Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2031/24 по иску Плотникова Сергея Сергеевича, Хабибуллиной Ольги Александровны к адрес Москвы о признании недействительным договора аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками нежилого здания (автомойка) с кадастровым номером 77:02:0005001:1008, общей площадью 209 кв.м. по адресу: адрес, на праве общей долевой собственности №77:02:0005001:1008-77/051/2020-4 от 21 августа 2020 года и № 77:02:0005001:1008-77/051/2020-3 от 21 августа 2020 года. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 общей площадью 360 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты размещения автомоек» принадлежащих адрес. Истцы являются арендаторами данного участка по договору аренды №М-02-038803 от 22 ноября 2012 года, дополнительному соглашению о 21 декабря 2020 года, срок аренды до 11 октября 2061 года. С земельным участком, находящимся непосредственно под зданием, граничит земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:97 общей площадью 17059 +/- 46 кв.м., находящимся по адресу: адрес, з/у 14Б, принадлежащий адрес. Арендованный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, поставлен на кадастровый учет 04 октября 2012 года, затем арендован право предшественниками. После покупки право аренды перешло истцам. В целях реализации использования автомойки, истцы обратились к ответчику и 15 февраля 2023 года ДГИ адрес отказал в установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97 для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:02:0005001:2310. 07 сентября 2023 года фио обратилась в ГИН по вопросу самовольного захвата территории участка 77:02:0005001:97 неизвестными лицами. 12 сентября 2023 года получен ответ о подтверждении нарушения земельного законодательства. 26 сентября 2023 года и 25 сентября 2023 года зарегистрированы Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них) с кадастровым номером 77:02:0005001:97. Арендатором участка 1,7 га под гаражными комплексами являются фио и фио. 26 сентября 2023 года истцы обратились в ГИН из-за перекрытия подъезда к автомойке. 02 октября 2023 года поступило сообщение о перенаправлении заявления в МВД. 04 октября 2023 года Хабибуллиной О.А. отказано в предоставлении земельного участка 77:02:0005001:97 в аренду как правообладателю зданий и сооружений, расположенных на земельном участке. 05 октября 2023 года фио обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту препятствий в пользовании земельным участком и автомойкой. 06 октября 2023 года получен ответ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о принятии заявления в работу. 09 октября 2023 года за исх. № 33-5-145110/23-(0)-1 Хабибуллиной О.А. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в отношении части земельного участка (образованного путем раздела) с кадастровым номером 77:02:0005001:97. 09 октября 2023 года Решением № 001-ГПЗУ-10808-2023-1 Хабибуллиной О.А. отказано в предоставлении государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельного участка в адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:2301. 09 октября 2023 года получен ответ из ОМВД России по адрес о принятии заявления в работу, в связи с обращением в ГИН. 10 октября 2023 года за исх. № 33-5-145655/23-(0)-1 Плотникову С.С. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка 77:02:0005001:2310. 17 октября 2023 года за исх. 33-5-145665/23-(0)-1 Плотникову С.С. отказано в приеме документов на «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений» в отношении участка 77:02:0005001:2310. Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку для функционирования принадлежащей истцам автомойки необходим въезд с дороги, расположенный на земле неразграниченной государственной собственности, и сквозной выезд на задний двор, который расположен на новом земельном участке ориентировочной площадью 360 кв.адрес въезд-выезд необходим в связи с изменением технологических процессов работы автомойки. Представители собственников соседних зданий регулярно вторгаются на территорию, прилегающую к автомойке, всячески препятствуя нормальному её функционированию, перекрыт доступ на задний двор путем закрытия ворот, самовольно установленными ими. Со ссылкой на норму Земельного и Гражданского законодательства истцы просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, площадью 17059 кв.м. № М-02-061033; Осуществить раздел земельного участка и выделить земельный участок площадью 360 кв.м. с указанными в заявлении координатами и поворотными точками; возложить на ДГИ адрес обязанность заключить договор аренды с истцами в отношении земельного участка 360 кв.м. по указанным координатам и поворотным точкам; возложить на Департамент городского имущества обязанность утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 600 кв.м.; увеличить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 с 306 кв.м. до 600 кв.м. за счет перераспределения земель.; Возложить на адрес Москвы обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка №М-02-038803 от 22 ноября 2012 года в части площади арендуемого земельного участка и цены аренды.

Представитель истцов и истец фио в судебное заседание явились, требования поддержали. Полагали невозможным функционирование автомойки в рамках имеющегося договора аренды, полагали договор аренды в части недействительным. Ходатайствовали о назначении судебной экспертизы. Также поясняли, что вопрос о сервитуте ими ставился в декабре 2022 года, в 2023 году вопрос о сервитуте ими не ставился. Договор, по мнению истцов, подлежит признанию недействительным на основании ст. 166 ГК РФ, поскольку нарушает права и законные интересы истцов. Функционированию мойки постоянно мешают машины, кроме того, соседи отключают электричество и воду.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, требования не признал. В обоснование возражений указывал, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 по адресу: адрес. Участок предоставлен истцам на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22 ноября 2012 года № М-02-038803 для целей эксплуатации здания автомойки сроком до 11 октября 2061 года. Смежный земельный участок, на который заявлена часть требований истцов, имеет кадастровый номер 77:02:0005001:97 и имеет адресный ориентир: адрес, з/у 14Б, который предоставлен в аренду фио и фио на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2023 года № М-02-061033 для эксплуатации гаражей. От истцов поступил ряд запросов о предоставлении государственных услуг (административные регламенты оказания которых, утверждены постановлением Правительства Москвы о 15 мая 2012 года № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес»). 20 сентября 2023 года фио обратилась по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». В заявлении испрашивался земельный участок 77:02:0005001:97 по адресу: адрес, з/у 14Б и нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0005001:1008, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310, предоставленного истцам по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22 ноября 2012 года № М-02-038803. На территорию, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 разработан проект межевания территории квартала в составе проекта планировки территории, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 13 июля 2021 года № 1041-ПП. Для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0005001:1008 определен земельный участок № 67, границы которого соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310. адрес, необходимая для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания, проектом межевания не предусмотрена. На основании п. 2.10.1 Административного регламента Департаментом принято решение от 04 октября 2023 года № 33-5-138166/23-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги. 06 октября 2023 года Плотников С.С. обратился по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Испрашиваемый истцом земельный участок свободен от застройки и является смежным к земельному участку с кадастровым номером 77:02:0005001:2310, который предоставлен истцу для эксплуатации здания автомойки. Вместе с тем, проект межевания территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, предусматривающий формирование истребуемого участка отсутствует. Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, который предоставлен третьим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. На основании п. 2.8.1.2 Административного регламента Департаментом принято решение от 10 октября 2023 года № 33-5-145655/23-(0)-1 об отказе в приеме документов. 19 октября 2023 года Плотников С.С. и фио обратились в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310. В соответствии с выпиской ЕГРН, здание с кадастровым номером 77:02:0005001:1008 расположено частично за пределами границ испрашиваемого земельного участка 77:02:0005001:2310. На основании п. 2.10.1.3 Административного регламента Департаментом приняты решения от 01 ноября 2023 года №33-5-150622/23-(0)-1 и № 33-5-150626/23-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги. 20 октября 2023 года Плотников С.С. и фио обратились в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Просили об издании распоряжения о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. адрес свободен от застройки и является смежным к земельному участку 77:02:0005001:2310, который предоставлен истцам по договору аренды. Однако, проект межевания территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, предусматривающий формирование истребуемого участка отсутствует. На основании п. 2.8.1.2 Административного регламента Департаментом приняты решения от 24 октября 2023 года № 33-5-150794/23-(0)-1 и № 33-5-150788/23-(0)-1 об отказе в приеме документов. Все отказы истцами в судебном порядке не оспаривались. Срок обжалования истцами пропущен. Полагал требования истцов не обоснованными, заявленными исключительно с целью нарушить права смежных землепользователей. Оснований для признания договора недействительным не имеется, право требовать раздела смежного земельного участка, устанавливать границы участка, правообладателями которого истцы не являются, у истцов отсутствует, требование о предоставлении в аренду участка по указанным истцами координатам, утверждении схемы, увеличении площади земельного участка, противоречит закону. Также, указывал, что требование о внесении изменений в договор аренды от 22 ноября 2012 года № М-02-038803 в части площади и стоимости аренды подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения истцами обязательного досудебного порядка. Просил в иске отказать.

фио против удовлетворения требований возражал. В обоснование возражений указывал, что является участником ООО «МИК-Сервис», в сентябре 2020 года участвовал в безвозмездной передаче электрической мощности от своей компании на ИП фио и ИП фио, поскольку истцы купили автомойку без выделения электрический мощности, а также без технических условий на присоединение к сети водоснабжения и канализации. В процессе передачи истцам было сделано предложение об участии в снятии ареста и оформлении земельного участка, от чего истцы отказались. фио арендовал автомойку, с истцами имел нормальные деловые отношения, договор расторгнут в октябре 2022 года. Конфликт с истцами произошел летом 2022 года. фио принимал участие в снятии обременений земельного участка, арест, наложенный в 2004 году, был снят в 2021 году. Затем, оформлению договора препятствовало наличие ошибок в границах земельного участка. Путем финансовых вложений, устранения замечаний, стало возможным оформление договорных отношений. После вступления в договор аренды в июле 2023 года фио встречался с истцами на площадке автомойки и показывал Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка. Полагает действия истцов недобросовестными, направленными на получение земельного участка в обход закона. По территории участка, запрашиваемого истцами, проходит дорога, которая используется автовладельцами близлежащих плоскостных гаражей в качестве единственной дороги. Истцам препятствий не чинится. Подходы к автомойке открыты, что подтверждается фотоприложением. Автомойка функционирует, как и в предыдущие три года, и используется истцами для извлечения прибыли. На земельном участке, на который претендуют истцы, расположена вторая очередь строительства, которая введена в эксплуатацию распоряжением Префекта адрес. Всего на территории участка расположены 340 гаражей-боксов, одно здание КПП и административно-офисное здание с автосервисом. Всего сумма собственников имущества, имеющих право на вступление в договор аренды. Одним из основных владельцев является ООО «МИК-Сервис».

фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ООО «МИК-Сервис» в судебное заседание явился, требования полагал не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений указывал, что ООО «МИК-Сервис» является собственником нежилого двухэтажного здания общей площадью 3162 кв.м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0005001:1009), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0005001:97 по адресу: адрес, з/у 14Б в отношении которого подано исковое заявление. В настоящее время ООО «МИК-Сервис» готовит документы для вступления в договор аренды. Мойка находится на центральной дороге, на которой к автомойке стоят очереди из машин. Вода и электричество имеется. Мойка функционирует.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, разрешая требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 общей площадью 360 кв.м.

Смежным к данному земельному участку является другой земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:97 общей площадью 17059 +/- 46 кв.м., который также находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обосновании своих требований истцы просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, площадью 17059 кв.м., и увеличить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 с 360 кв.м. до 600 кв.м. за счет перераспределения земель, освободившихся в связи с признанием недействительным договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Между тем, суд приходит к выводу, что данные требования истцов не основаны на действующем земельном законодательстве.

В силу требований п.3.4.1 Правил застройки территории адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП, не установлены минимальные и максимальные требования к площади земельного участка, образованного на территории адрес.

Следовательно, размер площади земельного участка 77:02:0005001:2310, находящийся в пользование на праве аренды у истцов – 360 кв.м. соответствует требованиям земельного законодательства, прав и законных интересов истцов не нарушает и не ограничивает.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:97 общей площадью 17059 +/- 46 кв.м. находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, земля, входящая в данный земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005001:97 общей площадью 17059 +/- 46 кв.м, может быть перераспределена только с согласия всех арендаторов, которым передан земельный участок в аренду. Указанное требование вытекает исходя из буквального толкования положений п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, опрошенный в ходе судебного разбирательства фио, выступавший от имени множественных арендаторов, поскольку сведения об указанном физическом лице как представителе множественных арендаторов внесены в ЕГРН, возражал против перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, площадью 17059 кв.м., указав, что, по мнению фио, действия истцов являются недобросовестными, направленными на получение земельного участка в обход закона. По территории участка, запрашиваемого истцами, проходит дорога, которая используется автовладельцами близлежащих плоскостных гаражей в качестве единственной дороги. Истцам препятствий не чинится. Подходы к автомойке открыты, что подтверждается фотоприложением. Автомойка функционирует, как и в предыдущие три года, и используется истцами для извлечения прибыли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в порядке требований п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют необходимые условия для перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, площадью 17059 кв.м., в связи с наличием возражений множественных арендаторов данного земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Положения Гражданского кодекса РФ содержат исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительным.

В ходе судебного разбирательства со стороны истцов не представлено доказательств, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97, площадью 17059 кв.м., со множественностью лиц, на стороне арендатора, влечет нарушения прав и законных интересов. Препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:02:0005001:2310 площадью 360 кв.м со стороны множественных арендаторов смежного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97 не имеется, а доказательств обратного истцами не представлено.

Фактически требования истцов направлены на освобождение земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:97 от прав множественных арендаторов в целях дальнейшего перераспределения данного земельного участка как свободного от прав иных лиц.

Между тем, ни положения Гражданского кодекса РФ, ни положения Земельного кодекса РФ не предусматривают возможность признания договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, недействительным по основанию, что иное лицо претендует на часть данного земельного участка путем его перераспределения.

Таким образом, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Плотникова Сергея Сергеевича, Хабибуллиной Ольги Александровны к ДГИ адрес о признании недействительным договора аренды, возложении обязанности заключить договор арены земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2024 года