Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 мая 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» к Ашурлаеву Ахсару Абдулмуслимовичу о расторжении договора купли продажи и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

адрес Подмосковья» обратился в суд с иском о взыскании с Ашурлаева Асхара Абдулмуслимовича в свою пользу неустойки по Договору в размере сумма., расторжении договора, заключенного между Дачным некоммерческим партнёрством «Сады Подмосковья» (далее – адрес Подмосковья»), и Ашурлаевым Ахсаром Абдулмуслимовичем № RL2-8 от 08.10.2020 г., взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере сумма. В обоснование исковых требований указано, что между Дачным некоммерческим партнёрством «Сады Подмосковья» (далее – адрес Подмосковья»), именуемым «Продавцом», и Ашурлаевым Ахсаром Абдулмуслимовичем, именуемой «Покупателем», был заключен Договор купли-продажи земельного участка № RL2-8 от 08.10.2020 г. (далее – Договор). Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между Сторонами: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1100 +/- 12 кв.м, кадастровый номер:50:15:0080801:549, расположенный по адресу: адрес, именуемый далее «Объект», принадлежащий Продавцу на праве собственности, номер и дата осуществленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес государственной регистрации права: № 50:15:0080801:549- 50/015/2019-1 от 23.07.2019.В соответствии с п. 2.1. Договора, по соглашению Сторон Объект продается за денежную сумму в размере сумма, именуемую далее - Цена Объекта (НДС не облагается). Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Согласно п. 2.2. Договора, Покупатель обязуется оплатить цену Объекта в полном объеме в следующем порядке: 2.2.1. Покупатель обязуется в срок до «20» октября 2020 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма, 2.2.2. Покупатель обязуется в срок до «20» ноября 2020 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.3. Покупатель обязуется в срок до «20» февраля 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.4. Покупатель обязуется в срок до «20» мая 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.5. Покупатель обязуется в срок до «20» августа 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.6. Покупатель обязуется в срок до «20» ноября 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.7. Покупатель обязуется в срок до «20» февраля 2022 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма. В соответствии с п. 3.2.4. Договора, Покупатель обязуется осуществлять все расчеты по Договору в сроки и порядке, определенные Договором. Согласно п. 4.1. Договора, в случае нарушения Покупателем сроков проведения расчетов по оплате Цены Объекта, установленных п. 2.2. Договора, Покупатель обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Продавца выплатить последнему неустойку в размере 0,1 % (Одна десятая процента) от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.. Истцом указано, что Ответчиком уплачено основной суммы долга сумма из сумма. Сумма неустойки на момент обращения суд составляла сумма

Представитель истца - адрес Подмосковья» в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик – Ашурлаев А.А. в суд не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 1, 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором .По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между сторонами, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства площадью 690 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый далее «объект», принадлежащий продавцу на праве собственности.

Из содержания п. 2.1. договора следует, что по соглашению сторон объект продается за денежную сумму в размере сумма

Согласно п. 2.2. Договора, Покупатель обязуется оплатить цену Объекта в полном объеме в следующем порядке: 2.2.1. Покупатель обязуется в срок до «20» октября 2020 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма, 2.2.2. Покупатель обязуется в срок до «20» ноября 2020 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.3. Покупатель обязуется в срок до «20» февраля 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.4. Покупатель обязуется в срок до «20» мая 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.5. Покупатель обязуется в срок до «20» августа 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.6. Покупатель обязуется в срок до «20» ноября 2021 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма; 2.2.7. Покупатель обязуется в срок до «20» февраля 2022 г. перечислить Продавцу денежную сумму в размере сумма. В соответствии с п. 3.2.4. Договора, Покупатель обязуется осуществлять все расчеты по Договору в сроки и порядке, определенные Договором. Согласно п. 4.1. Договора, в случае нарушения Покупателем сроков проведения расчетов по оплате Цены Объекта, установленных п. 2.2. Договора, Покупатель обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Продавца выплатить последнему неустойку в размере 0,1 % (Одна десятая процента) от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.. Истцом указано, что Ответчиком уплачено основной суммы долга сумма из сумма. Сумма неустойки на момент обращения суд составляла сумма Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков проведения расчетов по оплате цены объекта, установленных п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования продавца выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является адрес Подмосковья»

Из акта сверки взаимных расчетов за период 08.10.2020 по 21.12.2023 указано, что ответчиком уплачено только сумма.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате в течение 5 дней с момента получения претензии задолженности по неустойке в размере сумма и расторжении договора купли продажи земельного участка. Ответчиком данное заявление оставлено без ответа.

Доказательств обратному суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает расчет верным.

Учитывая изложенное, исковые требования адрес Подмосковья» подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату Истцу.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» к Ашурлаеву А.А. о расторжении договора и взыскании неустойки по договору купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный между Дачным некоммерческим партнёрством «Сады Подмосковья» (далее – адрес Подмосковья»), и Ашурлаевым Ахсаром Абдулмуслимовичем № RL2-8 от 08.10.2020 г.

Взыскать с Ашурлаева фио (паспортные данные) в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» (ИНН 5001078400) неустойку по договору купли-продажи земельного участка №RL-8 08.10.2020 в размере сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е.Королева