой ... было известно. Более того, из представленной в материалы дела переписки следует, что ...фио... также имела возможность лично уведомить о намерении продать долю в спорной квартире, однако таковой не воспользовалась.

Из вышеуказанного следует, что доводы апелляционных жалоб ответчиков ...ой ..., ... ... о том, что истец был уведомлен о продаже доли, законный представитель несовершеннолетнего не совершил необходимых мер, позволяющих несовершеннолетней осуществлять свои права собственника в отношении недвижимого имущества, судебной коллегией отклоняются.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков ...ой ..., ... ... о том, что незаверенная переписка, представленная истцом, является ненадлежащим доказательством, отклоняется судебной коллегией, поскольку ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих получение им данных сообщений.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ был представлен протокол осмотра доказательств, подтверждающий достоверность приобщенной ранее переписки.

Указание апелляционных жалоб ответчиков ...ой ..., ... ... на то, что истец отказалась продавать спорное имущество или выкупать долю, судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе ранее указанной перепиской. Более того, материалами дела подтверждается, что истец имела намерение о выкупе доли, интерес истца к спорному имуществу подтвержден.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков ...ой ..., ... ... о том, что органы опеки и попечительства были извещены о намерении ответчика продать долю в наследуемом ей с несовершеннолетней имуществе, судебная коллегия не может считать основанием для отмены постановленного по сути правильного решения суда, поскольку согласие органа опеки и попечительства на продажу доли в квартире истребовано не было.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица нотариуса адрес фио о том, что законом не установлены требования к направлению несовершеннолетним лицам корреспонденции, установлению лиц, являющихся их законными представителями, о том, что ФИО и место жительство законных представителей может быть неизвестно ни отправителю, ни нотариусу, место жительства законных представителей может меняться, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения спора не отрицался факт родства между ...ой ... и несовершеннолетней ...фио, ...фио... знала её законного представителя, поддерживала с ней связь длительное время, что свидетельствует о возможности установлении лица, являющегося законным представителем ...фио, направлении на его имя извещения о продаже доли в квартире.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, выражают несогласие заявителя с принятым судебным актом, что само по себе не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешил спор на основании норм права, подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения оставлению без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от 07 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025 года.

Председательствующий

Судьи

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск